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そもそも多賀城市ってどんなまち
宮城県の中心にある利便性の高いコンパクトシティ
多賀城市は、仙台市の北東部に隣接する小さな都市です。2023年4月1日時点の人口総数は62,515人で、人口密度の比較的高い場所となっています。この15年ほど人口は微増減しておりますが、ほぼ横ばいを続けています。不動産地価はこの何年もずっと上昇しています。
市の名称は、陸奥国府「多賀城」から付けられました。なんと今年2024年は建国1300年の記念すべき節目で、多賀城市も様々な著名人とコラボしてアピールされてますね。多賀城市には奈良時代から平安時代にかけて国府や蝦夷制圧を目的とした鎮守府が置かれており、11世紀中ごろまでは東北地方の中心的地域だったようです。 JR東北本線や仙石線に加えて道路による交通網も発達しており、仙台市内へのアクセスは良好です。仙台駅から多賀城駅までは普通列車で約20分で到着します。一方、特別史跡多賀城跡をはじめ多賀城の歴史にふれるなら、JR東北本線の利用をお勧めします。仙台駅から所要時間15分で国府多賀城駅に到着します。運賃は、多賀城駅、国府多賀城駅いずれも、仙台駅からIC運賃242円、きっぷの運賃240円です。
2010年の国勢調査によると仙台市への通勤率が43.2％にも上り、まさにベッドタウンであることがわかります。ただし、中心的な駅である多賀城駅周辺には目立った建物がほとんどありません。自家用車の普及率が高いことから路面店の割合が高く、市街地が一か所に集中していないという特徴があります。 東北学院大学の工学部が、高崎の「多賀城キャンパス」に位置していましたが、2023年4月に仙台市の五橋へと集約され、大手住宅メーカーの「ミサワホーム」と子会社「東北ミサワホーム」に売却されることが決定しました。東北学院大学によると、ミサワホーム提案の事業計画が多賀城市のまちづくりに寄与できるものと判断し、売却を決めたとのこと。2016年3月21日には、カルチュア・コンビニエンス・クラブとの連携によって多賀城駅北口に新しい図書館を開館しました。 東日本大震災に伴う津波では、市域の約33.7％もの662ヘクタールが浸水被害を受けたという記録が残っています。これを受け、市では防潮堤の整備や避難場所の確保、地震に強いまちづくり戦略などの取り組みを進めており、安全安心を通した定住促進を目指しています。
多賀城市の不動産に関するポイント
□多賀城市の不動産価格は上昇傾向
多賀城市の不動産市況は、安定しており、仙台市と同様に価格が上がっています。これは、仙台市がベッドタウンとして人気があり、魅力的な商業施設が増えていることが原因です。日本大震災後、不動産価格が下がりましたが、その後完全に回復し、上昇傾向にあります。
□昔からの静かな住宅地や新しく開発された住宅地も人気
多賀城市内には、古い住宅地がたくさんあり、新しい大規模な住宅地はほとんどありません。城南地域で行われた区画整理も20年以上前に完了しましたが、住宅需要は高いままで、不動産価格は上昇し続けています。
多賀城市の東西で土地利用の傾向が大きく異なり、地域によって不動産の売れやすさに影響を与える可能性があります。たとえば東側の地域の場合、家族向けの一戸建てを中心とした低層の住宅街となっています。2階建て程度の古い一戸建てが多いですが、比較的新しい木造一戸建ても点在しているため、新旧を問わず家族向けの住宅として土地が利用されているといえるでしょう。
東部からは仙台市方面へ国道45号線や県道23号線の主要道路が通っているほか、JR東北本線や仙石線の電車も通っているので、電車でも自動車でも移動しやすい環境です。そのため道路沿いの土地は、飲食店やスーパーマーケットなどの商業施設としても多く利用されています。
一方で西側の地域は、現在でも田んぼや畑が残る農地利用が多いエリアとなっています。田畑の周辺を囲むように住宅街が広がっており、農地としても住宅としても利用が多い地域だといえるでしょう。
多賀城市内の不動産売却相場について
土地、一戸建て、マンションそれぞれの売却相場についてエリア別、相場推移などをまとめました。実際にいくら位で売買取引がされているのかを実取引データをご紹介しながら不動産売却価格の具体的な数字を踏まえてご紹介しています。 一般の方ではなかなかアクセスできないデータベースの情報や「知らない」「わからない」細かな情報収集を行い、皆様の不動産売却を徹底サポートしています。 以下のデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに当社でまとめた内容を発信しています。
多賀城市の土地売却事情
◉多賀城市の公示地価ランキング
土地価格を決める指標の一つに、国土交通省で毎年公表する「公示地価」が参考になります。
令和6年に発表された最新のデータをもとに、多賀城市の住宅街の地価上位10先を見ていきましょう。
| 順位 | エリア | 地価 |
| 1位 | 中央2丁目 | 103,000円/㎡（坪単価：339,900円/坪） |
| 2位 | 東田中1丁目 | 91,500円/㎡（坪単価：301,950円/坪） |
| 3位 | 八幡2丁目 | 81,500円/㎡（坪単価：268,950円/坪） |
| 4位 | 高橋2丁目 | 77,100円/㎡（坪単価：254,430円/坪） |
| 5位 | 留ケ谷3丁目 | 77,000円/㎡（坪単価：254,100円/坪） |
| 6位 | 新田字南関合 | 71,300円/㎡（坪単価：235,290円/坪） |
| 7位 | 丸山1丁目 | 67,200円/㎡（坪単価：221,760円/坪） |
| 8位 | 山王字山王二区 | 67,000円/㎡（坪単価：221,100円/坪） |
| 9位 | 下馬3丁目 | 60,500円/㎡（坪単価：199,650円/坪） |
| 10位 | 高崎1丁目 | 57,000円/㎡（坪単価：198,100円/坪） |
上記の地域は、仙台市内と比較すると相場は安価ですが、アクセス良好な好立地で人気なエリアです。
◉多賀城市の土地の最新売却価格推移
多賀城市の土地市場価格が最も高いのは2022年です。
一方で最も低かった多賀城市の土地市場価格は2012年となっています。
2023年の土地売却価格における坪単価は10年前(2013年)と比較して+9.837万円となっています。
【坪単価の推移】
◉多賀城市の土地成約事例（2023年7月〜12月：17件）
直近下半期で実際に成約した多賀城市の土地事例を用意しました。
売却価格の参考情報としてお役立てください。
| 地域 | 価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 土地面積 | 坪単価 | 売却時期 |
|---|
| 市川 | 5,700万円 | 陸前山王 | 徒歩6分 | 500㎡ | 37万円 | 2023年7〜9月 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市川 | 1,900万円 | 陸前山王 | 徒歩6分 | 185㎡ | 35万円 | 2023年7〜9月 |
| 浮島 | 11,000万円 | 国府多賀城 | 徒歩6分 | 1,400㎡ | 25万円 | 2023年7〜9月 |
| 浮島 | 6,200万円 | 国府多賀城 | 徒歩14分 | 580㎡ | 35万円 | 2023年7〜9月 |
| 笠神 | 600万円 | 下馬 | 徒歩15分 | 2,000㎡以上 | 0.96万円 | 2023年7〜9月 |
| 下馬 | 16,000万円 | 下馬 | 徒歩7分 | 2,000㎡以上 | 16万円 | 2023年7〜9月 |
| 下馬 | 1,100万円 | 下馬 | 徒歩3分 | 175㎡ | 20万円 | 2023年7〜9月 |
| 栄 | 380万円 | 多賀城 | 徒歩24分 | 120㎡ | 10万円 | 2023年10〜12月 |
| 留ヶ谷 | 2,100万円 | 多賀城 | 徒歩15分 | 150㎡ | 46万円 | 2023年7〜9月 |
| 南宮 | 4,000万円 | 岩切 | 徒歩13分 | 570㎡ | 23万円 | 2023年10〜12月 |
| 南宮 | 3,200万円 | 岩切 | 徒歩10分 | 570㎡ | 18万円 | 2023年7〜9月 |
| 南宮 | 8,600万円 | 陸前山王 | 徒歩19分 | 1,000㎡ | 27万円 | 2023年7〜9月 |
| 新田 | 2,200万円 | 岩切 | 徒歩5分 | 370㎡ | 20万円 | 2023年10〜12月 |
| 町前 | 3,900万円 | 多賀城 | 徒歩18分 | 400㎡ | 32万円 | 2023年7〜9月 |
| 町前 | 8,900万円 | 多賀城 | 徒歩10分 | 700㎡ | 42万円 | 2023年7〜9月 |
| 八幡 | 4,300万円 | 多賀城 | 徒歩6分 | 710㎡ | 20万円 | 2023年7〜9月 |
| 八幡 | 500万円 | 多賀城 | 徒歩11分 | 120㎡ | 13万円 | 2023年7〜9月 |
◉多賀城市のエリア別の土地相場価格
市川： 5,700万円
浮島： 5,200万円
笠神： 1,735万円
下馬： 9,050万円
桜木： 650万円
山王： 3,400万円
城南： 3,400万円
伝上山： 1,400万円
留ケ谷： 2,987万円
南宮： 2,550万円
新田： 2,000万円
八幡： 2,166万円
多賀城市の一戸建て売却事情
◉多賀城市の一戸建ての最新売却価格推移
多賀城市の一戸建て市場価格が最も高いのは2023年です。
一方で最も低かった多賀城市の一戸建て市場価格は2010年となっています。
2023年の一戸建て売却価格における市場価格は10年前(2013年)と比較して+1,074万円となっています。
【市場価格の推移】
◉多賀城市の一戸建て成約事例（2023年7月〜12月：30件）
直近下半期で実際に成約した多賀城市の一戸建て事例を用意しました。
売却価格の参考情報としてお役立てください。
| 地域 | 価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 土地面積 | 延床面積 | 築年数 | 売却時期 |
|---|
| 栄 | 1,900万円 | – | – | 200㎡ | 110㎡ | 木造21年 | 2023年7〜9月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 伝上山 | 3,500万円 | 下馬 | 徒歩10分 | 145㎡ | 110㎡ | 木造11年 | 2023年7〜9月 |
| 八幡 | 3,700万円 | 多賀城 | 徒歩10分 | 130㎡ | 105㎡ | 木造新築 | 2023年7〜9月 |
| 伝上山 | 3,400万円 | 下馬 | 徒歩10分 | 110㎡ | 105㎡ | 木造新築 | 2023年7〜9月 |
| 明月 | 1,300万円 | 多賀城 | 徒歩20分 | 205㎡ | 90㎡ | 木造21年 | 2023年10〜12月 |
| 笠神 | 2,200万円 | 下馬 | 徒歩20分 | 140㎡ | 115㎡ | 木造16年 | 2023年7〜9月 |
| 下馬 | 1,900万円 | 下馬 | 徒歩5分 | 155㎡ | 110㎡ | 木造21年 | 2023年7〜9月 |
| 高崎 | 4,000万円 | 国府多賀城 | 徒歩10分 | 225㎡ | 130㎡ | 木造9年 | 2023年7〜9月 |
| 留ヶ谷 | 3,500万円 | 塩釜 | 徒歩15分 | 270㎡ | 100㎡ | 木造新築 | 2023年7〜9月 |
| 新田 | 3,200万円 | 岩切 | 徒歩25分 | 115㎡ | 100㎡ | 木造新築 | 2023年7〜9月 |
| 新田 | 3,100万円 | 岩切 | 徒歩25分 | 120㎡ | 100㎡ | 木造新築 | 2023年7〜9月 |
| 新田 | 2,400万円 | 岩切 | 徒歩5分 | 205㎡ | 155㎡ | 26年 | 2023年7〜9月 |
| 丸山 | 3,100万円 | 下馬 | 徒歩15分 | 115㎡ | 105㎡ | 木造新築 | 2023年7〜9月 |
| 高橋 | 1,700万円 | 中野栄 | 徒歩15分 | 180㎡ | 160㎡ | 50年 | 2023年10〜12月 |
| 笠神 | 3,900万円 | 下馬 | 徒歩18分 | 190㎡ | 110㎡ | 木造新築 | 2023年7〜9月 |
| 下馬 | 1,900万円 | 下馬 | 徒歩4分 | 150㎡ | 110㎡ | 21年 | 2023年7〜9月 |
| 桜木 | 2,900万円 | 多賀城 | 徒歩19分 | 195㎡ | 50㎡ | 木造新築 | 2023年7〜9月 |
| 高崎 | 3,300万円 | 国府多賀城 | 徒歩11分 | 115㎡ | 100㎡ | 木造新築 | 2023年7〜9月 |
| 高崎 | 18,000万円 | 国府多賀城 | 徒歩25分 | 1,700㎡ | 810㎡ | 18年 | 2023年7〜9月 |
| 鶴ヶ谷 | 3,900万円 | 多賀城 | 徒歩21分 | 470㎡ | 90㎡ | 58年 | 2023年7〜9月 |
| 伝上山 | 3,500万円 | 下馬 | 徒歩8分 | 150㎡ | 110㎡ | 木造新築 | 2023年7〜9月 |
| 伝上山 | 410万円 | 多賀城 | 徒歩15分 | 200㎡ | 60㎡ | ー | 2023年7〜9月 |
| 留ヶ谷 | 3,500万円 | 多賀城 | 徒歩21分 | 270㎡ | 100㎡ | 木造新築 | 2023年7〜9月 |
| 南宮 | 4,200万円 | 岩切 | 徒歩9分 | 185㎡ | 木造新築 | 2023年10〜12月 | |
| 新田 | 2,900万円 | 岩切 | 徒歩18分 | 105㎡ | 95㎡ | 木造新築 | 2023年7〜9月 |
| 丸山 | 3,200万円 | 下馬 | 徒歩11分 | 135㎡ | 95㎡ | 木造新築 | 2023年10〜12月 |
| 丸山 | 3,400万円 | 下馬 | 徒歩11分 | 135㎡ | 95㎡ | 木造新築 | 2023年7〜9月 |
| 丸山 | 3,100万円 | 下馬 | 徒歩11分 | 115㎡ | 105㎡ | 木造新築 | 2023年7〜9月 |
| 八幡 | 4,300万円 | 多賀城 | 徒歩16分 | 170㎡ | 105㎡ | 木造新築 | 2023年10〜12月 |
| 八幡 | 3,500万円 | 多賀城 | 徒歩5分 | 130㎡ | 105㎡ | 木造1年 | 2023年7〜9月 |
◉多賀城市のエリア別の一戸建て相場価格
浮島： 2,700万円
大代： 2,400万円
笠神： 16,083万円
下馬： 2,200万円
桜木： 2,900万円
山王： 1,400万円
高崎： 6,391万円
高橋： 1,400万円
鶴ケ谷： 1,600万円
伝上山： 1,768万円
留ケ谷： 3,450万円
新田： 4,816万円
東田中： 1,900万円
丸山： 3,400万円
宮内： 2,800万円
八幡： 7,191万円
多賀城市のマンション売却事情
◉多賀城市のマンション成約事例（2023年7月〜12月：10件）
直近下半期で実際に成約した多賀城市のマンション事例を用意しました。
売却価格の参考情報としてお役立てください。
| 地域 | 価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 間取り | 専有面積 | 売却時期 |
|---|
| 東田中 | 1,500万円 | 多賀城 | 徒歩9分 | 34年 | 2LDK | 85㎡ | 2023年7〜9月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東田中 | 1,200万円 | 多賀城 | 徒歩9分 | 34年 | 4LDK | 80㎡ | 2023年7〜9月 |
| 東田中 | 1,600万円 | 多賀城 | 徒歩7分 | 39年 | 5LDK | 90㎡ | 2023年7〜9月 |
| 東田中 | 850万円 | 多賀城 | 徒歩5分 | 41年 | 3LDK | 75㎡ | 2023年7〜9月 |
| 城南 | 3,100万円 | 国府多賀城 | 徒歩1分 | 15年 | 4LDK | 95㎡ | 2023年7〜9月 |
| 明月 | 850万円 | 多賀城 | 徒歩13分 | 33年 | 4LDK | 75㎡ | 2023年10〜12月 |
| 高崎 | 1,500万円 | 国府多賀城 | 徒歩12分 | 29年 | 3LDK | 65㎡ | 2023年7〜9月 |
| 高崎 | 1,300万円 | 多賀城 | 徒歩10分 | 28年 | 4LDK | 80㎡ | 2023年10〜12月 |
| 中央 | 2,200万円 | 多賀城 | 徒歩9分 | 19年 | 3LDK | 85㎡ | 2023年10〜12月 |
| 中央 | 2,400万円 | 多賀城 | 徒歩6分 | 20年 | 3LDK | 85㎡ | 2023年10〜12月 |
◉多賀城市のマンション最新相場（2024年4月30日時点）
グローリオタワー多賀城駅前
最新価格相場：3,400万円
専有面積：74.93 ~ 98.31 m²
築年月：2009年2月 (築15年)
総戸数：101戸
〒985-0863 宮城県多賀城市東田中2丁目40-13
仙石線多賀城駅徒歩4分
グローリオタワー多賀城駅前
最新価格相場：2,580万円
専有面積：74.93 ~ 74.93 m²
築年月：2009年2月 (築15年)
総戸数：101戸
〒985-0863 宮城県多賀城市東田中2丁目40-13
仙石線多賀城駅徒歩4分
ヴィスタシア多賀城
最新価格相場：2,480万円
専有面積：55.77 ~ 57.77 m²
築年月：2017年8月 (築6年)
総戸数：45戸
宮城県多賀城市中央2丁目5-3
仙石線多賀城駅徒歩1分
以上、多賀城市の不動産売却にかかる具体的な事例やデータになります。売却を検討される際にはぜひお役立てください。不動産の価格相場は日々変動しています。そして、同じ物件をすぐに売買する場合を除いて、一つとして同じ不動産は存在せず、売買する人も異なるため、同じエリアの立地や似たような物件であっても、それぞれ個別で価格を導き出すことになります。
我々、ホワイトハウスは長年宮城県で不動産売却にかかるお手伝いをしてきた経験やデータからお客様が納得して売買できるようお力になれます。少しでもお持ちの不動産にかかる売却を検討されている方は、ぜひご相談ください。
