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仙台市青葉区の北西部に位置する「国見エリア」は、東北福祉大学をはじめとした教育機関が集まる文教地区であり、学生向け需要と住宅需要が共存する地域です。
仙山線「国見駅」を中心に、バス便や車利用も多く、仙台中心部へのアクセスも比較的良好です。
この記事では、国見エリアの不動産売却相場をマンション・戸建て・土地別に解説し、学生需要や相続物件の売却に関するポイントを詳しくご紹介します。
国見エリアの特徴と住環境
文教地区としての特色
国見エリアには、東北福祉大学のキャンパスがあり、約6,000名の学生が通学しています。
これによりワンルームや小型マンションの需要が安定的に発生しており、賃貸経営や投資用物件としての注目度も高いエリアです。
アクセス
仙山線「国見駅」から仙台駅までは約15分。車利用やバス便も豊富で、日常生活の利便性も比較的高いのが特徴です。
住宅街としての魅力
スーパーや飲食店が点在し、落ち着いた住環境が形成されています。
相続物件や築古戸建てが目立つ一方で、近年はリフォームや建て替えによる住宅更新も見られます。
国見エリアの不動産売却相場
マンションの相場
- 築10〜20年：2,000万〜2,700万円
- 築30年以上：1,200万〜1,800万円
事例：築22年・2LDK・駅徒歩7分 → 2,080万円で成約。単身者・夫婦世帯を中心に需要がありました。
戸建ての相場
- 築10〜20年：2,500万〜3,200万円
- 築30年以上：1,000万〜1,800万円（土地値ベース）
事例1：築15年・4LDK・土地55坪 → 2,980万円で成約。リフォーム不要で入居可能だった点が強み。
事例2：築38年・木造2階建・土地60坪 → 1,350万円で成約。古家付き土地として売却されました。
事例3：築42年・平屋・土地70坪 → 1,480万円で成約。高齢者世帯に人気の平屋ニーズを背景に買主が決定。
土地の相場
- 駅徒歩10分以内：坪25万〜35万円
- 駅から離れた住宅街：坪15万〜25万円
事例：駅徒歩12分・南道路の45坪 → 1,280万円で売却。整形地で住宅用に需要がありました。
国見エリアで売却しやすい物件の特徴
- 駅徒歩圏内のマンション
→ 学生や単身者向け需要があり、賃貸需要を見込む投資家もターゲット。 - 築浅・リフォーム済みの戸建て
→ 住み替えや定住希望のファミリー層に人気。 - 相続物件（築古戸建て・土地）
→ 解体やリフォーム提案をセットにすると売却がスムーズ。
売却が難しいケースと対策
学生需要に依存する物件
ワンルームマンションや小規模物件は、入居需要の変動に左右されやすい。
対策：賃貸経営シミュレーションを提示し、投資家向けに売却する。
築古戸建て（築30年以上）
建物価値が低く、土地値での取引が多い。
対策：解体見積もりを提示し、更地売却を検討。
駅から遠い土地
徒歩20分以上は需要が弱く価格が下がりやすい。
対策：駐車場利用や賃貸経営用地としての提案が有効。
売却にかかる費用・税金（国見エリア共通）
- 仲介手数料：売却価格の3%＋6万円＋消費税
- 登記費用：抵当権抹消や相続登記に数万円〜十数万円
- 譲渡所得税：売却益が出た場合に課税（所有期間により税率が変動）
- 解体費用：築古戸建てを更地にする場合、坪3〜5万円が目安
👉 特に相続物件は、税理士や司法書士と連携して進めるとスムーズです。
国見エリアの売却成功事例
- マンション：築24年・2LDK・駅徒歩10分 → 1,880万円で成約。学生需要＋投資需要で成約。
- 戸建て：築17年・4LDK・土地60坪 → 3,050万円で成約。駐車2台・庭付きが評価ポイント。
- 土地：駅徒歩15分・南向き50坪 → 1,480万円で売却。造成不要だったためスムーズに成約。
- 相続物件：築40年・古家付き土地 → 1,180万円で成約。解体提案込みで買主が決定。
国見エリアの買主層
- 学生・単身者層：ワンルームや小規模マンションを求める層。
- ファミリー層：4LDK前後の戸建て、駐車場2台以上を希望。
- シニア層：平屋や小さめの土地付き戸建てを求めるケースも。
- 投資家層：賃貸需要を見越してマンション・土地を購入するケースが多い。
不動産会社が査定時に重視するポイント
- 駅距離（徒歩圏か車移動か）
- 建物の築年数とリフォーム履歴
- 学生需要が見込める立地かどうか
- 周辺取引事例（直近2〜3年の価格動向）
👉 特に国見では「学生需要をどの程度見込めるか」が査定に直結します。
国見エリアで不動産売却を成功させるポイント
- 複数社に査定依頼する
→ 学生需要を評価する業者と、戸建て需要を評価する業者で査定額が異なる。 - 売却方法を選ぶ
- 仲介売却：時間をかけて高値売却を狙いたい場合
- 買取：相続や空き家を早く手放したい場合
- 売却時期を意識する
春（新学期シーズン）や秋（転勤・住み替え需要）は特に成約しやすい。 - ターゲット別の売却戦略を立てる
→ 学生向けなら「賃貸経営の収益性」、ファミリー向けなら「駐車場・学区」を強調。
まとめ｜国見エリアは「学生需要＋住宅需要」の二本柱が強み
国見エリアは、教育機関を背景にした学生需要と、落ち着いた住宅街としてのファミリー需要が共存する地域です。
- 駅徒歩圏のマンションは学生・投資家需要が安定
- 築浅戸建てはファミリー層に人気
- 築古物件や相続不動産は、解体・リフォーム・買取を含め柔軟に対応
青葉区内でも特色が強い国見エリア。売却を検討する際は、自分の物件が「学生向け」「ファミリー向け」どちらに強みを持つのかを見極め、戦略を立てることが成功のカギです。
👉 国見エリアで不動産売却を検討している方は、まずは無料査定で価格を確認し、最適な売却方法を選びましょう。
