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仙台市青葉区の「宮町エリア」は、仙台駅の北東側に位置し、徒歩や自転車で中心部へアクセスできる利便性が魅力です。
古くからの住宅街と商店街が広がる地域で、マンション・戸建て・土地いずれも安定した需要があります。
近年は再開発や利便性の高さを背景に、相続や住み替えでの売却相談も増加しています。
この記事では、宮町エリアの不動産売却相場や成約事例、売却を成功させるポイントを詳しく解説します。
目次
宮町エリアの特徴と住環境
アクセスの利便性
- JR仙台駅まで徒歩圏、自転車なら約10分前後
- JR仙山線「東照宮駅」も利用可能
- 通勤・通学に便利で、単身者からファミリー層まで幅広いニーズがある
生活環境
- 宮町商店街があり、スーパー・飲食店・ドラッグストアなどが充実
- 医療機関や教育施設も揃い、子育て世帯にも安心
- 歴史ある街並みと利便性を兼ね備えた住宅地
住宅の特徴
- マンション比率が高く、築古〜築浅まで幅広いストックがある
- 戸建て住宅も点在し、相続や空き家の売却相談が増加
- 土地の供給は少なく、希少性が高いため需要は安定
宮町エリアの不動産売却相場
マンションの相場
- 築10〜20年：2,700万〜3,600万円
- 築30年以上：1,400万〜2,200万円
事例1：築14年・3LDK・仙台駅徒歩12分 → 3,280万円で成約。駅近と築浅が評価。
事例2：築35年・2LDK・東照宮駅徒歩7分 → 1,580万円で成約。投資用需要で早期売却。
戸建ての相場
- 築10〜20年：3,200万〜4,000万円
- 築30年以上：1,600万〜2,400万円（土地値中心）
事例1：築17年・4LDK・土地55坪 → 3,780万円で成約。駐車場2台と生活利便性が評価。
事例2：築40年・木造2階建・土地50坪 → 1,820万円で成約。古家付き土地として売却。
土地の相場
- 駅徒歩10分以内：坪30万〜45万円
- 駅徒歩15分以上：坪20万〜30万円
事例：仙台駅徒歩13分・整形地45坪 → 2,050万円で売却。希少性が評価された。
宮町エリアで売却しやすい物件の特徴
- 仙台駅徒歩圏のマンション
→ 単身者・DINKS・投資家に安定需要。 - 築浅戸建て（駐車場付き）
→ ファミリー層に人気が高い。 - 整形地の土地
→ 都心近接のため希少価値が高い。
売却が難しいケースと対策
築古マンション（築30年以上）
資産価値が下がりやすい。
対策：
- リフォームプランを提示
- 賃貸需要を訴求し投資家へ販売
築古戸建て
老朽化が進み、土地値での売却が中心。
対策：
- 解体して更地売却（解体費用：坪3〜5万円）
- 建て替えプランを提示して差別化
駐車場のない物件
ファミリー層には敬遠されがち。
対策：
- 単身者や高齢者向けに駅近メリットを訴求
- 近隣駐車場の情報を提供
売却にかかる費用と税金（宮町エリア共通）
- 仲介手数料：売却価格の3%＋6万円＋消費税
- 登記費用：抵当権抹消・相続登記で数万円〜十数万円
- 譲渡所得税：売却益が出た場合に課税
- 解体費用：50坪で150万〜250万円が目安
👉 相続や空き家売却では「税金対策＋解体費用」を含めた戦略が重要です。
宮町エリアの売却成功事例
- マンション：築14年・3LDK → 3,280万円で成約。
- マンション：築35年・2LDK → 1,580万円で成約。
- 戸建て：築17年・4LDK・土地55坪 → 3,780万円で成約。
- 戸建て：築40年・土地50坪 → 1,820万円で成約。
- 土地：仙台駅徒歩13分・45坪 → 2,050万円で売却。
宮町エリアの買主層
- 単身者・DINKS層：仙台駅徒歩圏の利便性を重視
- ファミリー層：学区・生活利便性を評価
- シニア層：中心部に近い安心感から需要あり
- 投資家層：賃貸需要を背景に中古マンションに注目
不動産会社が査定時に重視するポイント
- 駅からの距離
- 土地の形状・接道状況
- マンションの管理体制・修繕積立金
- 周辺取引事例との比較
👉 宮町では「仙台駅徒歩圏＋管理状況」が査定額を大きく左右します。
宮町エリアで不動産売却を成功させるポイント
- 立地の強みを前面に出す
→ 「仙台駅徒歩圏」という希少性をアピール。 - ターゲット別戦略
→ 投資家には賃貸需要を、ファミリー層には学区・利便性を訴求。 - 売却方法を選択
- 仲介：高値売却を狙いたい場合
- 買取：相続や空き家を早期処分したい場合
- 売却時期の工夫
→ 転勤や入学シーズン前の春先は成約しやすい。
まとめ｜宮町は「仙台駅徒歩圏」で売却チャンスが豊富
宮町エリアは、仙台駅徒歩圏という希少性と商店街・生活利便性の高さから、不動産需要が安定している地域です。
- 駅近マンションは単身者・投資家需要が強い
- 築浅戸建てはファミリー層に人気
- 築古物件でも立地を活かせば売却可能
👉 宮町で不動産売却を検討する方は、まずは無料査定を依頼し、物件の特性を活かした戦略を立てましょう。
