LINEでご相談
皆さんはゴミ屋敷を実際に見たことはありますでしょうか？
近所にゴミ屋敷があるという方もいらっしゃるかもしれません。
今回は、自分が相続した実家がゴミ屋敷だったというケースをご紹介します。
しかもゴミを撤去するにもかなりの費用が掛かるという事でお困りの方でした。
空き家が増えている現代ですが、今後ゴミ屋敷も少なからず増えていくことが予想されます。
ゴミ屋敷になる原因は様々あり他人事ではいられない問題となりつつあります。
全く帰っていなかった実家がまさかのゴミ屋敷だった
ご相談者様のお悩み内容
相談者様は宮城県仙台市にお住まいの50代男性でした。
愛知県名古屋市の実家を相続し、実家は空き家となっていました。
他のご兄弟は相続放棄されていて、相談者様単独での所有となっていました。
相談者様は10代後半から家を出ており、ずっと実家には帰っていなかったようです。
仕事の関係もあり、相続した後も忙しくてなかなか実家には戻れていなかったのですが、
長年空き家のままでひどいゴミ屋敷の状態でした。
そのままでは近隣に迷惑を掛けてしまう可能性もあり、空き家自体は犯罪や事件に繋がる
リスクも抱えています。
将来的にも実家に戻る予定がなく、気軽に管理をしに行けるような距離にも無いことから
どうしようかと悩んでおられました。
そんな時、市役所から手紙が届き、忙しい合間をぬっていよいよどうにかしなければとい
う思いでご相談いただきました。
道路に竹が伸び垂れ下がり、室内はゴミが散乱。役所から通知が届いた
将来的に名古屋市の実家に戻る予定はなく、空き家となっている実家をどうしようか、と
悩んでいたところ、市役所から手紙が届きました。
道路に竹が伸び垂れ下がっているので対処してほしい、と近隣からのクレームがあったと
いう内容でした。
実家は郊外の住宅街に位置しており、広いお庭があることから存分に草木が成長し放題な
状況でした。
当然、全く何も管理はできておらず、荒れ放題となっていました。
近隣からはこの家どうなっているんだと思われていたことでしょう。
また、家の中は、靴のままでしか入れないようなゴミ屋敷状態で、ボロボロの一軒家でした。
何者かが不法侵入したとしても誰も気がつきません。
知らないうちに放火や犯罪行為の温床になっていたなんて危険性も無いとは言えません。
更に空き家を所有しているだけで固定資産税などの支出もかさんでいきます。
管理を依頼するにも費用がかかってきます。
売却するにも立地が悪く価格がつかない。ゴミがある状態で購入してくれる方を紹介
最初のお電話で、管理した場合の価格と、売却した場合の価格を知りたいとのご相談を受
けました。
そこで、ご実家を調査すると、再建築不可の敷地で、最寄りの駅から徒歩26分と立地はお
世辞にも良いとは言えない場所でした。
再建築不可とは、家を解体後、更地にしてしまうと、建築基準法で決められた道路に、敷
地が2m以上面していない場合、家を新築することが出来ない土地のこと。
また、室内は、靴のままでしか入れないような「ゴミ屋敷」で、築年数も古いため建物自
体の価値は無く、売却を検討するにも価格がつかずに厳しい状態でした。
不動産会社以外の、一般の人にはゴミを撤去しないと売れないため、まずゴミの撤去費用
を調べると約50万円（2ｔ車、5台分）かかることが分かりました。
しかし、相談者様はそのゴミの撤去費用の捻出が出来ず悩んでいました。
もちろん、自分で処理することもいくら時間があっても終わらないくらい現実的ではあり
ません。
当社ではそんな特殊な物件を買い取ってくれる先をあらゆるネットワークで探しました。
ゴミの撤去費用を相談者様に連絡してから、1ヶ月後くらいで室内にゴミがある状態でも空
き家を購入してくれる方を見つけることができました。
最大のネックとなっていたゴミの撤去費用を支払わずに、売却をすることが出来たのです。
綺麗になって、誰かに住んでもらいたい
相談者様の声です。
私も入りたくない家でした。
ゴミの撤去費用も無く、どうしようか悩んでいた時に、ゴミの撤去費用を払う必要がなく、
条件の悪い実家も売却していただき、今後、実家のことで悩む必要がなくなり本当に助かり
ました。
ご近所に迷惑をかけている家と分かっていても動けなかったので、これで実家が再生され、
綺麗になって、誰かに住んでいただければと思っています。
酷い状態のゴミ屋敷で、実際見てもリフォーム費用が分からない状態の中、買主の方も良く
決断されたと思います。
所有されていても活用できていない物件を持たれているオーナーさんはたくさんいらっしゃる
と思います。
今回のような物件はその中でも群を抜いて状態や条件の悪い土地建物だったのですが、どんな
物件であってもそれを欲しいと思う方は一定数います。
タイミングや価格などもありますが、買ってくれる可能性のある人は個人や会社など複数存在
します。
どうしたら良いか途方に暮れている方や一度断られてしまって売ることを諦めている方などい
らっしゃいましたら、ぜひ当社にご相談ください。
ゴミ屋敷の片付け費用はどれぐらい？
メディアでもしばしば取り上げられる「ゴミ屋敷」ですが、実は自宅がゴミ屋敷化してしまう
人はそれほどめずらしくありません。
親族・知人がゴミ屋敷に住んでいて心配な人もいるでしょう。
先程のケースのようにいつ自分が当事者になるかもわかりません。
誰の家でもゴミ屋敷になってしまうリスクはあります。
この記事は、ゴミ屋敷を片付けたい人に向け、費用の相場、サービス内容、業者を利用するメ
リット、業者の選び方などを解説しています。
キレイな部屋を取り戻すための参考にしてください。
10部屋に1部屋はゴミ屋敷化！実は女性が半分以上
ゴミ屋敷の片付けを請け負っている清掃会社によると、程度の差こそありますが、大型マンシ
ョンの10部屋に1部屋はゴミ屋敷化しているといいます。
隣近所との交流が少なく、周囲の目を気にする必要があまりないことが大きな原因です。
ゴミ屋敷の住人のうち半分以上は女性であり、とくに仕事が忙しい人や働く時間帯が不規則な
人がゴミ屋敷化しやすい傾向があるといいます。
実はゴミ屋敷は、誰でも起こり得る身近なリスクです。
なぜゴミ屋敷になるまで片付けられないのか？
先天的に片付けができない人もいれば、体が不自由でゴミを捨てにいけない人もいます。
また、寂しさや不安が原因で、部屋を片付ける気持ちが持てないケースも少なくありません。
ゴミ屋敷になってしまったとしても、あまり自分を責めないことが大切です。
家族や友人がゴミ屋敷の住人である場合にも、問い詰めるようなことはしないで、まずは部屋
をきれいにすることを考えましょう。
費用がかかってもゴミ屋敷の片付けは専門業者に任せよう！
ゴミ屋敷になってしまうと自分一人で片付けることは難しく、通常、プロに片付けを依頼するこ
とになります。
ゴミ屋敷の片付けを依頼するのは、一般的には不用品回収を行っている業者です。
なく大型家具や家電など、幅広く処分してもらえます。
清掃後に簡単な掃除や消臭、殺菌などを行っている業者もあります。
ただし、どこまでが基本サービスに含まれるのかは業者によって違うため、見積もり段階で確認
しておきましょう。
オプションサービス（ハウスクリーニング・買取り）
ゴミ屋敷を片付けてもらう場合によく利用するオプションサービスは、ハウスクリーニング（特
殊清掃）や買取りサービスです。
これらを依頼したい場合は、総合的にサービスを提供している業者かホームページなどでチェッ
クしておきます。
また、エアコンの掃除や水回りの専門的な清掃なども提供している業者もあるため、サービスを利
用したい場合はあわせて確認しておきましょう。
ゴミ屋敷の片付け費用の目安
ここでは、ゴミ屋敷の片付けに必要な費用を紹介します。
ただし、部屋のコンディションや運搬のしやすさなどによって大きく料金が変わるため、あくまで
目安にすぎません。
実際には、事前に見積もりをしてもらうことが必要です。
ゴミ屋敷の片付け費用の内訳は、車両費・人件費・処分費・オプション料金に分けられます。
車両費は積載トン数によって費用が決まることが一般的です。
人件費は1人1日あたり1万～1万5000円程度です。
処分費はリサイクル法適用の家電や解体が必要なものが多いと高くなります。
オプション料金はサービスによるため一概にはいえません。
【間取り別】ゴミ屋敷片付け費用の相場
間取りに応じた片付け費用の目安は以下の表のとおりです。
| 間取り | 作業人数 | 時間 | 費用目安 |
| 1K・1R | 2人 | 1～2時間 | 3万5,000円～ |
| 1DK | 2人 | 2~3時間 | 5万5,000円～ |
| 1LDK | 3人 | 2~4時間 | 8万円～ |
| 2DK | 3人 | 3~5時間 | 10万円～ |
| 2LDK | 4人 | 2~6時間 | 14万円～ |
| 3DK | 4人 | 2~7時間 | 16万円～ |
| 3LDK | 4人 | 5~8時間 | 18万円～ |
| 3DK | 5人 | 5~9時間 | 20万円～ |
| 4LDK | 5人 | 8~10時間 | 22万円～ |
【トラックの積載量別】ゴミ屋敷片付け費用の相場
ゴミ屋敷の片付けは間取りだけでは見積もりにくいため、トラックの積載量で費用の目安を提示し
ている業者が一般的です。
- 軽トラック
3～4万円程度です。段ボール25箱程度の量であるため、ゴミが多いと回収しきれません。 - 2トントラック
5万〜8万円程度です。段ボール100箱程度を載せられるため、1人暮らしなら、大抵の場合には
対応できるでしょう。 - 4トントラック
20～30万円程度です。4トントラックではなく、2トントラック2台で回収する業者もあります。
どちらにしても人件費によって割高になります。
ゴミ屋敷の片付け費用を具体例でみてみよう
ゴミ屋敷の片付けの費用は、部屋の状態によって大きく違う場合があります。
そこで、ここでは実際の事例をもとに、どれぐらい費用がかかったか紹介します。
ケース1：ワンルーム・膝ぐらいまでゴミが埋まっている場合
- 1R
- 作業人数：1名
- 作業時間：1～2時間程度
- 料金：3～5万円～
部屋いっぱいにゴミがあるものの、かき分ければ床が見える程度のゴミ屋敷における費用目安です。
一般的にはゴミが溜まり出して1年未満の状況です。
ハウスクリーニングや脱臭・除菌処理をオプションで依頼すると、作業人数も増え価格も高くなり
ます。
ケース2：ワンルーム・天井近くまでゴミが埋まっている場合
- 1R
- 作業人数：2～3名
- 作業時間：2～3時間程度
- 料金：5～10万円～
天井近くまでゴミが埋まっているケースは、必要なものかどうか確認しながら片付けを行うため時間
も費用もかかります。
一度全てを処分したい場合は、買取りサービスを行っている業者を選びましょう。
費用が安くなる場合もあります。
このケースでもハウスクリーニングや脱臭・除菌処理すると、価格が上がります。
ケース3：一軒家・床が不用品で埋まっている状態
- 一軒家
- 作業人数：3名～
- 作業時間：3～10時間程度
- 料金：20万円～
一軒家の全ての部屋がゴミで埋まっているケースです。
ゴミの量は4トントラック1台または2トントラック2台、段ボール200箱程度を想定しています。
一軒家の場合は奥の部屋の見積もりができないケースもめずらしくありません。
予算は余裕を持って20～50万円の範囲で考えておきましょう。
ゴミ屋敷を業者に片付けてもらうときの費用の注意点
ここでは、ゴミ屋敷の片付けを業者に依頼する際の費用に関する注意点を解説します。
部屋の広さを目安にしないほうがいい
ゴミの量と部屋のコンディションで料金は大きく変わります。
部屋の間取りで料金を提示している業者でも、そのとおりの金額で収まるとは限りません。
特に膝より上にゴミが溜まっている部屋の片付けでは、予想外に費用がかかりやすいことに注意しま
しょう。
部屋の状態によって断られるケースもある
部屋に犬や猫などのペットが大量にいる場合や、何らかの理由で住人が部屋で亡くなった場合では高
額な費用を請求されるか断られることがあります。
トイレが詰まって汚物が散乱している場合や、ゴーグルやマスク、特殊な作業服を着用しなければな
らないほど不衛生な場合も同様です。
複数の見積もりを取っておく
一般的な片付けと異なり、ゴミ屋敷の片付けは業者によって差が出やすい傾向があります。
無料で見積もりをしてもらえるところを選んで2～3社の見積もりを取りましょう。
費用を支払ってでもゴミ屋敷をプロに片付けしてもらうメリット
ゴミ屋敷の片付けをプロに任せるメリットとは何でしょうか。3つのポイントを解説します。
時間や労力を大幅に節約！
ゴミ屋敷のゴミの量は、腰を痛めてしまったり重くて物が運び出せなかったりするほどです。
力や体力に自信がない人はプロに任せましょう。
一般ごみやリサイクル法に従う必要がある家電、貴重品なども、プロは手早く分別しながら処分して
くれます。
近所に迷惑がかからない・恥ずかしくない
自治体のゴミ回収車の量には限りがあり、一度にゴミを出すと近所迷惑になる恐れがあります。
また、汚い粗大ゴミを外に出すことに抵抗があることも多いのではないでしょうか。
業者に頼めば短時間で運び出してくれるため、最小限のストレスで済みます。
ゴミ屋敷に逆戻りしにくい
徐々に片付けていると、またすぐにゴミが溜まってしまうケースが少なくありません。
ゴミ屋敷の片付けは業者に頼んで一気にキレイにしたほうが心機一転となり、元に戻りにくいことが
特徴です。
まとめ
今回は相続した実家がゴミ屋敷の空き家だったケースを解説しました。
しかも遠隔地だったためなかなか見にいくことすら難しく、役所から手紙が来て近隣から苦情が来て
いることが分かりました。
ゴミ屋敷のゴミを撤去するにも相応のお金掛かることからかなり悩まれた相談者さん。
建物は老朽化しており、土地も再建築不可でしかも立地も悪いという物件でしたが、買いたい人を見
つけることで無事売却まで成立することができました。
将来自分が住む予定がない物件をお持ちの方は、複数の活用方法や売却についてご検討されてみては
いかがでしょうか。
ご要望や予算に合わせたご提案が可能です。
ゴミ屋敷で悩まれている方からのご相談も大歓迎です。
ぜひお気軽にご相談ください。
