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はじめに｜相続で受け継いだ実家、どうすべき？
仙台市若林区の「古城（ふるじろ）」エリアは、静かな住宅地でありながらアクセスも良く、相続した実家や空き家の売却を検討している方が少なくありません。
しかし、「築年数が古いけど売れる？」「どうしたら少しでも高く売れる？」といった不安を抱えている方も多いはずです。
この記事では、古城エリアの特徴や不動産相場を踏まえつつ、相続した実家を高値で売却するための具体的な方法をご紹介します。
古城エリアの地域特性と不動産需要
● 生活利便性とアクセス
古城エリアは、仙台市営バス「古城三丁目」「古城一丁目」停留所から仙台駅・河原町方面へアクセスでき、徒歩圏内にスーパーや病院、小中学校もあり、ファミリー層に人気です。
- 市立古城小学校・八軒中学校の学区
- スーパー「COOP MIYAGI古城店」など生活施設が充実
- 落ち着いた住宅街でありながら、利便性は高め
特に、車を使わず生活したい高齢者や子育て世代には魅力的なエリアとなっています。
古城エリアの実家売却で注意すべき3つのポイント
① 古い建物の価値はほぼゼロ、でも土地には価値がある
築30年、40年を超える木造住宅の場合、建物の価値はほとんどなく、買主は「解体して新築用地にする」ことを想定しています。
▶ 古家付き土地として販売する方が、結果的に買主の想像力を刺激しやすくなる場合も。
② 接道・地形が価格に大きく影響
- 幅4m以上の公道に2m以上接しているか（再建築可能か）
- 整形地か、変形地か
- 北向きより南向きが人気
これらの要素が、実際の売却価格に数百万円単位で影響することもあります。
③ 境界確定・測量の有無が信頼性を左右
買主にとっての不安材料となりやすいのが「隣地との境界が不明」「古いブロック塀のみ」といった状態。
▶ 簡易測量でもしてあると評価が上がり、スムーズな売却につながります。
相続した実家を高く売るための5つのステップ
1. まずは現況を正しく把握する
- 建物の築年数やリフォーム履歴
- 土地の広さと形状
- 接道状況
- 境界杭の有無
これらを事前にまとめておくことで、不動産会社への査定依頼がスムーズに行えます。
2. 解体の可否を慎重に判断
建物の老朽化が激しい場合、「更地にした方が売れるのでは？」と考える方も多いですが、必ずしも解体が得策とは限りません。
- 解体費用：約100〜150万円（30坪木造2階建て目安）
- 更地にすると「固定資産税が6倍」になる可能性も
▶ まずは古家付きで査定・販売を試みることをおすすめします。
3. 適切な査定と売却戦略を選ぶ
- 若林区古城エリアに精通した不動産会社に査定依頼
- 複数社での査定比較で価格の相場感を把握
- 売却の目的（早く売りたい／できるだけ高く売りたい）に応じて、仲介 or 買取を選ぶ
4. 査定前に最低限の整理を
室内に大量の荷物があると、内覧時に印象が悪くなります。
▶ 遺品整理業者や不用品回収業者と連携し、必要最低限の片付けをしておくことが高値売却の第一歩です。
5. 売却時の費用や税金も把握しておく
- 仲介手数料（売却価格の3%+6万円+税）
- 相続登記費用
- 譲渡所得税（特例で軽減できる可能性あり）
▶ 「空き家特例」や「3000万円控除」など、節税制度を利用することで、手元に残る金額を大きくできます。
古城エリアの売却相場（2025年現在の目安）
| 物件種別 | 土地面積 | 価格相場 |
|---|---|---|
| 築40年超の古家付き土地 | 30〜40坪 | 1,000万円〜1,300万円前後 |
| 更地・整形地 | 30〜35坪 | 1,300万円〜1,600万円前後 |
| 私道接道／変形地 | 30坪前後 | 800万円〜1,100万円前後 |
※個別条件により前後します。目安としてご参考ください。
よくある質問（FAQ）
Q. 古い家を残したまま売ると売れないのでは？
A. そのままでも「建て替え用地」として購入したい方がいるため、無理に解体しない方が良いケースもあります。
Q. 相続登記が終わっていないけど、売却できますか？
A. 売却するためには必ず名義をあなたに変更する「相続登記」が必要です。司法書士に依頼するのが一般的です。
Q. 相続後すぐに売却すると税金がかかりますか？
A. 一定の特例（3000万円特別控除や空き家譲渡特例）を受けられる可能性があります。早めに不動産会社か税理士に相談を。
まとめ｜古城エリアの実家を「価値ある形」で売却しよう
仙台市若林区古城エリアは、落ち着いた住環境と都市アクセスのバランスが良い住宅地です。
そのため、築年数が古い家であっても、条件次第では十分に買い手が見つかるエリアといえます。
高値売却を目指すなら、
- 解体は慎重に判断
- 測量・片付けなど最低限の準備を
- 複数査定と専門的な戦略を活用
これらを丁寧に行うことが重要です。
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