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住み替えを行うときには、これまで住んでいた家の「売却」と「新居の購入」の2点に目を向ける必要があります。
特に、まだ引越し先が決まらない状態で家の売却をする際には、“住みながらでも売れるかどうか”が気になるポイントです。
今回は住み替えをスムーズに済ませる手順やコツについて詳しく見ていきましょう。
住み替えにはどんな方法がある？ 4つの選択肢を確認しておこう
住み替えにはいくつかの方法があり、それぞれにメリットとデメリットがあります。
まずは、4つの主な選択肢について確認してみましょう。
1. 住みながら売却する方法
メリット
コスト削減
新居への引越し前に旧居を売却するため、二重の住宅費用がかからない。
生活の継続
住み慣れた家に住み続けながら売却活動ができるため、生活のリズムが崩れにくい。
デメリット
売却活動の負担
内見対応など、売却活動と生活を両立させる必要があるため、ストレスがかかることがある。
価格交渉
売却までの期間が長引くと価格交渉の余地が少なくなる可能性がある。
2. 空き家にして売却する方法
メリット
内見の自由度
いつでも内見が可能となり、購入希望者にとって物件の魅力を最大限に伝えやすい。
売却の迅速化
住んでいないため、売却が決まり次第すぐに引き渡しが可能となり、迅速な取引が期待できる。
デメリット
コストの増加
新居への引越し後に旧居が売れるまでの間、二重の住宅費用が発生する。
管理の手間
空き家の管理が必要となり、定期的な清掃やメンテナンスの手間がかかる。
3. 仮住まいを利用する方法
メリット
柔軟な対応
旧居の売却と新居の購入を別々に進めることができ、計画に柔軟性が生まれる。
交渉の余地
売却と購入のタイミングを自分で調整できるため、価格交渉に余裕が持てる。
デメリット
引越し回数の増加
仮住まいへの引越し、新居への引越しと、引越しが2回必要になる。
コストの増加
仮住まいの賃料や引越し費用が余計にかかるため、トータルコストが増加する。
4. 同時売却・購入を目指す方法
メリット
効率的な取引
旧居の売却と新居の購入を同時に進めるため、スムーズな取引が可能となる。
一貫性
不動産会社が一貫して取引をサポートするため、手続きが簡便になる。
デメリット
タイミングの難しさ
売却と購入のタイミングを合わせることが難しく、計画通りに進まないことがある。
交渉の複雑化
売却と購入の両方で交渉が必要となるため、交渉が複雑になることがある。
住みながら家を売るには？
住みながら家を売却する場合、生活と売却活動を両立させるためのコツを理解しておくことが重要です。
ここでは、住みながら売却する場合と空き家で売却する場合のそれぞれのメリットとデメリットについて説明します。
住みながら売却するメリットとデメリット
メリット
コスト削減
新居への引越し前に旧居を売却するため、二重の住宅費用がかからない。
生活の継続
住み慣れた家に住み続けながら売却活動ができるため、生活のリズムが崩れにくい。
デメリット
売却活動の負担
内見対応など、売却活動と生活を両立させる必要があるため、ストレスがかかることがある。
価格交渉
売却までの期間が長引くと価格交渉の余地が少なくなる可能性がある。
空き家で売却するメリットとデメリット
メリット
内見の自由度
いつでも内見が可能となり、購入希望者にとって物件の魅力を最大限に伝えやすい。
売却の迅速化
住んでいないため、売却が決まり次第すぐに引き渡しが可能となり、迅速な取引が期待できる。
デメリット
コストの増加
新居への引越し後に旧居が売れるまでの間、二重の住宅費用が発生する。
管理の手間
空き家の管理が必要となり、定期的な清掃やメンテナンスの手間がかかる。
住みながら売却を成功させるためのコツ
住みながら家を売却する場合、いくつかのポイントを押さえておくことで、スムーズな売却が期待できます。
内見準備をしっかり行う
清掃と整理
内見に備えて、家をきれいに保ち、整理整頓を心がける。
特に、玄関やリビングなど、来訪者が最初に目にする場所を重点的に整える。
個人情報の管理
生活感を減らすために、個人情報や私物を見えない場所に片付ける。
特に、写真や重要な書類は隠しておくことが推奨されます。
スケジュールの柔軟性を持つ
内見時間の調整
内見希望者の都合に合わせて、柔軟に内見時間を調整する。
特に、平日の夜や週末に対応できるようにしておくことが重要です。
一時的な外出
内見時には一時的に外出することで、来訪者がリラックスして物件を見られる環境を作る。
特に、ペットがいる場合は、内見中に外出させることが推奨されます。
プロフェッショナルのサポートを活用する
不動産業者との連携
信頼できる不動産業者と連携し、売却活動をスムーズに進める。
不動産業者は、内見の調整や購入希望者との交渉をサポートしてくれます。
インスペクションの利用
事前に物件のインスペクションを行い、修繕が必要な箇所を確認し、対応しておくことで、内見時に購入希望者に安心感を与えることができます。
住み替えを任せられる不動産会社選びのポイント
住み替えを成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。
ここでは、不動産会社選びのポイントについて説明します。
1. 実績と信頼性
実績の確認
過去の取引件数
不動産会社の過去の取引件数や実績を確認する。特に、住み替えの経験が豊富な会社を選ぶことが重要です。
成功事例
成功事例や口コミを参考にし、実績のある会社を選ぶ。
特に、顧客の声を確認することで、信頼性を判断することができます。
信頼性の確認
免許や認証
不動産会社が正当な免許を持っているか、認証を受けているかを確認する。
特に、国土交通大臣や県知事の免許を持つ会社は信頼性が高いです。
透明性
契約内容や手数料について、透明性を持って説明してくれる会社を選ぶ。
特に、費用や手続きについて詳しく説明してくれる会社は信頼できます。
2. サービスの充実度
サポート体制
相談窓口
相談窓口が充実しており、気軽に相談できる環境が整っているかを確認する。
特に、専任の担当者がついている場合は、安心感があります。
アフターサービス
売却後のアフターサービスが充実しているかを確認する。
特に、引渡し後のトラブル対応など、アフターケアがしっかりしている会社を選ぶことが重要です。
マーケティング戦略
広告展開
不動産会社の広告展開力を確認する。
特に、インターネットやSNS、紙媒体など、多様な広告媒体を活用している会社は、広く購入希望者にアプローチできます。
プロモーション
プロモーション活動が積極的に行われているかを確認する。
特に、オープンハウスや内見会などのイベントを開催している会社は、物件の魅力を効果的に伝えることができます。
3. 対応のスピードと品質
対応のスピード
連絡の速さ
連絡の速さや対応のスピードを確認する。
特に、問い合わせに対して迅速に対応してくれる会社は、信頼性が高いです。
柔軟な対応
顧客の要望に柔軟に対応してくれるかを確認する。
特に、急な内見希望や変更に対応してくれる会社は、取引をスムーズに進めることができます。
品質の確認
接客態度
担当者の接客態度や対応の品質を確認する。
特に、親切で丁寧な対応をしてくれる担当者は、安心して任せることができます。
専門知識
担当者が専門知識を持っているかを確認する。
特に、住み替えに関する知識や経験が豊富な担当者は、適切なアドバイスを提供してくれます。
4. フィーリングの合う会社を選ぶ
信頼関係の構築
フィーリング
担当者とのフィーリングが合うかを確認する。
特に、信頼できる担当者とのコミュニケーションがスムーズに取れることが重要です。
長期的な関係
長期的な信頼関係を築けるかを確認する。
特に、住み替えのプロセスは長期間にわたるため、信頼できる担当者と長期的な関係を築けることが重要です。
マイホームの住み替えで利用できる税金の特例も押さえておこう
住み替えを行う際には、税金の特例を利用することで、費用を抑えることができます。ここでは、主な税金の特例について説明します。
1. 住宅ローン控除
住宅ローン控除とは？
概要
住宅ローンを利用して新居を購入した場合、一定期間にわたり、住宅ローンの年末残高の1%が所得税から控除される制度です。
控除期間
控除期間は通常10年間ですが、一定の条件を満たす場合は13年間となることもあります。
住宅ローン控除の条件
住宅の要件
住宅が50平方メートル以上であることや、耐震基準を満たしていることが求められます。
借入金の要件
住宅ローンの借入金額が1億円以下であることが条件となります。
居住の要件
購入した住宅に居住することが条件であり、居住開始から6カ月以内に住み始める必要があります。
2. 特定居住用財産の買換え特例
買換え特例とは？
概要
住み替えの際に旧居を売却し、新居を購入する場合、売却益にかかる譲渡所得税を繰り延べできる制度です。
適用期間
適用期間は売却から1年以内に新居を購入することが条件となります。
買換え特例の条件
旧居の要件
旧居が10年以上所有している居住用財産であることが求められます。
新居の要件
新居が売却額の2倍以内の価格であることが条件となります。
その他の要件
売却益を全額新居の購入に充てることが必要です。
3. 住み替え時の贈与税の非課税枠
贈与税の非課税枠とは？
概要
住み替えの際に親や祖父母から資金援助を受ける場合、一定額までの贈与が非課税となる制度です。
非課税枠
非課税枠は、一定の条件を満たす場合、最大で1500万円まで非課税となります。
贈与税の非課税枠の条件
受贈者の要件
受贈者が20歳以上であることや、一定の所得制限を満たしていることが条件となります。
贈与者の要件
贈与者が直系尊属（親や祖父母）であることが条件となります。
住宅の要件
購入する住宅が新築または一定の条件を満たす中古住宅であることが必要です。
4. 固定資産税の軽減措置
固定資産税の軽減措置とは？
概要
新居を購入した際に、一定期間、固定資産税が軽減される制度です。
軽減期間
軽減期間は通常3年間ですが、一定の条件を満たす場合は5年間となることもあります。
固定資産税の軽減措置の条件
住宅の要件
新築住宅や耐震改修を行った住宅など、一定の要件を満たすことが必要です。
申請の要件
軽減措置を受けるためには、所定の申請手続きを行うことが必要です。
5. 小規模宅地等の特例
小規模宅地等の特例とは？
概要
相続により取得した宅地等について、一定の条件を満たす場合、相続税の課税評価額が大幅に減額される制度です。
減額率
課税評価額が最大80%減額されることがあります。
小規模宅地等の特例の条件
宅地の要件
住宅用地や事業用地であることが条件となります。
利用の要件
取得した宅地等を一定期間、住宅や事業の用に供することが必要です。
まとめ
住み替えの選択肢を確認しよう
住み替えには、「住みながら売却」「空き家で売却」「仮住まいを利用」「同時売却・購入」の4つの主な選択肢があります。
それぞれのメリットとデメリットを理解し、自分の状況に最適な方法を選びましょう。
住みながら売却するコツを押さえよう
住みながら売却する場合、内見準備やスケジュール調整、プロフェッショナルのサポートを活用することが重要です。
特に、内見に備えて家をきれいに保ち、柔軟な対応を心がけることで、スムーズな売却が期待できます。
信頼できる不動産会社を選ぼう
住み替えを成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。
実績や信頼性、サービスの充実度、対応のスピードと品質、フィーリングの合う会社を選ぶことが成功の鍵となります。
税金の特例を活用しよう
住み替えを行う際には、住宅ローン控除や特定居住用財産の買換え特例、贈与税の非課税枠、固定資産税の軽減措置、小規模宅地等の特例など、税金の特例を活用することで、費用を抑えることができます。
住み替えをスムーズに進めるためには、計画的な準備と適切なサポートが欠かせません。
この記事で紹介した手順やコツを参考にして、安心して住み替えを進めてください。
具体的な手続きや詳細については、不動産業者や税理士に相談し、スムーズな取引を実現しましょう。
我々ホワイトハウスにご相談いただければ信頼できる専門家のご紹介もできますので
ぜひお気軽にご相談ください。
