LINEでご相談
はじめに｜「もう少し様子を見る」は本当に正解ですか？
「今売るべきか、それとも待つべきか」
この判断を間違えると、
数百万円単位で結果が変わります。
実際に仙台市内でも、
・去年なら2,200万円で売れた物件が、今年は1,980万円
・金利上昇で買主のローン審査が厳しくなり流れたケース
・相続後に放置し、建物劣化で価格が下がった事例
はっきり言います。
売却の“先延ばし”は、ほとんどの場合リスクです。
では本当に今は売り時なのか。
冷静に数字と現場感で整理していきます。
1. 2026年の仙台市不動産市場の現実
■ 価格は“高止まり”だが、上昇期は終了
ここ数年、仙台市は住宅価格が上昇してきました。
特に
・若林区
・太白区
・宮城野区
ではファミリー向け需要が強く、中古戸建も動いていました。
しかし2025年以降、
・住宅ローン金利の上昇
・建築費の高騰
・買主の慎重化
により「強気価格でも売れる」時代は終わっています。
今は、
“価格は高いが、売れる物件と売れない物件が二極化する市場”
です。
仙台市 若林区の売却価格目安
■ 築20～30年 戸建て（30～40坪）
1,900万円～2,600万円
立地条件が良ければ2,700万円台も可能ですが、
価格設定を誤ると3ヶ月以上停滞します。
■ 築35年以上 戸建て
1,500万円～2,100万円
建物状態次第では
「土地値評価」になるケースもあります。
仙台市 太白区の売却価格目安
■ 築20～30年 戸建て
2,100万円～2,900万円
エリア差が大きいですが、
地下鉄沿線は比較的安定。
■ 築35年以上 戸建て
1,600万円～2,300万円
状態が悪いと1,500万円台まで下がります。
マンション価格（参考）
若林区 築30年前後
1,200万円～1,800万円
太白区 築30年前後
1,400万円～2,000万円
重要ポイント
今は
“売れない相場”ではない
しかし、
“強気で放置できる相場”でもない。
これがリアルです。
2. 今すぐ売るべき人の特徴
以下に1つでも当てはまるなら、
私は“今動くべき”と断言します。
✓ 相続した実家を持て余している
✓ 築30年以上経過している
✓ 県外在住で管理ができていない
✓ 固定資産税だけ払い続けている
✓ 将来使う予定が曖昧
理由は明確です。
建物は確実に劣化する資産だからです。
3. 「待てば上がる」は幻想です
よくある相談：
「オリンピック後は下がると言われたけど上がりましたよね？」
「仙台は人口減らないですよね？」
「もう少し待てばまた高くなりますか？」
結論。
投資家ではない一般売主が“相場を読む”のは危険です。
なぜなら、
・築年数は毎年1歳ずつ進む
・空き家は劣化が早い
・買主は常に“新しい物件”と比較する
時間はあなたの味方ではありません。
放置した場合の“最悪シナリオ”
少し厳しい話をします。
実際に仙台で起きていることです。
■ シナリオ①：3年放置 → 500万円差
・築35年戸建て
・当初査定2,200万円
・「もう少し様子を見る」と保留
3年後…
・外壁劣化
・給湯器故障
・庭が荒れる
・近隣から苦情
結果、
1,680万円で売却。
差額 約520万円。
これは机上の空論ではありません。
本当に起きています。
■ シナリオ②：空き家が“負債”になる瞬間
・固定資産税 年間15万円
・草刈り・管理費 年5万円
・突発修繕 年10万円
5年間で約150万円の持ち出し。
さらに、
・雨漏り
・シロアリ
・解体費200万円
こうなると、
「売却益」ではなく「損失処理」になります。
■ 一番怖いのは価格下落ではない
一番怖いのは、
選択肢が減ることです。
・古すぎて住宅ローンが通らない
・再建築不可扱いになる
・境界問題が表面化
時間は確実にあなたの資産を削ります。
「まだ大丈夫」は、
ほとんどの場合、根拠のない希望です。
ここまで読んで
少しでも不安になったなら、正常です。
それが“正しい危機感”です。
4. 実際の売却現場で起きていること
現場ではこういうことが起きています。
ケース①：査定2,300万円 → 実売1,980万円
高額査定で媒介契約
↓
3ヶ月売れず
↓
値下げ
↓
さらに値下げ
↓
買主から価格交渉
最終的に“想定より300万円安く”売却。
これは珍しくありません。
ケース②：築古放置 → 解体費発生
相続後5年放置
↓
雨漏り
↓
シロアリ
↓
解体費150万円
結果、土地値−解体費での売却。
「もっと早く相談すればよかった」
これは本当に多いです。
5. 売り時の正しい判断基準
感情ではなく、これで判断してください。
【判断基準①】今後5年以内に使う予定が明確か？
→ NOなら売却検討
【判断基準②】今すぐ現金化した方が人生設計にプラスか？
→ YESなら売却
【判断基準③】管理がストレスになっていないか？
→ YESなら売却
6. では今売るメリットは？
・価格がまだ高水準
・買主需要は存在している
・築年数が若いうちに売れる
・金利上昇前に動ける買主がまだいる
“完全な天井”ではありませんが、
下落前の“逃げ切りゾーン”である可能性はあります。
7. 不動産会社選びで9割決まります
正直に言います。
売却結果は
“会社選び”でほぼ決まります。
・高く見せる査定
・囲い込み
・値下げ前提の戦略
こうした会社に当たると後悔します。
私たちは
・無理な高額査定はしません
・売却前リフォームは慎重提案
・市場データを開示
・地元密着で動きます
売ることが目的ではなく、
“後悔しない売却”が目的です。
8. 相談は早いほど有利です
よくある誤解。
「売ると決めてから相談する」
違います。
売るか迷っている段階で相談するのが正解です。
なぜなら、
・戦略を立てられる
・価格設定をミスらない
・最悪シナリオを回避できる
からです。
最後に｜このまま様子を見るか、動くか
不動産は“持っているだけ”では価値は増えません。
特に相続物件・築古物件は
時間とともに選択肢が減っていきます。
もしあなたが
「今売るべきか迷っている」
なら、まずは現状整理から始めましょう。
無理に売却は勧めません。
しかし、
何も知らずに時間だけ過ぎることだけは避けてください。
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