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マンションを所有している方にとって、売却するか賃貸にするかという選択は非常に難しいものです。
どちらの選択が自分にとって最適なのか、将来的なリスクやメリットを考えると迷ってしまうことは自然なことです。
特に、マンションを購入した当時の思い出や、今後の生活の見通し、経済的な事情など、
考慮すべき要素が多いため、決断には時間がかかることが多いでしょう。
また、不動産市場の動向も大きく影響するため、その時の市場状況を理解し、判断するのも難しい部分です。
例えば、マンションを売却する場合、まとまったお金を手に入れることができる一方で、
もうその物件に戻ることはできなくなるという不安があります。
特に、転勤や住み替えなどで一時的に離れる場合には、「将来的にまた住みたくなったときにどうするか」
と悩むこともあるでしょう。
また、現在の不動産価格が今後どう変動するのか、売却が本当に最良の選択なのかについての不安もあります。
一方で、賃貸に出すことを考えた場合には、家賃収入が得られるというメリットがありますが、
その反面、賃貸経営に伴う管理の手間や、空室リスク、入居者とのトラブルなどが心配になる方も多いと思います。
賃借人がいることで安定した収入が得られる反面、空室期間が長引いた場合には収入が途絶えるリスクもあり、
その間にも固定資産税や管理費などの支出が続くことになります。
また、入居者が物件をどのように扱うのか、家賃の滞納や物件の損傷が起こった際の対応など、
賃貸経営には予期せぬトラブルがつきものです。
さらに、相続や将来の家族構成の変化など、長期的な視点で考えたときにどちらがベストな選択なのかを
判断するのは非常に難しいものです。
「家族に残す資産として賃貸に出したほうが良いのか、
それとも今のうちに売却して現金化し、他の形で資産運用をするべきなのか」
と悩む方も多いでしょう。
また、特に仙台市のような都市部においては、再開発や地域の発展による不動産価値の変動が大きく影響します。
この先、マンションの価値が上がるのか下がるのか、未来のことは誰にも分からないため、判断が難しいところです。
こうした悩みを抱えたとき、無理に自分一人で決断する必要はありません。
不動産の売却や賃貸は、多くの情報と専門的な知識をもとに判断することが求められるため、
専門家のアドバイスを受けることが大切です。
売却による利益や、賃貸による長期的な収益、それぞれの選択肢が将来の生活にどう影響するのか、
しっかりと考えた上で決めることが重要です。
本記事では、そんな悩みを持つ皆様のために、売却と賃貸それぞれのメリットとデメリットを詳しく解説し、
ご自身にとって最適な選択を見つける手助けをしたいと思います。
マンションを所有している方の中には、マンションを売るべきか、賃貸として所有し続けていくか
お悩みの方もいらっしゃるかと思います。
今回はマンションを売るか、マンションを貸すか悩んでいる方にそれぞれのメリットやデメリットをご紹介致します。
マンションを売るメリット
マンションを売るメリットとして、まず挙げられるのがまとまったお金を手にすることができるという点でしょう。
住み替えの費用が必要な場合はお家を売ったお金を充てることができます。
また、住宅ローンが残っている方はお家を売ったお金で完済することができます。
もう一つのメリットは、維持管理費や手間が解消される点です。
不動産を所有していれば固定資産税等の費用が発生する上に、空き家の場合は維持管理費用と手間がかかってしまいます。
賃貸にしていても、空室のときは維持管理費用が必要になります。
また、修繕積立金なども大きな出費になるでしょう。
さらに、不動産市場の動向によっては、売却価格が大きく上昇するタイミングを見計らって売却することで、
予想以上の利益を得られる可能性もあります。
特に仙台市のように都市開発が進んでいる地域では、再開発や周辺インフラの整備によって不動産価格が上昇することがあり、
その際に売却することで最大限の利益を確保できます。
マンションを売ると戻ってくるお金もある
マンションを売ると、残りの年数分の火災保険料や地震保険料が戻ってきます。
また、住宅ローンが残っていれば住宅ローン保証料も戻ってきます。
このように、売却することでまとまったお金を手に入れられるだけでなく、
返金されるお金がある点もメリットといえます。
マンションを売るデメリット
そもそもマンションを売ることに、デメリットと言えるほどの不利益はあまりありません。
しかし、あえて言えば、居住中のマンションを売る場合は、内覧に備えておく必要があることでしょう。
ある程度キレイに保っているほうが売却が決まりやすくなります。
また、売却後はそのマンションを利用することができなくなるため、
将来的にその物件に戻りたいと考えていた場合は、売却が不利になることがあります。
一度売却してしまうと、その物件を再び取得するのは困難であり、価格も高騰する可能性があります。
そのため、将来的に再度居住を考えている場合には注意が必要です。
マンションを貸すメリット
マンションを貸すことの最大のメリットは家賃収入です。
賃借人がいる限りは安定した収入が見込めます。
家賃収入は毎月の収入源となり、住宅ローンが残っている場合にはその返済に充てることも可能です。
また、家賃収入が安定していると、将来的な資産形成に役立てることができ、収入を多様化することにも繋がります。
また、将来的にそこに住もうと考えている方にもメリットがあります。
賃貸として貸し出しておけば、将来的に転勤などから戻ってきた際に再び住むことができます。
特に仙台市のような都市部でのマンションは資産価値が比較的安定しているため、
長期的に保有し続けることによって、将来的な選択肢を広げることができます。
さらに、マンションを賃貸として所有することは、相続においてもメリットがあります。
相続時に不動産を保有していると、その不動産は収益を生み出す資産として評価されるため、
相続税の負担を抑えることができる可能性があります。
特に家賃収入がある場合、その資産が生み出す収入をもとに、
相続にかかる税金の支払いにも充てることができる点がメリットです。
マンションを貸すデメリット
マンションを貸すことのデメリットは、長期的な手間がかかることです。
賃貸をするにあたり、不動産会社と定期的なやりとりが発生します。
マンションの管理を依頼しなくてはいけませんし、不具合箇所があったら修繕費用も発生します。
また、空室だと家賃収入はなくなりますが固定資産税等の支払いは発生するため、
経済的に余裕がなくなってしまうことも考えられます。
さらに、入居者とのトラブルリスクもあります。
例えば、家賃滞納や室内の損傷、騒音問題など、入居者との間でさまざまな問題が発生する可能性があり、
その対応には時間と労力がかかります。
また、賃貸経営を続けるためには、物件の定期的なメンテナンスが必要です。
特に設備の老朽化に伴う修繕は大きな負担となり、場合によっては収支がマイナスになることもあります。
将来的にそこに住むことも考えているという方は、賃貸にすると、
いざ住みたいときにすぐに住めないこともデメリットになってしまいます。
賃貸借契約の更新や解約のタイミングによっては、入居者が退去するまで待たなければならず、
自分のタイミングで住める保証がありません。
転勤になったらマンションを売る？貸す？
もし転勤になったらお家は売るか、貸すか、悩む方もいるかと思います。
選択肢は売る・貸す・空き家。この３つでしょう。
ですが、空き家はマンションの劣化などさまざまな問題が生じるためおすすめできません。
さらに固定資産税、管理費、修繕積立金等の支払いも発生してしまいます。
空き家として放置すると、建物の劣化が進み資産価値が低下するだけでなく、
空き巣や不法占拠などのリスクも高まります。
そのため、空き家にすることは避けたほうが良いでしょう。
基本的には売るか、貸すかのどちらかを選ぶことをおすすめします。
転勤の期間が短期間であれば、賃貸に出すことで家賃収入を得ながら将来的な居住の選択肢を残すことが可能です。
しかし、長期間の転勤が見込まれる場合には、維持費や手間を考慮して売却するのも良い選択です。
どちらの選択が良いかは、転勤の期間や将来的な生活設計、資産運用の考え方に応じて決めると良いでしょう。
この条件に該当するマンションは売却をおすすめします
- 将来的にそこに住む予定がないマンション
- 住宅ローンが残っているマンション
- 駅から徒歩圏内にないマンション
- リフォーム（内装、設備等）が必要なマンション
このようなマンションは売却を検討する方が良いでしょう。
特に、住宅ローンが残っている場合は、売却によってローンを完済し、経済的な負担を軽減することができます。
また、駅から遠いマンションや老朽化が進んでいるマンションは、賃貸に出しても需要が低く、
空室リスクが高まる可能性があります。
そのため、こうした物件は売却によって資産を現金化し、他の投資に回す方が合理的です。
賃貸は安定した家賃収入、というイメージがありますが…
賃貸は安定した家賃収入というイメージがありますが、
「空室リスク」「発生し続ける維持管理費」「入居者トラブル」などのリスクは避けられません。
空室が続けば収入は途絶え、その間にも管理費や修繕積立金、固定資産税といった費用が発生し続けます。
また、入居者が見つかっても、その入居者との間でトラブルが生じることは少なくありません。
例えば、賃料の未払い、物件の破損、近隣住民とのトラブルなどが発生する可能性があり、
その対応には大きな労力とコストがかかります。
さらに、賃貸に出す場合、長期間にわたり物件を維持管理する必要があるため、
その間に建物の老朽化が進むことも懸念されます。
特に築年数が経過した物件では、修繕費用が大きくなり、家賃収入で補いきれない負担が生じることもあります。
このように、賃貸には収益性が期待できる一方で、多くのリスクや手間が伴うことを理解しておくことが重要です。
仙台市でマンションを売るならホワイトハウスへ
ホワイトハウスは売主様の目線で考え、売主様の大切な不動産の売却を徹底サポート。
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マンションの売り出し価格はとても重要です。
相場からかけ離れた高額な価格だと長期間売れずに、値下げを繰り返して「売れ残り物件」のイメージがついてしまいます。
逆に相場より安い価格で売却してしまうと売主様が損をします。
「相場より少し高い価格」で売り出すので理想的であり、約3ヵ月での売却成約率も大幅に上がります。
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市場の動向を踏まえた売却戦略を立てることで、売主様にとって最も有利な条件での売却が可能になります。
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お客様のご要望に応じた最適な提案をさせていただきます。
