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親の死後、相続の話が出た時に、
「相続放棄すれば楽になる」と考える人は少なくありません。
しかし、実務では、
不動産が絡む相続放棄には注意すべき落とし穴が多い
という現実があります。
- 負債から逃れたい
- 面倒事に巻き込まれたくない
- 兄弟に任せたい
という気持ちは理解できます。
しかし、安易に相続放棄すると、
逆に面倒や負担が増える危険性
があるのです。
この記事では、
相続放棄を検討する際に知っておくべき
重要な注意点と落とし穴を解説します。
1. 相続放棄とは？
相続放棄とは、
- 一切の財産
- 一切の負債
を放棄する手続きです。
家庭裁判所で正式に手続きを行い、
最初から相続人でなかったことにする
という仕組みです。
2. 相続放棄ですべて解決すると思われがちな理由
- 面倒な手続きから逃れたい
- 家族関係が複雑
- 家に思い入れがない
こうした理由から、
放棄すれば全て終わる
と誤解されがちです。
しかし現実はもっと複雑です。
3. 相続放棄の「落とし穴」
3-1. 不動産の管理義務が消えないケースがある
相続放棄をしても、
すぐに不動産の管理義務が消えません。
次の相続人が確定するまで、
管理義務が残る可能性
があります。
3-2. 負債は消えても不動産が残ることがある
相続放棄しても、
他の相続人が放棄した場合に、
自動的に引き継ぐ可能性
があります。
3-3. 家族全員が放棄すると「国庫帰属」
最終的に誰も引き取らない場合、
- 不動産は国に帰属
- ただし費用は発生
という仕組みで、
無駄な費用が発生するリスク
があります。
3-4. 空き家の管理費用・税金は残る可能性
名義が整理されるまで、
- 固定資産税
- 管理費用
が発生します。
3-5. 放置すると行政罰の対象になる可能性
空き家対策特別措置法により、
放置すると行政指導や増税の対象
になります。
4. 相続放棄が失敗する理由
4-1. 感情で判断してしまう
- 面倒
- 関わりたくない
という感情で決めると、
後悔しやすいです。
4-2. 不動産の状況を把握せず決める
価値を知らずに放棄すると、
高値で売れたのに、手放してしまった
というケースもあります。
4-3. 法律と実務のギャップを知らない
制度としてはシンプルですが、
現場では複雑なケースが多いのです。
5. 相続放棄が適しているケース
✔ 不動産に価値がない
✔ 負債が多い
✔ 家計的に余裕がない
✔ 家族関係が複雑
など、
保有することにメリットがない場合
です。
6. 相続放棄が「損」になるケース
✔ 不動産に価値がある
✔ 古家でも土地需要が高い
✔ 建替え需要がある
✔ 税負担が軽い
特に若林区では、
- 建替え需要
- 土地需要
が強いため、
放棄するより売却した方が得
というケースが多いです。
7. 相続放棄は「売却を選択肢に入れてから検討」
いきなり放棄ではなく、
- 査定
- 手取り試算
- 選択肢比較
を行った上で、
放棄・売却・保有を判断する
ことが重要です。
8. 県外在住でも対応可能
放棄を考える理由として、
遠くて管理できない
という声がありますが、
- 鍵の郵送
- 写真共有
- 郵送契約
で、
帰省せずに売却できる
ため、
距離を理由に放棄する必要はありません。
9. まとめ
相続放棄は、
必ずしも「簡単な解決策」ではない
という現実があります。
不動産が絡むと、
- 管理義務
- 税負担
- 行政対応
が残り、
思った以上に面倒や費用が増える可能性
があります。
仙台市若林区では、
放棄するより売却した方が得
というケースが多いため、
まずは現況を把握し、売却可能性を検討する
ことをおすすめします。
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