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「ライオンズマンション大和第3」は1987年築・SRC造11階建・総戸数46〜48戸の大京ブランド。
最寄りは市営地下鉄東西線「卸町」駅で徒歩8〜9分の立地。周辺にスーパーやドラッグストアも揃い、生活利便性に優れます。
（住所・規模・駅徒歩などの基本情報は各種データベースより）。
目次
🏠 物件概要（要点）
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区大和町5丁目28-5 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄東西線「卸町」徒歩8〜9分 |
| 構造・規模 | SRC造 地上11階建／総戸数約46〜48戸 |
| 築年月 | 1987年（昭和62年） |
| 専有面積帯 | 約60.6〜75.8㎡（一部上限97㎡台の記載あり） |
| 管理 | 管理会社：大京アステージ／管理形態：全部委託（日勤） |
出典：大京穴吹、t23mナビ、東急リバブル 物件ライブラリ、HOME’Sアーカイブ。
📊 現在の売却相場・掲載実例（最新）
公開中・直近掲載の価格と㎡単価が分かる事例を整理しました（掲載＝成約保証ではありません）。
| 掲載時期 | 専有面積 | 間取り | 所在階・向き | 掲載価格 | ㎡単価（概算） | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 65.15㎡（バルコニー8㎡） | 2SLDK | 8階／方位表記あり | 1,690万円 | 約26.0万円/㎡ | HOME’S掲載 |
| 2025年10月 | （同等帯） | 2SLDK | 6階／— | 1,730万円 | — | HOME4U |
読み解き：65㎡台・中上層の2SLDKで1,690〜1,730万円の掲載が見られ、㎡単価26万円/㎡前後が“相場の入り口”。条件（階数・向き・改装）次第で±数百万円の振れが生じます。（参考：HOME’Sアーカイブ）。
💰 管理費・修繕積立金の目安（最新売出事例より換算）
t23mナビがまとめる最新事例の換算値から、概ねの水準を把握できます。
※売却検討時は最新の管理組合資料（議事録・長期修繕計画）で直近改定の有無をご確認ください。
📐 面積 × 単価の“カンタン概算”早見表
あなたの住戸の面積に相場単価を掛けるだけで、おおよその売出価格のレンジが把握できます（成約保証ではありません）。
| 専有面積 | 24万円/㎡（控えめ） | 26万円/㎡（標準） | 28万円/㎡（良条件） |
|---|---|---|---|
| 60.61㎡ | 約1,454万円 | 約1,576万円 | 約1,697万円 |
| 65.15㎡ | 約1,563万円 | 約1,694万円 | 約1,824万円 |
| 75.83㎡ | 約1,820万円 | 約1,972万円 | 約2,123万円 |
例：65.15㎡ × 26万円/㎡ ≒ 約1,694万円（＝現在の掲載例1,690〜1,730万円と整合）。
🔍 価格がブレる要因（＝対策の勘所）
- 階数×向き×眺望： 中上層・南系向き・抜け感は単価上振れ要因。静かな室内環境の訴求も有効。（駅徒歩・生活利便はHOME’S説明に明記）。
- 内装・設備・写真品質： 水回り更新や床・建具の色合わせ、明るい写真で“見た目単価”を底上げ。
- 初動KPI運用： 公開後2〜4週のPV／内見／問い合わせをKPI化し、反響に応じて0.5〜1.5％刻みで価格・条件を微調整。
📞 あなたの住戸はいくらで売れる？“今の相場”で根拠ある査定を
面積・階数・向き・改装履歴・管理状況まで踏まえ、最適な売出価格と販売戦略をご提案します（無料・秘密厳守）。
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【フリーダイヤル】0120-130-082（営業時間：9:00〜17:00／年中無休）
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参考データ・出典（クリックで表示）
- 大京穴吹不動産｜ライオンズマンション大和第3（TO00053895） … 住所・築年・管理等の基礎情報。
- LIFULL HOME’S 物件アーカイブ … 駅徒歩・エリア解説など。
- LIFULL HOME’S 掲載ページ … 65.15㎡・2SLDK・1,690万円の事例。
- HOME4U 掲載 … 2SLDK・1,730万円の事例。
- 東急リバブル 物件ライブラリ … 面積帯・竣工・設備等の解説。
- t23mナビ … 修繕積立金・管理費の㎡あたり目安。
※掲載価格は成約を保証するものではありません。最終判断は現地査定・管理資料・近隣成約事例に基づきます。
