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仙台市若林区で相続した実家や、
使っていない自宅を放置している人は少なくありません。
しかし、空き家は放置するほど
- 費用
- リスク
- 面倒
が増していきます。
「そのうち考える」
「今は忙しい」
という気持ちは理解できますが、
空き家は放置するほど“資産から負債へ変わる”
というのが現実です。
この記事では、
若林区で空き家を放置することによる
具体的なデメリットを解説します。
1. 費用面のデメリット
1-1. 固定資産税が毎年かかる
空き家でも、
- 固定資産税
- 都市計画税
は必ず発生します。
年間数万円〜十数万円の負担が続きます。
1-2. 特定空き家に指定されると増税の可能性
老朽化や衛生問題があると、
行政から「特定空き家」に認定される場合があります。
認定されると、
固定資産税が最大6倍になる可能性
があります。
1-3. 修繕・管理費用が発生する
放置すると、
- 草刈り
- 清掃
- 修繕
が必要になり、
臨時で数万円〜数十万円の負担が発生します。
2. リスク面のデメリット
2-1. 建物の老朽化
若林区は、
- 湿気
- 塩害
- 気候の影響
などで、
建物が劣化しやすい地域です。
老朽化が進むと、
- 倒壊リスク
- 雨漏り
- シロアリ
が発生し、
取り返しのつかない損失につながります。
2-2. 近隣トラブルの原因に
老朽化した家は、
- 外壁の落下
- 窓ガラス破損
- 雑草
- ゴミの散乱
などのトラブルになり、
近隣住民と問題が起きる可能性
があります。
2-3. 不法侵入・放火リスク
空き家は、
- 不法侵入
- 放火
の対象になりやすく、
売却不能になるケースもあります。
3. 見えにくい損失
3-1. 資産価値が目減りする
老朽化が進むと、
- 建物価値だけでなく
- 土地の魅力も低下
する可能性があります。
3-2. 売却時の価格が下がる
建物が傷むほど、
- 解体費が増える
- 評価が下がる
ため、
早く売った方が得
というケースがあります。
3-3. 心的負担が増える
- 片付けないと…
- 修繕しないと…
- 近隣に迷惑かも…
と、問題が増えるほど
精神的な負担も増加します。
4. 若林区で放置リスクが高い理由
若林区は、
- 湿気が多い
- 気候変動の影響
- 臭気・害虫の発生しやすさ
などの環境要因があり、
他の区に比べて
老朽化のスピードが早い
傾向があります。
放置すると、
- 売却価格の低下
- 管理負担の増大
- 近隣トラブル
につながりやすい土地です。
5. 行政指導の可能性
空き家対策特別措置法により、
- 危険性
- 不衛生
が認められた場合、
行政が強制的に措置を取ることがある
という制度があります。
その際、
費用を請求されることもあります。
6. 放置がもたらす感情的な影響
空き家は、
- 忘れたい記憶
- 家族の問題
を想起させる場合があり、
向き合うのが辛い人もいます。
しかし、
放置すると問題が複雑化し、精神的負担が増す
という現実があります。
7. どうしたらいい？
放置するより、
選択肢を整理する方が得策です。
- 売却
- 賃貸
- 保有
どの選択肢にもメリット・デメリットがあります。
重要なのは、
「自分に合った選択肢」を見つけること
です。
8. まずやるべきは「現況把握」
どんな選択肢でも、
- 建物の状態
- 土地の価値
を知らなければ、
判断ができません。
そのため、
査定を受けて現状を把握する
ことが出発点です。
9. 県外在住でも対応可能
若林区で相続した家は、
- 鍵の郵送
- 写真共有
- 郵送契約
で、
立会い不要で売却や管理が可能
です。
■ まとめ
仙台市若林区で空き家を放置すると、
- お金
- 時間
- 労力
- 精神負担
が増えていきます。
特に、
老朽化が進む若林区では、
放置は資産価値の目減りに直結
します。
放置するより、
早めに現況を把握し、選択肢を整理することが重要
です。
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