LINEでご相談
「事故物件だから、もう価値はないかもしれない」
「近所に知られず、静かに手放したい」
「どこまで説明すればいいのか分からず、誰にも相談できない」
仙台市若林区で事故物件の売却を考えている方の多くが、こうした不安を抱えています。
実際にご相談に来られる方の中には、半年以上ひとりで悩み続け、何も進まないまま時間だけが過ぎていたというケースも珍しくありません。
ですが結論から言えば、事故物件であっても若林区で売却できる可能性は十分にあります。
重要なのは「事実をどう扱うか」「誰に相談するか」。
この2点を間違えなければ、必要以上に安く売る必要はありません。
事故物件とは？実際によくある若林区の相談内容
事故物件と聞くと、自殺や殺人をイメージされがちですが、実際の相談で多いのは以下のようなケースです。
- 相続したマンションで、一人暮らしの親が室内で亡くなっていた
- 発見まで数日かかり、特殊清掃が入った
- 賃貸アパートの一室で入居者が亡くなり、その後空室が続いている
特に若林区では、築年数の経ったマンションや賃貸物件も多く、
「事故物件になるとは思っていなかった」という声をよく耳にします。
ここで大切なのは、
👉 事故があった＝絶対に売れない、ではない
という点です。
告知義務の判断を間違えると、後で必ず後悔します
事故物件売却で最も怖いのが、告知義務の判断ミスです。
【実際によくある失敗例】
若林区のマンションを相続したAさんは、
「買主が嫌がるかもしれない」と考え、事故の事実を詳しく説明せず売却しました。
しかし、引き渡し後に買主が近隣住民から事故の話を聞き、
結果的に契約トラブルへ発展。
最終的には、価格の一部返還を求められることになってしまいました。
逆にこんなケースもあります。
【伝えすぎて損をした例】
Bさんは不安のあまり、
法律上は不要と考えられる内容まで細かく告知してしまい、
本来より200万円以上安い価格で売却する結果に。
事故物件の売却は、
「隠す」のも「話しすぎる」のも危険なのです。
仙台市若林区の事故物件、相場はどれくらい下がる？
一般的に事故物件は、
通常相場より2〜3割下がると言われています。
しかし、若林区では以下の条件によって大きく変わります。
- 駅距離・周辺環境
- マンションか戸建か
- 投資用として需要があるか
- 事故の内容と経過年数
例えば、
同じ事故物件でも
- 投資家向けとして早期に売却できたケース
- 一般仲介では売れず、専門ルートで成約したケース
など、結果はまったく異なります。
つまり、
👉 「誰に向けて売るか」で結果が変わる
ということです。
相談せずに進めてしまった人が、必ずぶつかる壁
事故物件の売却で多いのが、次の流れです。
- 一括査定に出す
- 「難しい」「安くなる」と言われる
- 不安になって売り出しを止める
- 時間が経ち、さらに条件が悪くなる
最終的に、
「もっと早く相談していればよかった」
と後悔される方が非常に多いのが現実です。
なぜ若林区の事故物件はホワイトハウスに相談されるのか
事故物件の売却は、
「とりあえず大手に頼む」「査定額が高いところに出す」
ではうまくいかないことが多い分野です。
ホワイトハウスでは、
仙台市若林区に特化し、
- 事故物件・心理的瑕疵物件の対応経験
- 告知の要否を整理した上での売却提案
- 現況のまま売却できる選択肢の提示
- 他社で断られた案件の再検討
を行っています。
無理に高く売る話はしません。
その代わり、
「あとで後悔しない売却かどうか」を一緒に考えます。
相談しないまま進めると起こりがちな後悔
実際に多い声です。
- 「売れないと思い込み、安く手放してしまった」
- 「告知が不安なまま契約してしまい、ずっと気がかりだった」
- 「誰にも聞けず、時間だけが過ぎた」
事故物件の売却は、
一度進めてしまうと修正が難しい分野です。
事故物件の売却で迷っている方へ
「これって事故物件なのか分からない」
「売るかどうか決めていない」
その段階でも問題ありません。
匿名・秘密厳守でご相談いただけます。
👉 事故物件の売却相談はこちら（匿名・秘密厳守）
👉 告知で失敗しないために、事前に相談する
売却を急かすことはありません。
ただ、相談が遅れるほど選択肢は確実に減っていきます。
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