ライオンズマンション大和｜最新相場と高く売るコツ

仙台市若林区大和町5丁目に建つ「ライオンズマンション大和」は、地下鉄東西線「卸町」駅から徒歩4分という好立地にある大京ブランドの分譲マンションです。
総戸数83戸・地上16階建の中規模マンションで、2LDK〜4LDKと幅広い間取りが揃っています。
「そろそろ売り時かもしれない」「いま売ったらいくらになるの？」と気になる方向けに、最新の売却相場・実例データ・高く売るためのポイントをまとめました。

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🏠 物件概要

所在地	仙台市若林区大和町5丁目4-25
交通	地下鉄東西線「卸町」駅 徒歩4分
構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造／地上16階建／総戸数83戸
築年月	1979年（昭和54年）2月築
専有面積帯	約60㎡〜108㎡（2LDK〜5LDK）
分譲会社	株式会社大京（ライオンズシリーズ）

出典： 大京穴吹不動産 ／ t23mナビ ／ HOME’Sアーカイブ ／ SUUMOライブラリ

📊 現在の売却状況・相場入り口（最新データまとめ）

ライオンズマンション大和の過去売出履歴や近隣相場をもとに、最新の価格レンジを整理しました。

所在階	専有面積	間取り・向き	掲載価格	㎡単価	備考
7階	72.50㎡	2SDK・北西向き	1,190万円	約16.4万円/㎡	低階・控えめ条件
7階	72.50㎡	2SDK・北西向き	1,270万円	約17.5万円/㎡	築古・標準仕様
2階	67.50㎡	2LDK・南向き	1,890万円	約28.0万円/㎡	中階・良条件
2階	67.50㎡	2LDK・南向き	2,090万円	約31.0万円/㎡	改装済・人気条件

このデータから、㎡単価は約16〜31万円/㎡と幅があります。
標準的な住戸（中階・南向き）では25〜30万円/㎡前後が相場の“入り口”です。
70㎡クラスなら約1,750〜2,100万円台が現実的な売出レンジと考えられます。

📈 エリア比較・相場の読み解き

• 若林区築30年以上物件の平均単価：約25万円/㎡
• 築40年以上の平均：約21万円/㎡（出典：t23mナビ）
• 同シリーズ（ライオンズ若林・大和）の平均価格帯：1,700〜2,100万円

高階・南向き・リフォーム済など条件が良ければ2,000万円超も可能。
一方で、低階・北向き・未改装では1,300〜1,500万円台に落ち着く傾向があります。

💡 高く売るための3つのポイント

1. 階数・方位・眺望を活かす：南向き・高層階・明るい室内写真で印象UP。
2. 水回り・内装を整える：築年数が古いため、クリーニングや部分リフォームで“見た目単価”を高めましょう。
3. 販売初期の反響を数値で管理：掲載後2〜4週の反応が鈍ければ価格を柔軟に調整。長期売れ残りを防ぐ戦略が重要です。

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参考データ・出典（クリックで表示）

• 大京穴吹不動産 – 売出履歴・価格データ
• t23mナビ – エリア相場・築年別単価
• HOME’Sアーカイブ – 建物情報・築年
• SUUMOライブラリ – 物件概要・位置情報

※価格は掲載時点のもので、実際の成約価格とは異なる場合があります。