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はじめに｜「片付けられない空き家」、そのままにしていませんか？
相続で引き継いだ実家、しばらく手を付けられないまま放置していませんか？
「遺品がそのまま…」
「ゴミが溜まっていて手がつけられない」
「遠方で整理する時間もない」
こうした理由から空き家を放置し、結果として売却のチャンスを逃している方が少なくありません。
今回は、実際に仙台市若林区で片付け放置状態だった空き家を“丸ごと任せて”売却に成功した事例を紹介しながら、放置空き家を高く・スムーズに売る方法を解説します。
実例紹介｜仙台市若林区の空き家、誰も手をつけられなかった…
■ 状況：
- 所在地：仙台市若林区荒井
- 築年数：約50年
- 状態：遺品が残ったまま、数年放置
- 所有者：東京都在住の60代女性（相続人）
■ 問題点：
- 家の中には遺品・生活ゴミが多数
- 通気されず、カビ臭や雨漏りも
- 周囲の雑草が伸び放題でクレームも
「どう片付けたらいいかわからず放置してしまいました。自分では無理で…」と話していた依頼者。
解決策｜不動産会社＋専門業者による一括対応
相談を受けた当社では、以下の流れで売却準備を進めました。
✅ 1. 現地確認・無料査定
内部状況や周辺環境を確認し、リフォーム不要で“現状のまま”売却可能な価格帯を算出。
✅ 2. 専門業者と連携した「遺品整理＋簡易清掃」
信頼できる遺品整理業者と連携し、約3日間で片付け作業を実施。
処分品の仕分けや写真アルバムなどの形見分けにも対応。
✅ 3. 建物付きで売却活動をスタート
あえて更地にせず、「リノベーション向き物件」として販売。
DIY需要のある若年層や投資家から複数の問い合わせがあり、約1ヶ月で契約成立。
実際にかかった費用と売却価格
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 遺品整理＋清掃 | 約25万円 |
| 不動産会社手数料 | 売却価格の3％＋6万円 |
| 解体費用 | 0円（解体せず販売） |
👉 売却価格：780万円
👉 想定されていた解体・整地の費用（約150万円）が不要に
👉 「リフォームして住みたい」という買主にマッチング成功
放置空き家でも売却できる理由
「片付いていないから無理だろう…」と諦めるのは早計です。以下の理由で、片付け前でも“売却準備”を始める価値があります。
● 不動産会社が「現状の価値」を判断できる
ボロボロの状態でも、土地の価値や建物の利用価値を見極めるプロが対応可能。
● “建物付き”だからこそ魅力に映る買主も
- リフォーム前提で安く家を探す若年層
- DIY物件として活用したい層
- 賃貸用や民泊用に活用したい投資家
● 丸ごと任せられる業者が存在する
片付け・清掃・売却のすべてをワンストップで任せることも可能です。
よくある質問（Q&A）
Q. 遺品が多くても対応してもらえますか？
A. はい、物量に応じて対応可能な専門業者と連携します。
Q. 家の中が汚れていても売れますか？
A. 状態によっては簡易清掃のみで売却できるケースも多いです。
Q. 解体する方が高く売れますか？
A. 必ずしもそうではありません。建物付きのまま需要がある場合も。
まとめ｜“そのままでも売れる”可能性を捨てないで
「空き家＝片付けてから」「更地にしないと売れない」
そんな先入観で、売却のタイミングを逃していませんか？
大切なのは、“今の状態でもどう活かせるか”を判断すること。
プロと一緒なら、片付け放置の家でも、思いがけない価値が生まれるかもしれません。
空き家放置のリスクは“社会問題”にもつながる
空き家を長期間放置すると、単に建物が劣化するだけでなく、地域全体に悪影響を及ぼすこともあります。
- 防犯リスクの増加：空き家は不法侵入や放火のターゲットになりやすく、近隣住民に不安を与えます。
- 景観や衛生環境の悪化：ゴミの不法投棄や雑草の繁茂が、周囲の資産価値を下げる原因になります。
- 近隣とのトラブル発生：悪臭や虫害、倒壊の危険性などが指摘され、苦情につながることも。
実際、仙台市でも空き家対策条例の整備が進んでおり、場合によっては行政指導や固定資産税の優遇除外措置が取られるケースもあります。
「まだ使えるかも」「思い出があるから手をつけづらい」
そんな気持ちも理解できますが、売却のタイミングを逃してしまうと、売れる可能性も徐々に下がってしまうのが現実です。
片付けができていない空き家こそ、まずは専門家へご相談を。
「何から始めていいかわからない」という状態でも、私たちが一緒に解決策を見つけます。早めの行動が、トラブルの回避と資産活用への第一歩です。
✅ 空き家の片付けから売却まで、まるごとお任せください！
📍【仙台市若林区対応】相続・空き家の売却専門
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