MAC広瀬川コート｜最新相場・掲載実例

仙台市若林区・沖野エリアにある「MAC広瀬川コート」。
本記事では、直近の売出（掲載）実例・㎡単価を整理し、所有住戸の売却判断に役立つ面積×単価の早見表、そして高く・早く売るためのポイントをまとめました。

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🏠 物件の概要（要点）

• 所在地：仙台市若林区沖野4丁目（詳細は管理資料をご確認ください）
• 構造・規模：RC/SRC系・中高層レジデンス
• 主力面積帯：60㎡前後（例：68.49㎡など）
• アクセス：生活利便に優れた住環境（バス利用・仙台都心アクセス圏）

📊 現在の売却相場・掲載実例（直近）

下表は公開媒体に基づく掲載価格ベースの実例です（掲載＝成約の保証ではありません）。㎡単価は参考換算です。

📊 売却・掲載実例データ一覧

掲載時期	専有面積	間取り	所在階・向き等	掲載／参考価格	㎡単価目安	備考
2025年10月中旬	68.49㎡	4DK（または3LDK）	5階／南西・主要採光南	約 1,499万円（7階64.83㎡入力）	約 21.9万円/㎡	中階・南西向き・条件標準
2025年10月	68.49㎡	3LDK	6階／南西	「AI予測価格」1,548〜1,789万円（参考）	約 22.6〜26.1万円/㎡	参考値・実売価格とは異なるが条件上位帯想定
2025年10月	68.49㎡	4DK	4階／南東・主要採光南東	掲載情報あり（4階68.49㎡）	—	より低階＝条件控えめの想定
過去2013年6-9月	―	―	―	掲載価格 1,280万円（建物履歴）	―	約10年近く前の掲載で、築・条件差を考慮する必要あり

出典：HOMESアーカイブ（b-20697101）／LIFULL HOME’S（b-20697101）／t23mナビ（近隣相場指標） 等

📐 面積 × 単価の“カンタン概算”早見表

所有住戸の面積に単価を掛ければ、おおよその売出し目安が把握できます（成約保証ではありません）。

専有面積	20万円/㎡（低め）	24万円/㎡（標準）	27万円/㎡（良条件）
60㎡	約1,200万円	約1,440万円	約1,620万円
68.49㎡	約1,370万円	約1,644万円	約1,849万円
70㎡	約1,400万円	約1,680万円	約1,890万円

例）68.49㎡ × 27万円/㎡ ≒ 約1,849万円…良条件（中〜上層・南向き・改装済）を想定した上振れ目安。
一方、標準的条件なら24万円/㎡前後（≈ 約1,644万円）が現実的な起点になります。

🔍 価格がブレる要因（＝対策の勘所）

1. 階数×向き×眺望： 南〜南西向き・抜け感のある住戸は反響と単価が伸びやすい。
2. 改装・写真品質： 水回り/床/クロスの更新＋明るい写真で“見た目の単価”を底上げ。
3. 初動KPI運用： 公開後2〜4週のPV/内見/問合せで0.5〜1.5%刻みの微調整を。

📞 あなたの住戸はいくらで売れる？今の相場で“根拠ある査定”を

面積・階数・向き・改装履歴・管理状況まで踏まえ、最適な売出価格と販売戦略をご提案します（無料）。

※掲載価格は成約を保証するものではありません。最終判断は現地査定・管理資料・近隣成約事例に基づきます。

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