不動産売却– category –

【結論（要約）】 最もバレにくいのは「不動産会社による“買取”」。広告もレインズ公開も（基本的に）不要で、短期で現金化・契約不適合責任も免責にできるケースが多い。周囲に絶対知られたくない人は第一候補。 “高く売りたい”なら仲介だが、露出を極力...

【はじめに――現地に行かなくても売れる時代に】 相続・転勤・Uターン見送りなどで「遠方の家や土地を処分したいけれど、行く時間がない」という相談が急増しています。近年は IT重説（オンラインでの重要事項説明）や電子契約の全面解禁（2022年5月） によ...

【結論（最初に要点だけ）】 時間に余裕があり、税制（3,000万円特別控除など）を広く使いたい・固定資産税の負担増を避けたいなら、まずは“建物付き（古家付き土地 or 中古住宅）で売る”のが基本線。建物が残っていれば“住宅用地の特例（固定資産税：小規...

【で勝負しよう】 中古マンションは、売却前にフルリフォームしても費用を売値に転嫁して回収できないことが多いため、原則として大規模リフォームは勧められません。むしろ「そのまま（現況）売却」＋「最低限の印象改善」＋「安心材料（インスペクション...

【🔍 はじめに：なぜ耐震基準が売却に重要なのか】 1981年6月1日を境に「旧耐震」と「新耐震」の区分があります。新耐震は震度6強〜7の地震でも倒壊しない構造基準を満たし、旧耐震は震度5程度でも倒壊しない程度です。築年数だけでなく、どちらの...

【】 価格：買取は仲介相場の7〜8割が目安（状態が悪いと5割程度まで下がることも）。仲介は相場価格で売れる可能性が高く、最終的な手取りは仲介の方が大きくなりやすい。 スピード：買取は最短1週間〜1カ月で現金化可。仲介は売り出しから成約まで3〜6カ...

「事故物件だから売れない…」と諦めないでください。正しい処理と戦略により、心理的障壁を取り除き、買主の安心と納得を得られる可能性は大いにあります。本記事では、清掃・リフォーム・販売戦略のステップを、費用相場や成功事例とともに具体的に解説し...

【はじめに：古い家でも売れるの？と悩んでいませんか？】 築30年以上の戸建てを相続したり、長年住んでいた家を売りたいと考えたときに、「こんな古い家、本当に売れるの？」と不安になる方は多いのではないでしょうか。 特に仙台市若林区の六丁の目エリ...

【はじめに：南小泉エリアの空き家、放置していませんか？】 仙台市若林区の南小泉は、住環境の良さから住宅地として人気のあるエリアです。しかし、近年は高齢化や相続によって空き家となってしまう物件も増えてきています。 「実家が空き家のまま放置さ...

【はじめに：荒井エリアの空き家売却に悩む方へ】 近年、親から空き家を相続したり、転居や住み替えで住宅を手放す方が増えています。仙台市若林区の荒井エリアも例外ではなく、「空き家のまま放置してしまっている」「売りたくてもどう進めればいいか分か...