LINEでご相談
「これは扱えません」
「正直、難しいですね」
「うちではお力になれないと思います」
仙台市若林区で不動産売却の相談を受けていると、
他社で“断られた経験”を持つ方が少なくありません。
その多くが、
「やっぱりこの物件はダメなんだ」
と、自分の中で結論を出してしまっています。
ですが、結論から言えば――
不動産会社に断られた＝売れない物件、ではありません。
問題は、
物件そのものよりも
「その会社のやり方に合わなかった」
というケースが非常に多いのです。
若林区で「断られやすい物件」の共通点
実際に、断られやすい物件には
次のような特徴があります。
- 擁壁がある
- 境界が曖昧
- 事故・孤独死が絡む
- 借地権・共有名義
- 古いアパート・空き家
これらはすべて、
“説明と整理に手間がかかる物件”です。
つまり、
「売れない」ではなく
「手間がかかるからやりたくない」
という本音が隠れていることもあります。
【例え話】断られたのは「患者」ではなく「診療科の問題」
不動産会社に断られた経験は、
病院で「うちでは診られません」と言われた状態
に似ています。
それは、
- 病気が治らない
- あなたが悪い
という意味ではありません。
単に、
その診療科では対応できなかった
というだけの話です。
不動産も同じで、
会社ごとに
「得意な物件」「やりたい案件」
がはっきり分かれています。
不動産会社が言う
「扱えません」「難しいです」
という言葉は、
会社側の事情を含んだ表現であることがほとんどです。
これは、
大型家具店で
「この部品は取り扱っていません」と言われたからといって、
その部品が世の中に存在しないわけではない
のと同じです。
- 在庫を持ちたくない
- 手間がかかる
- 担当者に経験がない
こうした理由で
「やらない判断」をする会社もあります。
つまり、
断られた＝市場から否定された
ではありません。
【事例①】擁壁＋境界で断られたが成立した若林区のケース
若林区で土地を相続したAさん。
複数社に相談しましたが、
「擁壁があって、境界も曖昧なので厳しいですね」
と断られ続けました。
しかし状況を整理すると、
- 擁壁の状態は安定
- 境界は非明示でも成立する可能性あり
- 現況を理解する層に向ければ問題なし
という判断が可能でした。
「一般向けに売れない＝誰にも売れない」ではない
という発想に切り替えたことで、
売却が前に進みました。
【例え話】全員に好かれる商品は、誰にも刺さらない
クセのある物件ほど、
「万人受け」を狙うと失敗します。
これは、
辛口カレーを“誰でも食べられる味”にしようとして
何の特徴もなくなる
のと同じです。
- 理解する人に
- 正しい前提で
- 正しく届ける
この設計ができれば、
断られた物件でも、ちゃんと買い手は存在します。
【事例②】事故物件で一般仲介を断られたケース
孤独死があったマンションを相続したBさん。
一般仲介では扱いづらいと言われました。
しかし、
- 告知内容を整理
- 対象を限定
- 不安点を先に潰す
という手順を踏むことで、
「理解した上で購入する層」
とマッチしました。
問題は、
事故ではなく
「説明されていない不安」
だったのです。
断られた物件が売れるようになる3つの共通点
実際に成立したケースには、
次の共通点があります。
- 問題点が言語化されている
- 売り方が“一般向け”に限定されていない
- 売主自身が状況を理解している
これが揃うと、
価格だけに頼らない売却が可能になります。
なぜ若林区で「断られた物件」の相談が集まるのか
ホワイトハウスでは、
仙台市若林区に特化し、
- 断られた理由の分解
- 本当に問題なのかの整理
- 売れる前提条件の再設計
- 「誰に・どう売るか」の組み立て
を行っています。
最初から「無理」とは言いません。
ただし、
「どうすれば売れるか」を
現実ベースでお伝えします。
断られた物件が動き出す瞬間は、
欠点の捉え方が
「マイナス」から「前提条件」
に変わったときです。
これは、
坂道の多い街を
「住みにくい」と見るか
「眺めがいい街」と見るか
の違いに似ています。
- 擁壁がある → 現況理解が前提
- 借地権がある → 条件整理が前提
- 事故がある → 告知整理が前提
前提条件が整理されると、
買主は
「それを理解した上で検討する」
モードに入ります。
嫌われない努力より、理解される設計
の方が、結果につながりやすいのです。
相談せずに諦めてしまった場合の後悔
実際に多い声です。
- 「本当は売れたと後で知った」
- 「別の会社に聞けばよかった」
- 「諦めるのが早すぎた」
断られたこと自体が、
判断材料のすべてではありません。
不動産会社に断られた直後、多くの方が
無意識に次のような考えに陥ります。
- 「やっぱり価値がないんだ」
- 「面倒な物件を持ってしまった」
- 「誰に聞いても同じだろう」
これは、
就職活動で一社に落ちただけで
“自分はどこにも必要とされない”と感じてしまう心理
にとてもよく似ています。
一社の不採用は、
能力の否定ではありません。
単に“求められている人物像が違った”だけです。
不動産も同じで、
断られた事実よりも
「なぜ断られたのか」を分解しないまま諦めること
が、最ももったいない選択になります。
不動産会社に断られた物件で悩んでいる方へ
断られた物件の売却で一番多い後悔は、
「売れなかったこと」ではなく、
「一社の判断で、自分も諦めてしまったこと」です。
相談することは、
希望を持つための行為ではありません。
ただ、
この物件は“どの土俵なら勝負できるのか”を知るための行動
として、とても現実的な一歩です。
「もう売れないと思っている」
「誰に相談すればいいか分からない」
その状態でも大丈夫です。
👉 他社で断られた物件の売却相談（若林区専門）
👉 この物件が売れる可能性を整理する
売却を急かすことはありません。
ただ、“断られた理由”を分解するだけで、
道が開けるケースは確実に存在します。
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