LINEでご相談
「再建築不可だから、どうせ売れない」
「今すぐ困っていないから、しばらくこのままでいい」
「考えるのが面倒で、手をつけられていない」
仙台市若林区で再建築不可の土地や建物を所有している方から、
こうした声を非常によく聞きます。
特に、相続で引き継いだ物件の場合、
住む予定も使う予定もなく、ただ“持っているだけ”の状態
になってしまっているケースが少なくありません。
ですが結論から言うと、
再建築不可物件は「放置すること」が一番リスクの高い選択
になることが多いのが現実です。
再建築不可とは？若林区で多いパターン
再建築不可とは、
現在建っている建物を壊してしまうと、
法律上、新しく建物を建てられない土地のことを指します。
若林区では、次のような背景で再建築不可になっているケースが目立ちます。
- 昔は問題なかったが、接道条件が変わった
- 私道にしか接しておらず、基準を満たしていない
- 区画整理前の古い宅地
所有者本人が
「そんな制限があるとは知らなかった」
というケースも珍しくありません。
【例え話】再建築不可は「期限付きの商品」に似ている
再建築不可物件は、
使えるうちは問題ないが、壊した瞬間に価値の前提が変わる
という点で、期限付きの商品に似ています。
今は建物があるから
- 住める
- 貸せる
- 何となく価値がありそう
と感じられます。
しかし、
老朽化・災害・近隣トラブルなどをきっかけに
「壊さざるを得ない状況」になった瞬間、
選択肢が一気に狭まるのです。
放置すると起こりやすい3つの現実
再建築不可物件を放置していると、
次のような問題が静かに進行します。
① 建物の老朽化で「売りにくさ」が増す
築年数が進むほど、
雨漏り・傾き・シロアリなどのリスクが高まり、
買主が検討しづらい物件になっていきます。
② 管理負担と近隣トラブル
草木の越境、倒壊不安、見た目の問題など、
近隣からの指摘が入りやすくなるのも特徴です。
③ 「売ろうと思った時」に選択肢がない
いざ売却を考えたとき、
- 建物が傷みすぎている
- 修繕費をかける意味がない
- 更地にすると再建築できない
という三重苦に陥ることもあります。
【事例】「まだ大丈夫」が続いた結果
若林区で再建築不可の古家を相続したAさん。
当初は
「急ぐ理由もないし、しばらくこのままで」
と考えていました。
しかし数年後、
屋根の一部が傷み、
修繕か解体かの判断を迫られることに。
結果的に、
建物の状態が悪化しすぎて、
当初想定していた価格では売却できなくなってしまいました。
Aさんは
「もっと早く動いていれば、
建物が使える前提で売れたかもしれない」
と振り返っています。
再建築不可でも「売れない」わけではない
重要なのは、
再建築不可＝無価値ではない
という点です。
若林区では、
- 現況の建物を使う前提の買主
- 倉庫・作業場用途
- 隣地所有者
など、
特定の条件下で検討する層が存在します。
ただし、
一般的な売り方をすると
「難しいですね」と断られてしまうことが多いのも事実です。
【例え話】鍵穴に合わない鍵を差し込んでいないか
再建築不可物件の売却は、
形の合わない鍵を無理に差し込んでいる状態
に似ています。
- 一般の住宅購入者向け
- 新築・建替え前提の層
に向けて売ろうとすると、
どうしても話が進みません。
一方で、
最初から用途と制限を理解した相手に向けて整理すると、
現実的な売却が見えてきます。
なぜ若林区の再建築不可物件はホワイトハウスに相談されるのか
ホワイトハウスでは、
仙台市若林区に特化し、
- 再建築不可かどうかの事前調査
- 建物を活かす前提での売却可否判断
- 解体すべきか残すべきかの整理
- 他社で断られた物件の再検討
を行っています。
最初から「無理」と決めつけません。
ただ、
現実的なラインは正直にお伝えします。
相談せずに放置した場合の後悔
実際に多い声です。
- 「売れるうちに売ればよかった」
- 「建物が使えなくなってからでは遅かった」
- 「選択肢を知らなかった」
再建築不可物件は、
時間が味方になることはほとんどありません。
再建築不可物件で悩んでいる方へ
「今すぐ売るつもりはない」
「本当に売れるのか知りたい」
その段階でも構いません。
👉 再建築不可でも売却できるか相談する
👉 他社で断られた物件もご相談ください
売却を急かすことはありません。
ただ、“放置し続ける”という選択が一番リスクになる
ケースがあることだけは、知っておいてください。
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