不動産売却– category –

仙台市青葉区の「上杉エリア」は、勾当台公園や北四番丁駅に近接し、仙台市中心部へ徒歩・自転車でアクセスできる利便性が大きな魅力です。さらに、古くから文教地区として知られ、教育機関や医療施設が充実していることから、ファミリー層・シニア層を中...

仙台市青葉区の北西部に位置する「吉成エリア」は、閑静な住宅街としてファミリー層を中心に根強い人気を持つ地域です。大型商業施設や生活利便施設が整い、自然環境も豊かで子育て世帯やシニア層に選ばれることが多いのが特徴です。一方で、築30年以上の...

【1. なぜ“築浅なのに”売るの？主な5つの理由】 ① 住宅ローンの重さ／金利上昇への不安共働き解消・収入減・子どもの進学費用増などで返済が重くなり、残債が大きいうちに資産価値が高い築浅の段階で清算したいというニーズが挙げられます。築浅は市場評価...

【1. 概要：買取保証って何？】 「買取保証」とは、不動産会社が普通の仲介売却に加えて “一定期間内に売れなければ、あらかじめ設定した価格で買い取ってくれる” という制度です。仲介と買取のいいとこ取りをした方式であり、まずは相場価格で仲介を試み...

【はじめに】 不動産売却では、不動産会社任せにせず、売主自身が事前にできるチェックが多くあります。これにより、売却価格や契約条件、スケジュールに大きな差が出ます。ここでは、法律的にも実務的にも重要でかつ簡単に確認できるポイントを、段階別に...

【】 1981年（昭和56年）以前に建てられた“旧耐震”の可能性がある戸建てでも、耐震適合証明やインスペクション（住宅診断）、既存住宅売買瑕疵保険の活用、価格戦略（仲介 vs 買取）を組み合わせれば、十分に売却は可能です。さらに、相続空き家3,000万円...

■ はじめに｜「古いから売れにくい」だけではない落とし穴 築40年以上のマンションを売却しようとする際、「古いから売れにくい」「価格が下がるのは仕方ない」と考える方が多いですが、実際の失敗事例を見てみると、原因はそれだけではありません。 むし...

■ はじめに｜「売れた金額＝手元に残るお金」ではない 築40年以上のマンションを売却する際、売主の多くが誤解しがちなのが、「売れた金額＝そのまま自分の手元に残る」という考え方です。 実際には、売却時には税金や諸費用がかかり、思った以上に手取り...

■ はじめに｜「築古だからこそ、売却の準備が大切」 築40年以上のマンションを売却する際、多くの方が不安に感じるのは、「古い物件だからスムーズに売れるのか？」「手続きや準備はどうすればいいのか？」という点ではないでしょうか。 築古マンションは...

【】 アスベスト（石綿）を含む可能性がある建物でも、法律上、売却そのものは禁じられていません。しかし、2021～2023年にかけて改正・強化された各種規制により、解体・改修前の「事前調査」や報告・有資格者の関与が義務化され、対応を誤ると高額な是正...