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目次
📊 ライオンズガーデン若林｜売却相場・実例データ（最新版）
🏠 物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区若林5丁目9-5 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） |
| 階数 | 地上11階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 築年月 | 1990年2月（築約35年） |
| 専有面積帯 | 約55㎡～110㎡ |
| 分譲会社 | 株式会社大京 |
| 最寄駅 | 地下鉄南北線「長町一丁目」駅 徒歩約15分／若林エリア中心部 |
出典：大京穴吹不動産 建物情報ページ、LIFULL HOME’S 査定ページ、マンションマーケット
💴 売出・掲載実例データ一覧
| 掲載時期 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 売出価格（税込） | ㎡単価（目安） | 状況・特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 63.85㎡ | 2LDK | 11階 | 1,790万円 | 約28.0万円/㎡ | 上層階・南向き・眺望良好・リフォーム済 |
| 2025年6月 | 63.85㎡ | 2LDK | 11階 | 1,690万円 | 約26.5万円/㎡ | 上層階・日当たり良・標準仕様 |
| 2025年9月 | 73.45㎡ | 3LDK | 2階 | 1,080万円 | 約14.7万円/㎡ | 中層・北向き・築年相応の内装 |
| 2024年秋 | 55㎡台 | 2LDK | 3〜5階 | 1,200〜1,400万円 | 約21〜25万円/㎡ | 過去売出し・標準条件帯 |
| 過去実績 | 110㎡台 | 4LDK | 上層階 | 1,900〜2,200万円 | 約17〜20万円/㎡ | 角部屋・面積広・築古相場の上限帯 |
📍 概況まとめ：
・中心帯は ㎡単価 約20〜28万円／㎡（1,200万〜1,700万円前後）
・上層×南向き×リフォーム済では 28〜30万円／㎡ 程度まで上振れ可能。
・築年・仕様・階数による価格差が大きく、最大で約1.5倍の価格差があります。
📐 面積 × 単価の早見表（想定価格の目安）
| 面積 | 控えめ（18万円/㎡） | 標準（23万円/㎡） | 良好（27万円/㎡） | 上振れ（30万円/㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 55㎡ | 約990万円 | 約1,265万円 | 約1,485万円 | 約1,650万円 |
| 60㎡ | 約1,080万円 | 約1,380万円 | 約1,620万円 | 約1,800万円 |
| 65㎡ | 約1,170万円 | 約1,495万円 | 約1,755万円 | 約1,950万円 |
| 73㎡ | 約1,310万円 | 約1,679万円 | 約1,971万円 | 約2,190万円 |
💡 計算式：想定価格 ＝ 専有面積 × 想定㎡単価
例）63.85㎡ × 28万円 ≒ 約1,790万円（＝実例と整合）
🔍 価格レンジ別の特徴
| 条件 | 想定㎡単価 | 想定価格帯（60㎡住戸の場合） | 状況の目安 |
|---|---|---|---|
| リフォームなし・北向き・低層階 | 18〜21万円/㎡ | 約1,080〜1,260万円 | 旧仕様・築年数影響あり |
| 標準仕様・南東向き・中層階 | 22〜26万円/㎡ | 約1,320〜1,560万円 | 一般的な売出し帯 |
| リフォーム済・上層・南向き | 27〜30万円/㎡ | 約1,620〜1,800万円 | 反響の高い条件・成約率高 |
🧭 売却戦略のポイント
- 階数・向き・面積の整理
→ 階層・眺望・改装履歴で価格が20〜30％変動。 - リフォーム内容の明示
→ 設備更新・内装写真・図面で印象UP。 - 価格の初動チューニング
→ 公開後2〜4週の反響（PV・内覧数）で早期調整を。
🏁 相場まとめ（2025年時点）
- 若林区全体でも人気の分譲マンションブランド「ライオンズ」シリーズ。
- 築35年経過でも管理・立地・改装状態次第で十分な需要あり。
- 成約・掲載の中心レンジは 1,300万〜1,700万円台。
- 坪単価換算では 約66〜93万円／坪 前後が実勢値。
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