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親が亡くなり、
家や土地を相続した場合に必要になるのが、
「相続登記（名義変更）」
です。
しかし、実務の現場では、
- 相続登記って本当に必要？
- 売る時にやればいい？
- どれくらい費用がかかる？
- どれくらい時間がかかる？
といった疑問を持つ方が非常に多く、
放置されているケースが多いです。
特に仙台市若林区では、
「実家は誰も使わないけど、そのまま放置」という状況
が発生しやすく、
後から深刻なトラブルに発展するケースも見られます。
この記事では、
相続登記が必要な理由と、
費用・期間・注意点を解説します。
1. 相続登記とは？
相続登記とは、
- 不動産の所有者（登記名義）を
- 亡くなった人から相続人へ変更する手続き
のことです。
これを行わない限り、
不動産の所有者が「故人」のまま
になり、
- 売却
- 活用
- 担保
といった手続きができなくなります。
2. 相続登記が必要な理由
2-1. 売却できない
名義が故人のままだと、
売却契約を締結できません。
売りたいタイミングで
売ることができず、
市場が悪化するリスクもあります。
2-2. 活用できない
- 賃貸
- 担保
- 建替え
など、活用したくても
手続きが進みません。
2-3. 相続人間のトラブルを防ぐ
名義を曖昧にしておくと、
- 誰が所有しているのか
- 誰が管理するのか
- 誰が費用を負担するのか
が不明確になり、
トラブルの原因になります。
2-4. 行政からの指導や負担が発生する可能性
空き家対策特別措置法により、
相続した家を放置すると、
- 行政指導
- 罰則
- 増税
の対象となる可能性があります。
3. 相続登記の期限と義務化
2024年から、
相続登記は義務化
されました。
原則、
相続から3年以内に登記する義務がある
という内容です。
正当な理由がなく放置すると、
10万円以下の過料（罰金）
が科される可能性があります。
4. 相続登記に必要な費用
4-1. 登録免許税
不動産の固定資産税評価額の
0.4%
が基本です。
例：評価額1,000万円の場合
4万円
4-2. 司法書士報酬
一般的には、
7万〜15万円程度
が相場です。
不動産の数や相続人の数によって変動します。
4-3. 合計費用の目安
10〜25万円程度
が一般的な総額です。
5. 相続登記にかかる期間
5-1. 相続人の確定や書類準備
- 戸籍収集
- 相続関係説明
- 遺産分割協議
が必要になるため、
1〜3ヶ月程度
かかることがあります。
5-2. 登記申請後
登記申請後は、
1〜3週間程度で完了
するのが一般的です。
6. 放置するデメリット
6-1. 売りたい時に売れない
市場が良い時に売りたいと思っても、
登記ができていないため売れない
という状況が起きます。
6-2. 管理負担が続く
固定資産税や管理負担が続きます。
6-3. 修繕費・解体費が増える
放置期間が長いほど、
建物が傷み、
売却価格が下がる
解体費が増える
という結果になります。
6-4. 相続人間の揉め事に発展
名義が曖昧なままだと、
- 責任
- 負担
- 意思決定
が不明確になり、
争いが起きやすくなります。
7. 仙台市若林区の市場性を踏まえて
若林区は、
- 建替え需要
- 土地需要
が高いため、
古家でも需要がある
ことが多いです。
そのため、
相続登記さえ完了していれば、高値で売れるチャンスがある
という現実があります。
8. 相続登記の流れ
STEP1：相続人の確定
戸籍収集を行います。
STEP2：遺産分割協議
誰が相続するか話し合います。
STEP3：必要書類の作成
- 協議書
- 申請書類
を作成します。
STEP4：登記申請
法務局に申請します。
9. よくある質問
Q. 相続登記をしないと売れない？
→ はい。名義変更が必要です。
Q. 荷物が残っていても登記できる？
→ 問題ありません。
Q. 県外在住でも可能？
→ 遠隔で対応できます。
10. まとめ
仙台市若林区で相続した不動産は、
相続登記をしないと売却できない
という大前提があります。
放置すると、
- 売却機会の損失
- 税負担の継続
- 行政罰の可能性
があり、
時間が経つほど損が増える仕組み
です。
「売るかどうかは後で決める」としても、
相続登記だけは早めに済ませておくこと
を強くおすすめします。
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