LINEでご相談
仙台市若林区荒町にある「ライオンズマンション荒町」は、地下鉄南北線「愛宕橋」駅から徒歩4分、「五橋」駅からも徒歩5分という優れた立地を誇るマンションです。
1984年築・SRC造13階建と築年数は経過していますが、駅近・生活利便性の高さから、現在も安定した人気があります。
この記事では、所有している住戸を「そろそろ売りたい」と考えている方向けに、最新の売却相場・実例データ、そして高く・早く売るためのコツをわかりやすく解説します。
🏠 ライオンズマンション荒町の物件概要
- 所在地：仙台市若林区荒町77（荒町商店街エリア）
- 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上13階建
- 築年月：1984年11月（築約40年）
- 総戸数：47〜49戸（媒体によって表記差あり）
- 最寄駅：地下鉄南北線「愛宕橋」駅 徒歩4分、「五橋」駅 徒歩5分
- 周辺環境：スーパー・コンビニ・商店街が徒歩圏、利便性の高い都心エリア
築40年を超えるマンションながら、荒町は「中心部まで徒歩圏」で生活インフラが整っているため、賃貸・購入ともに需要が根強いエリアです。
📊 現在の売却相場と実例データ
下記は直近の売出事例や査定価格をもとにしたデータです。
面積・階数・向きによって価格差があるため、所有住戸の条件に照らし合わせてご覧ください。
| 専有面積／間取り | 階数・向き | 売出・査定価格 | ㎡単価（坪単価） | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 58.5㎡／1R | 2階／南西向き | 約 1,380万円 | 約24万円（約78万円／坪） | 好条件・2025年実例 |
| 32.58㎡／1DK | 2階／北向き | 約 890万円 | 約27万円（約90万円／坪） | シングル向け |
| 67.64㎡／2LDK | 6階／南西向き | 約 1,980万円 | 約29万円（約97万円／坪） | 条件良好な上層階 |
| 50.04㎡／1LDK | 7階／南向き | 約 1,100万円前後 | 約23万円前後 | 相場中心値 |
| 67.64㎡／3LDK | 3階／南東向き | 約 1,650万円前後 | 約24万円前後 | 標準的条件 |
| 29.88㎡／1R | 2階／東向き | 約 500〜600万円 | 約17〜20万円 | 条件やや不利 |
相場レンジ（㎡単価）：おおよそ 17万円〜29万円／㎡（坪単価55万〜95万円）
面積別目安価格帯
- 約30㎡台 → 600〜900万円前後
- 約50㎡台 → 1,000〜1,400万円前後
- 約60〜70㎡台 → 1,300〜2,000万円前後
築年数は経っていますが、「駅近×都心アクセス」の需要から、リフォーム済住戸では㎡単価30万円に迫る取引も見られます。
💡 売却価格に影響するポイント
- 階数・向き・眺望
高層階・南向き・日当たり良好な住戸は人気が高く、同じ面積でも＋100〜300万円の差がつくことがあります。 - 室内状態・リフォーム有無
築40年超のため、内装リフォーム・水回り交換などがされているかどうかで印象が大きく変わります。未改装の場合は、軽微な補修・クリーニングで印象を改善できます。 - 管理・修繕履歴の透明性
マンション全体の管理体制・修繕積立金・長期修繕計画の内容がしっかりしていると、買主の安心材料になります。
🗓️ 売却を成功させるための3ステップ
① 現在の市場動向を把握する
仙台市中心部では、駅近・築古マンションの価格が緩やかに上昇傾向です。
2022年比で平均㎡単価が約10〜15％上昇しており、今は「売り時」のタイミングにあります。
② 適正価格を設定する
過去データに基づく根拠ある価格設定が重要です。
「周辺相場より少し高め」から始め、反応を見ながら調整する販売戦略が効果的です。
初動の1〜2ヶ月で反響が出やすい価格帯を狙いましょう。
③ 販売準備を整える
内覧前には、照明・カーテン・床の簡易補修などを行い、第一印象を向上させることが大切です。
また、間取り図・写真・近隣施設情報などを充実させると問い合わせ率が上がります。
📞 無料査定・売却相談はこちら
「自分の部屋はいくらで売れる？」「今売るべきか悩んでいる」
そんな方は、まず無料査定・相談から始めてみましょう。
📩 無料査定・売却相談フォームはこちら
若林区・荒町エリアに精通した地元不動産スタッフが、
最新の販売データをもとに 「最適な売却プラン」 をご提案します。
査定・相談は無料・秘密厳守。お気軽にご利用ください。
📞 お電話でのお問い合わせはこちら
【フリーダイヤル】0120-130-082（営業時間：9:00〜17:00／年中無休）
📩 WEBからのお問い合わせはこちら
📝 まとめ
ライオンズマンション荒町は、
「駅徒歩4分」「中心部アクセス」「商店街の便利さ」という価値が評価され続けている物件です。
現在の売却相場はおおよそ㎡単価17〜29万円（700万〜2,000万円前後）。
築年数の影響はあるものの、立地の強さとリフォームの工夫次第で、高値成約も十分可能です。
まずは「今の市場でいくらになるか」を知ることから。
査定結果を基に、納得できる売却計画を立てていきましょう。
💬 この記事のポイント
- 築40年超でも「駅近＋都心型」で需要安定
- 相場レンジ：㎡単価17〜29万円（坪55〜95万円）
- 条件良ければ1,800〜2,000万円台の実例も
- 売却を成功させるには「早期反響を取る価格設定＋印象アップ」が鍵
