仙台市の相続した不動産や空き家の売却を検討されているあなたへ

2024年11月25日

相続した不動産や空き家の売却を考える際、多くの方がさまざまな悩みや不安を抱えていることでしょう。
突然の相続により、思いがけず不動産を手にしたとき、まずはその管理や維持に関して頭を悩ませる方が少なくありません。
「どのように手続きを進めればよいのか」「不動産を維持するための費用がかさむが、どう対処すればよいのか」など、
不動産に関する知識がないまま相続を迎えると、不安が募るばかりです。
また、家族の間で話し合いが必要となる遺産分割協議でも、
スムーズに話が進まなければ、感情的な対立が起こる可能性もあり、大きなストレスの原因になります。

さらに、相続した不動産が空き家である場合、その管理にも多くの手間がかかります。
空き家は放置しておくと建物が劣化し、資産価値が下がるだけでなく、近隣の方々に迷惑をかけてしまうこともあります。
また、固定資産税などの税金負担も続くため、「使わない不動産にこれだけのお金を払っていくのは難しい」と感じる方も多いでしょう。
老朽化が進んだ空き家の管理は、特に遠方に住んでいる方にとって大きな負担となります。
加えて、「売却したいけれど、どのタイミングで売るのが良いのか」「売却する際にどんな手続きが必要なのか」といった疑問も生じ、
何から始めてよいのか分からないという声が多く聞かれます。

不動産売却には、登記や相続税の手続きなど、多くの専門的な知識が求められます。
そのため、自分だけで全てを解決しようとすると、手続きが進まず時間がかかってしまうことがよくあります。
特に、相続登記を行わずに長期間放置してしまうと、後から相続人が増えてしまったり、
必要な書類を揃えるのが困難になったりするリスクもあります。
こうした状況に陥ると、売却までの道のりがさらに遠のいてしまうため、
不動産相続は「とにかく早めに動く」ことが大切です。

また、売却に伴う税金の負担も、大きな心配の一つです。
相続した不動産を売却すると、譲渡所得税が発生する場合があり、その金額も決して少なくはありません。
取得費が不明な場合、譲渡所得が大きくなり、結果として税金の負担が増えることもあります。
このように、税金に関する知識が不足していると、後々思わぬ出費に苦しむことになります。
こうした不安から、相続した不動産をどうすべきか決断できないまま、
空き家のまま放置してしまう方も多いのが現実です。

相続した不動産や空き家を売却する際には、適切なアドバイスを得ることが非常に重要です。
地域に詳しい不動産会社に相談することで、相場を把握し、最適な売却方法を提案してもらうことができます。
仙台市やその近郊エリアで相続した不動産の売却を考えている方には、
地域密着型の不動産会社である「ホワイトハウス」にご相談いただくことをおすすめします。
専門的な知識を持ったスタッフが、相続手続きから売却までの流れをサポートし、不安を解消するお手伝いをいたします。

この記事では、不動産相続をされた方やこれから予定がある方に向け、売却までの流れや注意点などを解説します。
相続や空き家についての不安を解消し、適切な判断をするための手助けとなれば幸いです。
仙台市や仙台市近郊で不動産売却をご検討中の方は、ぜひご参考にしてください。

遺産分割協議は相続人が1人も欠けないよう確認が大事

遺産分割協議を行う際には、相続人全員が参加し、同意する必要があります。
相続人が一人でも欠けている状態での遺産分割協議は無効となってしまいます。
特に、相続人の中に行方不明者がいる場合などは慎重に調査を行い、
全ての相続人を明確にしてから協議を進めることが重要です。

相続した不動産を売却するためにも忘れずに「相続登記」をする

相続した不動産を売却するためには、その不動産の名義を相続人に変更する「相続登記」が必要です。
相続登記を行わなければ、売却手続きを進めることができません。
スムーズに売却するためにも、早めに相続登記を行っておくことがポイントです。

相続発生から不動産売却するまでの一連の流れ

「いつか」と思っていた相続が発生し、流れや手続きがわからぬまま手探りでおこなうと、
大切な遺産を受け継ぐ相続なのに思うように進まないといった事態もあり得ます。
おおまかにでも必要な手続きの流れを知識として備えておくと、相続後の不動産売却まで安心して進められるでしょう。

相続した不動産の売却の流れ

①被相続人の死亡から7日以内

すぐにやるべきこととして、「死亡届」「火葬許可証」の提出が挙げられます。
死亡届は市区町村役場への提出し、市区町村役場で交付された火葬許可書は火葬時に火葬場に提出します。
また、すぐにおこなうべき流れとして、「遺言書」の有無についても確認しましょう。
有効となる遺言書があれば、遺言書にもとづいて相続を進める流れとなります。

②早期にとりかかりたいこと

遺言書が残されていないときには、「相続人の確認」が次の流れとなります。
相続人の権利をもつ方を明確にするためにも、全員の戸籍謄本を集めます。
また、被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本も用意します。
遺言書がない場合の不動産相続では、ほかにも不動産の「登記事項証明書」や「固定資産評価証明書」など多数必要になります。
取り寄せに時間がかかるケースもあり、不備があれば相続の手続き自体が止ってしまうので、早めにとりかかるようにしましょう。

③遺産分割協議

遺言書がなく、相続人を確認して複数人いた場合には、「遺産分割協議」をおこなう流れとなります。
簡単にいうと、誰がどの遺産をどんな割合で相続するかを話し合う場です。

④売却までの流れ

その後、いよいよ具体的に相続した不動産の売却の流れと入ります。
まずは、相続した不動産の名義を相続人の名義となるよう「名義変更」の手続きをおこなって売却ができるようにします。
その後、査定と売却のステップへと進みます。
仙台市・仙台市近郊で、相続した不動産の査定や売却をご検討されている方は、
エリア特性を活かした販売活動をおこなう弊社にご相談ください。

相続した不動産を売却するためにもおさえたい「遺産分割協議」

相続した不動産を売却する際に欠かせない「遺産分割協議」。
この協議がスムーズに進むことで、売却までの道のりが大きく簡便になります。

遺産分割協議とは

遺産分割協議は、相続する権利をもつ相続人が集まって、どの財産をどのように分配していくかを話し合うというものです。
相続人の全員でおこなうものとされており、未成年の相続人に関しては代理人も参加します。
遺産分割協議をおこなう手順としては、「相続人の確定」「相続財産の確定」「財産目録を作成」「全員の同意を得る」という流れです。
それぞれの手続きをみていきましょう。

相続人の確定

遺産分割協議をはじめる準備段階として、まず「相続人が誰なのか」を明確にします。
相続人が1人でもかけている状態でおこなわれた遺産分割協議は無効となる点に注意しましょう。
もし、後に「相続人がほかにもいた」というような場合には、遺産分割協議自体をやり直す事態になります。
行方不明者がいる場合などは、とくに注意して確認、調査します。
調査の方法としては、被相続人の戸籍情報を追って確認していくのが良いでしょう。

相続財産の確定

相続人を明確にしていくのと同時に、「相続財産の確定」も進めます。
遺産分割の対象となる財産には、プラスのものとマイナスのものがあります。
たとえば、不動産や現金、車や貴金属といった動産などはプラスの財産です。
マイナスの財産とは、借金や住宅ローン、滞納している税金などをさします。
遺産分割協議でマイナスの財産の負担割合について話し合うことはできますが、債権者に対する主張はできません。
被相続人が作ったマイナスの相続財産については、相続人が法定相続分にそって負担することとなります。

財産目録を作成

財産目録とは、確定した相続財産を一覧化したものです。
作成は義務ではありませんが、あると相続手続きがスムーズに運ぶでしょう。
また、プラスもマイナスもあわせて総計を出すことで、どちらが多いかを把握するのにも役立ちます。
ここまでで準備が完了し、いよいよ遺産分割協議となります。

全員の同意を得る

相続人同士で遺産分割協議がスタートし、話し合いが成立するには全員の「同意」を得ることが基本です。
理想は相続人全員が集まることですが、そうもいかない場合もあります。
法要の場などを活用してある程度の協議を進め、相続人の了承を取付けておくことができれば、
代表者が遺産分割協議書を作って署名と捺印を集めるという方法も可能です。

相続した不動産を売却するメリットと注意点

相続した不動産を売却することには多くのメリットがあります。
たとえば、現金化することで他の遺産分割がしやすくなる、固定資産税などの維持費の負担がなくなる、
老朽化による資産価値の減少を防げるなどのメリットです。
しかし、一方で税金面での注意点もあります。

相続した不動産の売却で発生する税金

相続した不動産を売却する際には、「譲渡所得税」がかかります。
この譲渡所得税は、売却した金額から取得費や譲渡費用を差し引いた利益に対して課税されます。
また、相続した不動産の場合、取得費を計算する際に「被相続人が購入したときの価格」が基準になるため、
長期間所有していた不動産では取得費が低くなり、結果として課税対象となる譲渡益が大きくなることがあります。

さらに、相続登記が遅れることで相続税の支払い期限が過ぎてしまった場合、
延滞税が発生する可能性もあるため、税金に関しては早めに確認し、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

空き家の売却を考える理由と注意点

相続によって空き家を所有することになった場合、そのまま放置しているとさまざまな問題が生じます。
例えば、空き家は年々劣化していくため、修繕費がかかることや、近隣に迷惑をかける可能性があります。
また、固定資産税や都市計画税の負担も続くため、
使用しない不動産であれば早期の売却を検討する方が経済的負担を減らすことができます。

ただし、空き家を売却する場合でも、建物の状態によっては解体して更地にして売却する方が良い場合があります。
古い建物をそのまま売却すると、購入希望者にとっては解体費用や再利用の負担が大きくなるため、価格が下がることが多いです。
そのため、売却前に物件の状態をよく確認し、解体すべきかどうかを検討することが大切です。