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🏠 物件基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 仙台市若林区大和町5丁目26-1 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） |
| 階数 | 地上11階建・地下1階付 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 築年月 | 1975年10月（築約50年） |
| 最寄駅 | 地下鉄東西線「卸町」駅 徒歩8分 |
| 主な間取り | 1LDK〜3LDK（専有面積 約47〜54㎡） |
出典：大京穴吹不動産 建物ページ／LIFULL HOME’S査定ページ／HOMESアーカイブ
💴 売却・掲載実例一覧
| 掲載時期 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 掲載価格 | ㎡単価（目安） | 状況・備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月〜3月 | 47.31㎡ | 1LDK | 2階 | 1,300万円 | 約27.5万円/㎡ | 現行相場の中心帯 |
| 2024年11月〜12月 | 47.31㎡ | 1LDK | 2階 | 1,390万円 | 約29.4万円/㎡ | リフォーム済・状態良好 |
| 2023年11月〜2024年2月 | 54.00㎡ | 3LDK | 4階 | 1,290万円 | 約23.9万円/㎡ | 標準条件の実例 |
| 2023年10月 | 54.00㎡ | 3LDK | 4階 | 1,399万円 | 約25.9万円/㎡ | 南向き・改装済住戸 |
| 2018年7月 | 35.23㎡ | 2DK | 8階 | 600万円 | 約17.0万円/㎡ | 旧相場、築年影響あり |
📍 直近相場帯（実勢ベース）
→ 専有面積47〜54㎡の主力帯では、**おおむね1,200万円〜1,400万円前後（㎡単価23〜29万円）**での売出しが中心。
条件（階数・向き・改装）によって最大30万円/㎡前後まで上振れしています。
📐 面積 × 単価の目安表
| 面積 | 控えめ（18万円/㎡） | 標準（23万円/㎡） | 良好（27万円/㎡） | 上振れ（30万円/㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 45㎡ | 約810万円 | 約1,035万円 | 約1,215万円 | 約1,350万円 |
| 47㎡ | 約846万円 | 約1,081万円 | 約1,269万円 | 約1,410万円 |
| 50㎡ | 約900万円 | 約1,150万円 | 約1,350万円 | 約1,500万円 |
| 54㎡ | 約972万円 | 約1,242万円 | 約1,458万円 | 約1,620万円 |
💡 計算式：
想定価格 ≒ 専有面積 × 想定㎡単価
例）47.31㎡ × 27.5万円 ≒ 約1,300万円（＝実例と整合）
🔍 価格差が生まれる主な要因
- 階数・向き・眺望
上層階・南向き・抜け感のある眺望ほど単価が高くなりやすい。 - 内装・設備の状態
リフォーム済み・設備更新済みの住戸は+10〜20％の評価差がつく。 - 販売時期・競合在庫
近隣マンションの販売件数が多い時期は反響が分散。反対に競合が少ない時期は成約率が上がる。
💬 相場レンジまとめ（2025年時点）
| 条件 | 想定㎡単価 | 想定価格帯（47㎡住戸） |
|---|---|---|
| リフォームなし・北向き低層階 | 約18〜20万円/㎡ | 約850〜950万円 |
| 中層・標準的条件（南東） | 約23〜26万円/㎡ | 約1,080〜1,220万円 |
| 上層・南向き・リフォーム済 | 約27〜30万円/㎡ | 約1,270〜1,410万円 |
🏁 まとめ
スカイハイツ仙台の実勢価格は、1,200万前後が標準レンジ、状態や階数次第で1,400万円前後まで上振れする可能性があります。
築50年超でも、立地・改装・見せ方次第で十分に成約チャンスがあります。
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