大志マンション五橋｜最新相場・実例

大志マンション五橋は、地下鉄南北線「五橋」駅徒歩5分圏の好立地が魅力の都心近接マンション。
1977年4月築（築約48年）、SRC造・地上8階建・総戸数は約60〜70戸規模の物件です。
駅近・都心アクセスの強みを活かせば、築年数のハンデを補って十分に売却チャンスがあります。

基礎情報出典：HOMES物件アーカイブ、ほか。駅距離・仕様は媒体により表記差があります（査定時は一次資料で確認）。

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📈 現在の売却相場・直近実例（掲載ベース）

まずは「足元の売出し帯」を把握しましょう。以下は公開情報の掲載・履歴から整理した実例です（掲載＝成約を保証するものではありません）。

専有面積・間取り	所在階	売出（掲載）価格	㎡単価（参考）	メモ
56.09㎡・2LDK	3階	650万円	約11.6万円/㎡	低め設定の履歴
56.09㎡・2LDK	3階	950万円（販売中）	約16.9万円/㎡	足元の中心帯の下〜中腹
56.09㎡・2LDK	6階	1,890万円	約33.7万円/㎡	上層×良条件の上振れ例
56.0㎡台・2LDK	6階	1,990万円（過去掲出）	約35.5万円/㎡	強気設定の上限例
36.21㎡・2DK	4階	460万円	約12.7万円/㎡	小ぶり住戸の低価格帯

実例からみると、約56㎡帯の売出しは「650万〜1,990万円」と非常に広い分布です。条件（階数・向き・改装・眺望）で㎡単価 約12〜35万円まで振れるのが本物件の特徴です。

根拠：LIFULL HOME’S（掲載履歴・査定ページ）・HOMESの現行掲載など。

📐 面積×単価の“かんたん目安表”と概算式

まずは自室の条件（面積／階／向き／改装履歴／眺望）を棚卸し。次の単価レンジを掛け算すれば概算が出せます。

• 控えめ（低層・北/西・未改装）：14〜18万円/㎡
• 中心（中層・南/南東・標準改装）：19〜27万円/㎡
• 良好（中〜上層・南・改装済・眺望良）：28〜33万円/㎡

面積	14万円/㎡	20万円/㎡	27万円/㎡	33万円/㎡
36.21㎡	約507万円	約724万円	約978万円	約1,194万円
56.09㎡	約785万円	約1,122万円	約1,514万円	約1,851万円

整合チェック：56.09㎡・3階・南・販売中=950万円 → 上表「中心帯の下〜中」に位置／56㎡台・6階・上振れ=1,890〜1,990万円 → 「良好帯」レンジと整合。

🔍 なぜ価格がここまでブレる？（＝対策の勘所）

1. 階数×向き×眺望の組み合わせ… 上層×南向き×抜け感のある眺望は内見率が伸び、単価も上振れ。
2. 改装の有無と写真の質… 改装済＋明るい写真は“見た目の単価”を底上げ。未改装は軽リフォーム・プロ撮影で補正。
3. 併走在庫とタイミング… 近条件の在庫が多いと反響が分散。初動2〜4週はPV/内見/問合せのKPIを見て0.5〜1.5%刻みで素早く調整。

🧭 あなたの住戸のプライシング＆運用プラン

• 条件表の作成（面積・階・向き・眺望・改装履歴・管理状況）
• 上表に当てて「上・中・下」3本の想定価格を設定
• 競合（例：56.09㎡・3階・950万円）の写真・訴求と比較し、弱点を軽改装・写真差し替えで補正
• 初動3〜4週の指標（PV/内見/問合せ）に閾値を置き、計画的に微調整

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面積・階・向き・内装・管理状況まで踏まえ、最適な売出価格と販売戦略をご提案します（無料）。

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📝 まとめ

大志マンション五橋は「駅近×都心アクセス」の強みで、直近の売出しから約12〜35万円/㎡の広い分布。条件整理と見せ方で中心帯→良好帯へ“格上げ”が狙えます。まずは無料査定で「いまのリアル価格」を把握し、根拠ある価格設定と初動運用で着実に成約へ。

• 56.09㎡/3階=650万円、56.09㎡/6階=1,890万円、56㎡台/6階=1,990万円、36.21㎡/4階=460万円の掲載・履歴（LIFULL HOME’S）。
• 56.09㎡/3階=950万円（販売中）など、HOMESの現行掲載。
• 物件基礎：1977年4月築・SRC・8階建（HOMESアーカイブ）。

※掲載価格は成約を保証するものではありません。最終判断は査定＋現地状況に基づきます。