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仙台市青葉区の中心市街地に位置する「一番町・広瀬通エリア」は、商業施設・オフィス・飲食店が集積する仙台随一の繁華街です。
地下鉄南北線・東西線の駅からのアクセスも良好で、利便性を求める単身者やDINKS、投資家からのマンション需要が非常に高いエリアです。
一方で、築年数が経過したマンションも多く、資産整理や住み替えを目的に売却を検討するオーナーも少なくありません。
この記事では、一番町・広瀬通エリアの不動産売却相場や需要動向、成功のポイントを詳しく解説します。
目次
一番町・広瀬通エリアの特徴と住環境
商業と居住が共存する都心部
- 仙台市中心部の商業地でありながら、マンション居住者も多い
- 地下鉄「広瀬通駅」「青葉通一番町駅」利用で仙台駅まで数分
- クリニック・スーパー・飲食店が揃い、生活利便性は非常に高い
住環境の特性
- 交通利便性が最大の魅力
- 騒音や駐車場不足といった課題もあるが、利便性を重視する層には根強い人気
- 単身者・投資家・シニア層の需要が多い
一番町・広瀬通エリアの不動産売却相場
マンションの相場
- 築10〜20年：2,800万〜4,000万円
- 築30年以上：1,500万〜2,500万円
事例1：築15年・2LDK・広瀬通駅徒歩3分 → 3,680万円で成約。利便性と管理状態が評価された。
事例2：築32年・1LDK・青葉通一番町駅徒歩5分 → 1,880万円で成約。投資用需要で早期成約。
戸建て・土地の相場
- 都心部のため戸建て供給は少なく、土地需要は希少性が高い
- 土地坪単価：40万〜60万円（立地・接道状況による）
事例：一番町3丁目・土地40坪 → 2,200万円で成約。商業地としての利用価値が重視された。
一番町・広瀬通エリアで売却しやすい物件の特徴
- 駅徒歩5分以内のマンション
→ 単身者やDINKSに人気。投資家需要も安定。 - 築浅マンション（管理体制良好）
→ 修繕計画が整っている物件は高評価。 - 収益性のある1K・1LDKマンション
→ 投資用として購入されやすい。
売却が難しいケースと対策
築古マンション（築30年以上）
建物自体の価値が下がりやすい。
対策：
- 内装リフォームや家具配置で印象を改善
- 賃貸利回りを提示し、投資家層へ訴求
騒音・駐車場不足
都心部特有の課題で敬遠される場合あり。
対策：
- 若年層や単身者向けに「駅近メリット」を強調
- 駐車場確保が難しい場合はカーシェア利用を提案
収益性が低いワンルーム
空室リスクがあると敬遠されやすい。
対策：
- 過去の賃貸履歴や賃料相場を提示
- 民泊・短期賃貸の活用を検討
売却にかかる費用と税金（一番町・広瀬通エリア共通）
- 仲介手数料：売却価格の3%＋6万円＋消費税
- 登記費用：抵当権抹消・相続登記で数万円〜十数万円
- 譲渡所得税：売却益が出た場合に課税
- リフォーム費用：クロス張替え・水回り改修で50万〜150万円が目安
👉 築古マンションの売却では「リフォーム提案」が価格アップの鍵になります。
一番町・広瀬通エリアの売却成功事例
- マンション：築15年・2LDK・駅徒歩3分 → 3,680万円で成約。
- マンション：築32年・1LDK・駅徒歩5分 → 1,880万円で成約。
- 土地：一番町3丁目・土地40坪 → 2,200万円で成約。
- 収益物件：築28年・1K×12戸 → 1億2,000万円で成約。投資家需要が強かった。
一番町・広瀬通エリアの買主層
- 単身者・DINKS層：職場や駅への近さを最重視
- シニア層：車を手放しても生活できる環境を求める
- 投資家層：賃貸需要を背景に中古マンションを購入
- 法人需要：社宅や事務所利用目的での購入も一部存在
不動産会社が査定時に重視するポイント
- 駅からの距離（徒歩5分以内かどうか）
- マンションの管理状況・修繕積立金の有無
- 周辺賃貸需要と家賃相場
- 土地利用価値（商業地利用の可能性）
👉 一番町・広瀬通では「立地＋収益性」が査定額を大きく左右します。
一番町・広瀬通エリアで不動産売却を成功させるポイント
- ターゲットを明確にする
→ 居住目的か投資目的かで売却戦略が異なる。 - 賃貸需要を活かす
→ 成約事例や家賃相場を提示して投資家層に訴求。 - リフォーム提案で価値向上
→ 内装を整えるだけで数百万の価格差が出ることも。 - 複数社査定を比較
→ 投資用に強い会社、居住用に強い会社で評価が変わる。
まとめ｜一番町・広瀬通は「都心立地×投資需要」で売却チャンス大
一番町・広瀬通エリアは、仙台の中心市街地ならではの利便性を武器に、不動産需要が非常に強いエリアです。
- 駅近マンションは単身者・投資家需要が安定
- 築浅マンションは資産価値を維持しやすい
- 築古物件はリフォームや収益提案で売却可能
👉 一番町・広瀬通で不動産売却を検討する方は、まずは無料査定を依頼し、物件の特性を活かした戦略を立てましょう。
