LINEでご相談
「不動産会社に“擁壁があるから難しい”と言われた」
「売れないなら、解体や工事を先にした方がいいのか迷っている」
「この土地、もう価値がないのでは…と不安になる」
仙台市若林区で土地売却の相談を受けていると、
“擁壁がある”という理由だけで、売却を諦めかけている方
に多く出会います。
確かに、擁壁付きの土地は
一般的な整形地と比べると
注意点が多いのは事実です。
ですが結論から言えば、
擁壁がある＝売れない土地、ではありません。
問題なのは、
「擁壁があること」そのものよりも、
擁壁の状態と、売り方を整理せずに進めてしまうこと
なのです。
若林区で多い「擁壁付き土地」の背景
若林区では、次のような土地で擁壁が見られます。
- 昔の造成地で高低差がある
- 親の代、祖父母の代に家を建てた
- 当時は問題なかったが、基準が変わった
所有者本人は
「ずっと普通に住んでいた」
という感覚でも、
いざ売却となると“説明が必要な土地”になる
ケースが少なくありません。
【例え話】擁壁は「古い橋」のような存在
擁壁は、
長年使われてきた古い橋
に少し似ています。
- 今まで問題なく使えていた
- 毎日通っていた
- でも、点検が必要と言われると不安になる
橋そのものが
すぐに崩れるわけではありません。
ただし、
- どんな構造なのか
- いつ造られたのか
- 補強が必要なのか
が分からないままでは、
次に使う人が安心できない
という点が重要です。
擁壁があると「売れない」と言われやすい理由
擁壁付き土地が敬遠されやすい理由は、
主に次の点です。
- 建築基準法への適合が不明
- 将来の補修費用が読めない
- 安全性に不安を感じやすい
- 金融機関の評価が慎重になる
これらはすべて、
“不確定要素が多い”ことへの不安
から来ています。
つまり、
不安が整理されていない状態で売りに出すと、
「難しい土地」という印象だけが残ってしまうのです。
擁壁があると聞くと、
多くの方が
「危ない」「売れない」「面倒」
と一気にネガティブな印象を持ちます。
ですがこれは、
少しクセのある中古住宅を
“欠陥住宅”と決めつけてしまう
のとよく似ています。
- 間取りが独特
- 段差が多い
- 最新設備ではない
それでも、
条件を理解した人にとっては
「むしろ魅力」になることもあります。
擁壁も同じで、
問題なのは“あること”ではなく、
“説明できないこと”なのです。
【事例】擁壁が理由で売れないと思い込んでいた若林区のケース
若林区で擁壁付きの土地を相続したAさん。
最初に相談した不動産会社からは、
「擁壁があるので、
かなり値段を下げないと厳しいですね」
と言われ、
売却を半ば諦めかけていました。
ですが、
擁壁の状況を整理したところ、
- 高さは基準内
- 安定性に問題なし
- 是正工事が不要な可能性が高い
ことが分かり、
必要以上に悲観する必要がない土地
だと判明しました。
結果的に、
条件を理解した買主とつながり、
納得のいく形で話が進みました。
擁壁がある土地でやってはいけない判断
不安になると、
次のような判断をしてしまいがちです。
- とりあえず擁壁を壊す
- 先に高額な補修工事をする
- 理由も分からず大幅値下げする
これは、
原因が分からないまま、
高い修理費を払ってしまう
のと同じです。
擁壁は、
「何が問題なのか」を整理する前に
お金をかけると、後悔しやすい分野
でもあります。
【例え話】診断前に手術を決めていませんか？
擁壁付き土地の売却でよくある失敗は、
診断を受ける前に、
「手術が必要だ」と決めてしまうこと
に似ています。
- 本当に補修が必要なのか
- どの程度の工事なのか
- 買主側で対応できるのか
これを整理せずに動くと、
不要なコストと時間をかけてしまう
ことになります。
擁壁があっても売却できる土地の特徴
若林区で実際に売却につながるケースには、
次のような特徴があります。
- 擁壁の状態が整理されている
- 建築条件が明確
- 買主に向けた説明が用意されている
- 「現況で理解してもらう」売り方をしている
ポイントは、
不安をゼロにすることではなく、
“不安を言語化すること”です。
なぜ若林区の擁壁付き土地はホワイトハウスに相談されるのか
ホワイトハウスでは、
仙台市若林区に特化し、
- 擁壁の有無・状態の整理
- 法的な観点からの確認ポイント提示
- 先に工事すべきかどうかの判断
- 擁壁付きでも成立する売却戦略
を行っています。
「工事してください」から話を始めません。
まずは、
「その土地は、どんな前提で売れるのか」
を一緒に整理します。
擁壁があると分かった瞬間に、
「工事しないと売れない」
と考えてしまう方も少なくありません。
これは、
少し体調が悪いだけで
“入院が必要だ”と決めつけてしまう
ようなものです。
実際には、
- 工事不要で売れるケース
- 買主が理解した上で購入するケース
- 価格調整で成立するケース
など、
工事以外の選択肢が存在します。
順番を間違えると、
「本当は必要なかった出費」を
先にしてしまうこともあります。
相談せずに進めてしまった場合の後悔
実際に多い声です。
- 「工事費をかけたのに、価格に反映されなかった」
- 「本当はそのまま売れたと後で知った」
- 「不安だけで判断してしまった」
擁壁付き土地は、
最初の判断を誤ると、
取り返しがつきにくい分野です。
擁壁がある土地の売却で悩んでいる方へ
擁壁付き土地の売却で後悔が多いのは、
「売れなかったこと」よりも、
「分からないまま判断してしまったこと」です。
相談することは、
工事を決めることではありません。
ただ、
この土地は“どういう前提なら売れるのか”を
知るための行動として、
とても意味があります。
「この土地、売れるのか知りたい」
「工事が必要かどうか判断してほしい」
その段階でも問題ありません。
👉 擁壁がある土地でも売却できるか相談する（若林区専門）
👉 工事をする前に、売却の可能性を確認する
売却を急かすことはありません。
ただ、不安なままお金をかけてしまうことが、
一番後悔につながりやすいのも事実です。
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