LINEでご相談
仙台市青葉区の台原エリアは、地下鉄南北線「台原駅」を中心とした住宅街で、仙台駅まで約10分というアクセスの良さと、落ち着いた住環境のバランスが魅力です。
この利便性と住みやすさから、ファミリー層や定住志向の高い世帯に人気があり、不動産売却でも安定した需要が見込めます。
この記事では、台原エリアの不動産売却相場をマンション・戸建て・土地別に解説しつつ、売却事例や査定のポイント、成功するための戦略を具体的に紹介します。
台原エリアの特徴と住環境
地下鉄沿線の強み
台原駅から仙台駅までは約10分。通勤・通学の利便性が高く、車を持たない世帯や学生世帯からの需要も安定しています。
教育・生活環境が充実
台原小学校・台原中学校の学区で、学区評価は安定。近隣に台原森林公園や総合病院、スーパーもあり、子育て世代やシニア層にも安心感があります。
物件タイプの傾向
- マンション：1970〜1990年代に建てられた築古マンションが多く、リフォームの有無が価格に大きく影響。
- 戸建て：昭和期の築古住宅と、2000年代以降の比較的新しい戸建てが混在。
- 土地：50坪前後の整形地が多く、駐車2台確保できる点がファミリー層に人気。
台原エリアの不動産売却相場
マンションの相場
- 築10年以内：2,800万〜3,500万円
- 築20〜30年：1,800万〜2,500万円
- 築40年以上：1,000万〜1,500万円
事例1：築25年・3LDK（70㎡）・駅徒歩8分 → 2,180万円で成約。立地の良さと管理状態が評価されました。
事例2：築38年・2LDK・駅徒歩12分 → 1,250万円で成約。室内リフォーム済みだったため、想定より高値で売却。
戸建ての相場
- 築10〜20年：2,500万〜3,200万円
- 築30年以上：1,200万〜2,000万円（多くは土地値ベース）
- 古家付き土地：1,000万〜1,500万円
事例1：築18年・4LDK・土地60坪 → 3,180万円で成約。駐車2台分と庭付きがファミリー層に高評価。
事例2：築35年・木造2階建・土地50坪 → 1,480万円で成約。老朽化が進んでいたものの「土地利用価値」が重視されました。
土地の相場
- 駅徒歩10分以内：坪40万〜50万円台
- 徒歩15分以上の住宅街：坪30万〜40万円台
事例：駅徒歩7分・南道路・40坪 → 2,000万円で売却。整形地で日当たりが良く、条件面が価格を押し上げました。
台原エリアで売却しやすい物件の特徴
- 駅徒歩10分以内のマンション・土地
→ 地下鉄需要が強く、成約スピードが速い。 - 3LDK・4LDKのファミリー向け物件
→ 子育て世代の購入ニーズが安定。 - 学区・利便性の良い立地
→ 「台原小学校区」というだけで購入検討が進むケースも。
台原エリアで売却が難しいケースと解決策
築古戸建て（築30年以上）
建物評価がつかず、土地値査定になることが多いです。
解決策：
- 解体して更地売却
- リフォーム済みとして販売
- 不動産会社の買取を利用
駅から遠い土地（徒歩20分以上）
購入検討層が減り、売却期間が長期化する傾向。
解決策：
- 「駐車2台可」「庭付き」などを強調
- 投資用・賃貸用としての活用を提案
相続・空き家
相続で引き継いだ築古住宅は放置されやすく、維持費や固定資産税が負担に。
解決策：
- 相続登記後、早めに査定依頼
- 近隣相場を踏まえた「売れる価格」で市場に出す
不動産会社が査定時に重視するポイント
- 立地条件（駅距離・接道・方角）
- 学区や生活利便性（スーパー・病院・公園）
- 建物状態（築年数・リフォーム履歴）
- 周辺の取引事例（直近1〜2年の成約データ）
👉 特に台原では「駅距離」と「学区」が価格に大きく反映されます。
買主層の特徴
- 子育て世代のファミリー（3LDK以上・駐車2台希望）
- 定年後のシニア層（駅近マンション希望）
- 投資家（駅徒歩圏の小型マンションを狙うケースも）
物件によって買主層が異なるため、ターゲットを意識した売却戦略が重要です。
台原エリアの売却成功事例
- マンション：築28年・3LDK・駅徒歩12分 → 2,050万円
- 戸建て：築18年・4LDK・土地60坪 → 3,180万円
- 土地：駅徒歩15分・南向き整形地 → 1,750万円
これらはすべて「駅距離・土地条件・建物状態」をうまく活かした成功例です。
台原エリアで売却を成功させるポイント
- 複数社査定で相場を把握する
→ 100万〜300万円の差が出るケースもある。 - 売却方法を選ぶ
- 仲介：高く売りたい人向け
- 買取：早く現金化したい人向け
- 売却時期の工夫
→ 春（3〜4月）、秋（9〜10月）は需要が増加。
まとめ｜台原エリアは「駅近＋ファミリー層」を意識して売却戦略を
台原エリアは、地下鉄沿線の強みを活かせる住宅街です。
- 駅徒歩圏のマンション・土地は高値売却のチャンス
- 築古戸建ては土地値・リフォーム・買取の選択肢を検討
- ファミリー層・シニア層をターゲットにした戦略が有効
青葉区の中でも利便性と住環境のバランスが良い台原。
売却を考えている方は、まずは無料査定で現在の相場を確認し、最適な方法を見極めましょう。
