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相続した実家を売却しようと思ったとき、
家の中に大量の荷物が残っていたり、建物が古かったりすると、
- 片付けに時間がかかりそう
- リフォームするべき？
- 解体した方がいい？
と不安になる方が多いでしょう。
しかし、仙台市若林区では
古家・荷物が残ったままでも売却できるケースが非常に多いです。
理由は、
買主の多くが「土地として購入し、建て替える」から。
そのため、
売主が片付けやリフォームをする必要はありません。
本記事では、
仙台市若林区で古家・荷物込みのまま売却する方法を解説します。
1. 若林区で「古家・荷物あり」でも売れる理由
若林区には、
新築を建てることを前提に購入する
- 建売業者
- ハウスメーカー
- 投資家
が多く存在します。
彼らは古家の利用ではなく、
土地利用を目的として購入しています。
そのため、
建物の状態は重視されません。
■ よくある状態
- 雨漏り
- シロアリ
- 破損
- 傾き
- 壁紙の汚れ
- 水回りの老朽化
全て問題ありません。
「古いから売れない」というのは誤解です。
2. 片付け・リフォームの負担が「損」になる理由
相続直後に多い誤った行動は、
片付け→リフォーム→解体
という“改善作業”を先に始めること。
これらは高額です。
■ 片付け費用の相場
- 遺品整理：30〜100万円
- 不用品回収：10〜30万円
■ リフォーム費用の相場
- 50〜300万円
■ 解体費用の相場
- 80〜200万円
これだけ費用をかけても、
売却価格がその分高くなる保証はありません。
むしろ、
片付けず、現況のまま売る方が
「手取りが多くなる」ケースが多い
のです。
3. 古家・荷物そのままの売り方（選択肢）
大きく分けると3つの方法があります。
① 現況渡しで仲介売却
荷物・建物そのままで販売する方法
【メリット】
- 高く売れる可能性
- 市場に幅広く訴求できる
【デメリット】
- 売却期間が長くなる可能性
② 不動産会社による買取
業者がそのままの状態で買い取る方法
【メリット】
- 最速で売れる
- 荷物そのままOK
【デメリット】
- 仲介より価格が下がる可能性
③ 建売業者への直接売却
建替え用の土地として売却する方法
【メリット】
- 建替えニーズに合致しやすい
- 仲介より高値になることがある
【デメリット】
- 業者とのネットワークが必要
4. 古家・荷物ありで売る際の注意点
4-1. 部分的なリフォームは逆効果
一部だけ綺麗にすると、
他の部分とのギャップが目立つだけです。
4-2. 遺品整理を急がない
遺品整理会社に数十万円かける前に査定しましょう。
買主が処分費用を引き受ける場合もあります。
4-3. 解体は「売れない時の最終手段」
若林区では
古家付きでも売れるケースが多いため、
解体は「必要になってから」で十分です。
5. よくある失敗例
■ 事例①：片付けに70万円かけたが…
仙台市在住のAさんは、
古家を売却するために片付けを決行。
しかし、業者買取となり、
片付け費用が完全に無駄になった。
■ 事例②：部分リフォームが裏目に…
Bさんは、キッチンだけリフォームした結果、
他の箇所がより古く見え、
かえって印象が悪くなり価格が下がった。
6. 若林区特有の市場背景
若林区は以下の特徴を持っています。
- 新築供給余地がある
- 建売需要が高い
- 土地価格が安定している
そのため、
古家付きでも
土地としての価値が評価されやすい市場です。
7. 県外在住でも古家・荷物ありで売れる理由
県外在住者でも心配ありません。
- 鍵の郵送
- 現地確認代行
- 写真・動画共有
- オンライン面談
- 郵送契約
で売却が進められます。
帰省不要で、
立会い不要の売却も可能です。
8. どれぐらいの期間で売れる？
方法によって異なります。
■ 仲介売却
- 2週間〜3ヶ月
■ 買取
- 最短数日
■ 直接売却
- 2〜4週間
9. こんな人は「現況のまま売却」が向いている
- 片付けが大変
- 建物が古い
- 修繕費がない
- 県外に住んでいる
- 早く現金化したい
自力での片付けや修繕はリスクが高い
10. 最も損しない進め方（要点）
- 片付けない
- リフォームしない
- 解体しない
- 現況のまま査定
- 売却方法を比較
まとめ
仙台市若林区の相続物件は、
古家・荷物そのままでも売却できます。
理由は、
建替え前提の買主が多く、
土地利用が主目的だからです。
- 片付けに数十万円
- 解体に百万円以上
かけてしまう前に、
まずは現況のまま査定を受けましょう。
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