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はじめに：古い家でも売れるの？と悩んでいませんか？
築30年以上の戸建てを相続したり、長年住んでいた家を売りたいと考えたときに、「こんな古い家、本当に売れるの？」と不安になる方は多いのではないでしょうか。
特に仙台市若林区の六丁の目エリアにある戸建て物件をお持ちの方にとっては、古さゆえに売却に消極的になってしまうことも。
しかし、結論から言えば、六丁の目は築古戸建てでも十分に売却可能なエリアです。本記事ではその理由や、売却成功のコツをご紹介します。
六丁の目エリアの特徴とニーズ
▼ 地域概要
仙台市若林区六丁の目は、地下鉄東西線「六丁の目駅」を中心とした交通アクセスが良好なエリアです。仙台東部道路や国道4号線へのアクセスも良く、利便性に優れています。
さらに、周辺には以下のような施設・環境が整っています。
- イオンスタイル仙台卸町や仙台市中央卸売市場
- コンビニ、飲食店、クリニックが充実
- 新築住宅も増え、街全体に活気あり
こうした要素から、築古戸建であっても「リフォーム前提」で購入を検討する層が存在するエリアなのです。
「築古でも売れる理由」とは？
1. リノベーション需要の増加
最近は、建物を解体して新築を建てるよりも、既存住宅を活かしてリノベーションを楽しむ人が増えています。特に六丁の目のように駅近・買い物利便性があるエリアでは、中古住宅の価値も十分認識されています。
2. 投資家・買取業者のターゲットにも
六丁の目は利便性が高いため、不動産投資家や買取業者が「安く仕入れて賃貸に出す」用途でも注目しています。古くても立地さえよければ「土地＋建物」で購入してくれる可能性は十分にあります。
売却成功のための4つのポイント
① 解体せずにまずは「古家付き土地」として売り出す
築古物件の所有者がよくやってしまうのが「売れないから解体しよう」という選択。でも実際には、解体せずにそのまま売ったほうが高く売れるケースも多いのです。
建物の価値がゼロでも、「使えるならそのままリフォームしたい」という買主もいるため、解体は最後の手段と考えましょう。
② 室内を最低限整理する
ゴミ屋敷状態では印象が大きく下がります。内覧対応を想定して、不要品の処分や遺品整理を済ませておくと評価が高まりやすくなります。
業者に頼めば、数日で室内整理から簡易清掃まで対応可能です。
③ 査定は必ず「地元に強い業者」に依頼
六丁の目のような地域特性を理解している不動産会社であれば、「築古でも需要がある」ことを前提に査定価格を提示してくれます。
全国チェーンや郊外型店舗では、「古いから土地代だけ」という扱いになってしまうことも…。
④ 空き家特例などの税制優遇もチェック
相続した築古戸建てを売却する場合、「3,000万円特別控除」などの節税措置が適用される可能性があります。税制の知識がある不動産会社や税理士と連携して進めることが大切です。
実際の売却成功事例（六丁の目）
【事例1】築38年・平屋建て・リフォーム歴なし
→ 解体せずにそのまま売却。買主は自分でリノベーションして居住用に活用。
→ 駅徒歩10分以内の立地だったため、土地代＋建物の価値を加味した価格で成約。
【事例2】相続後10年放置・草木が伸びた状態
→ 地元業者に相談→提携の遺品整理業者と連携し、2週間で売却準備完了。
→ 投資家に賃貸用物件として売却成功。
よくある質問（FAQ）
Q. 築40年以上の家でも売れますか？
→ はい、特に立地が良ければ十分に売却可能です。
Q. 解体費用が心配です。どうしたら？
→ まずは解体せずに売り出す方が無駄な出費を防げます。必要なら解体見積りも一緒にご案内可能です。
Q. 空き家の管理も任せられますか？
→ 弊社では売却前の見回り・管理サービスもご提案しています。
まとめ：六丁の目は「立地が武器」になるエリア
築古の戸建てでも、立地の強さと買主ニーズの変化を味方につけることで、高く売れる可能性が十分あります。
- 駅徒歩圏・買物便利な地域性
- リノベ・投資向けの需要
- 解体せずに売る戦略
- 地元業者との連携
これらを押さえれば、築年数に惑わされず、納得のいく売却を実現できます。
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