ライオンズマンション沖野｜最新相場・掲載実例

2025年12月1日

仙台市若林区沖野2丁目にある「ライオンズマンション沖野」は、1998年2月築・RC造7階建・総戸数38戸の分譲マンションです。
直近の売出し履歴を丁寧に読み解くと、面積×階数×向き×改装の条件で価格が大きく変動する実態が見えてきます。
本記事は、所有住戸の売却判断に役立つ最新の掲載実例・㎡単価と、面積×単価の早見表、そして売却成功のポイントをまとめた「保存版ガイド」です。

🏠 物件概要

所在地	宮城県仙台市若林区沖野2丁目9-40
構造・規模	鉄筋コンクリート造（RC）・地上7階建／総戸数38戸
築年月	1998年2月
専有面積帯	約66.12㎡〜85.96㎡（2SLDK〜4LDK）
分譲	大京

出典：大京穴吹不動産建物ページ／HOMESアーカイブ／LIFULL HOME’S 査定ページ

📊 現在の売却相場・掲載実例（最新）

下表は公開媒体に基づく掲載価格ベースの実例です（掲載＝成約の保証ではありません）。
同一条件（73.15㎡・5階・南〜南西向き）での段階的な価格調整が確認でき、中心レンジを把握するのに有用です。

販売月	所在階	専有面積	間取り	向き	掲載価格	㎡単価（参考）	メモ
2025年3月	5階	73.15㎡	3SLDK	南	2,290万円	約31.3万円/㎡	初期・強気設定
2025年4月	5階	73.15㎡	3LDK	南西	2,190万円	約30.0万円/㎡	上位帯
2025年6月	5階	73.15㎡	3SLDK	南	2,090万円	約28.6万円/㎡	高条件・微調整
2025年7月	5階	73.15㎡	3LDK	南西	1,990万円	約27.2万円/㎡	レンジ内
2025年8月	5階	73.15㎡	3LDK	南西	1,890万円	約25.8万円/㎡	中心帯
2025年10月	5階	73.15㎡	3LDK	南	1,790万円	約24.5万円/㎡	下限寄り

まとめ：同一条件で31→30→28.6→27.2→25.8→24.5万円/㎡へと段階調整。
中心帯は 26〜29万円/㎡（概ね 1,890〜2,120万円）で、条件（向き・改装・眺望）次第で上下に振れます。

📐 面積 × 単価の“かんたん概算”早見表

所有住戸の面積に想定㎡単価を掛けるだけで、ザックリ目安が把握できます（成約保証ではありません）。

専有面積	26万円/㎡	27万円/㎡	29万円/㎡	31万円/㎡
66.12㎡	約1,720万円	約1,785万円	約1,918万円	約2,049万円
73.15㎡	約1,902万円	約1,976万円	約2,121万円	約2,268万円
85.96㎡	約2,235万円	約2,321万円	約2,492万円	約2,665万円