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仙台市若林区新寺に建つ「チサンマンション第三仙台」。地下鉄南北線「五橋」駅徒歩7分、JR「仙台」駅からも徒歩圏という利便性に恵まれたマンションです。1974年築と歴史はありますが、近年は「駅近・中心部アクセス良好」な立地が評価され、再び注目を集めています。
この記事では、チサンマンション第三仙台を所有し「そろそろ売り時かも」と感じている方向けに、最新の売却相場・実例データ・市場動向をまとめました。売却を検討する際の参考にご活用ください。
🏢 物件概要
- 所在地：宮城県仙台市若林区新寺1丁目6-8
- 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）11階建
- 築年月：1974年6月（築約50年）
- 総戸数：142戸
- 交通：地下鉄南北線「五橋」駅 徒歩約7分／JR「仙台」駅 徒歩約10分
仙台駅にも徒歩圏でアクセス可能な「新寺エリア」は、住環境・利便性の両立が評価されています。周辺にはスーパー・病院・飲食店も多く、単身者からファミリー層まで幅広い需要があります。
📈 現在の売却相場・実例データ
以下は、チサンマンション第三仙台の直近の売出・査定事例をまとめたものです。階数・方角・リフォーム状況などにより価格差がありますが、全体の相場感がつかめます。
| 時期 | 専有面積・間取り・条件 | 売出／掲載価格 | 坪単価／㎡単価 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年10-12月 | 約60㎡・2DK・上層階・南東向き | 約1,490万円 | 坪85万円／㎡25万円 | 条件良好・高層階例 |
| 2025年10-12月 | 約80㎡・1R・下層階・西向き | 約800万円 | 坪33万円／㎡10万円 | 条件やや不利な例 |
| 2025年5月 | 約65㎡・3DK・6階・南西向き | 約750万円 | 坪38万円／㎡11.5万円 | 中層階・標準条件 |
| 2024年10-12月 | 約55㎡・2LDK・中層階・南東向き | 約1,250万円 | 坪72万円／㎡22.7万円 | 近年の売出例 |
過去の掲載データを平均すると、㎡単価 約10〜25万円（坪単価 約33〜84万円）が中心レンジとなります。60㎡前後の部屋では「約900万〜1,500万円」前後の売却が現実的な目安です。
💡 コンディション別の想定価格帯
同じマンション内でも条件によって価格は大きく異なります。以下は想定の目安です。
| 状態 | 想定単価（㎡） | 60㎡換算価格 | コメント |
|---|---|---|---|
| 低層階・未リフォーム | 15万円/㎡ | 約900万円 | 安定相場の下限帯 |
| 中層階・一般的状態 | 20万円/㎡ | 約1,200万円 | 成約が多い中心価格帯 |
| 高層階・南向き・改装済 | 25万円/㎡ | 約1,500万円 | 条件良好なら上振れも |
🗺️ 市場動向｜「いま売る」判断の根拠
- 新寺エリアの地価上昇率：前年比 ＋約7％（t23m-navi調べ）
- 直近3年間で価格上昇率 ＋約66％（kuramore調べ）
- 仙台駅徒歩圏の築古マンション需要：再開発エリアで安定推移
中心市街地近接・地下鉄利用圏で中古需要が底堅く、チサンマンション第三仙台も築古ながら「立地価値」で再評価されています。売却を検討するには好条件のタイミングです。
🏡 売却を有利に進めるための3つのポイント
- 管理・修繕履歴を整理：管理体制が明確だと安心感があり、価格交渉を有利に進められます。
- 軽微なリフォームで印象アップ：壁紙や水回りのクリーニングなど低コスト改善で反響が増えます。
- 現地査定＋比較事例分析：「いくらで売れるか」はタイミングと周辺流通件数で変わるため、地元業者の最新データが欠かせません。
📞 無料査定・相談のご案内
「いくらで売れそうか知りたい」「売るかどうか迷っている」など、どの段階でもお気軽にご相談ください。
仙台市若林区・新寺エリアの取引実績豊富なスタッフが、最新事例をもとに丁寧にご提案いたします。
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📝 まとめ
チサンマンション第三仙台は、築年数こそ古いものの「駅徒歩圏」「仙台駅アクセス」「生活利便性」という立地価値が強みです。
直近相場では60㎡前後で900万〜1,500万円の価格帯が中心。市場が活発な今こそ、早めの情報収集が重要です。
