不動産売却– category –
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管理状態でこんなに違う!築古マンションの売却価格
■ はじめに|「管理状態」が売却価格を左右するって本当? 築40年以上のマンションを売却しようとしたときに、「古いから安くなるのは仕方ない」と思っていませんか? 実は、築古マンションの売却価格は単純に築年数だけで決まるわけではありません。管理... -
修繕積立金や大規模修繕…費用負担に悩むなら「売却」も選択肢に
■ はじめに|「修繕積立金が上がってきた…」と悩んでいませんか? 築年数が40年を超えるマンションに住んでいると、 「修繕積立金がどんどん値上がりしている」 「大規模修繕の一時金を請求されて困っている」 「将来的に支払っていけるか不安…」 こうした... -
築40年以上のマンションが売れにくい3つの理由と解決策
■ はじめに|「築古だから売れない」と言われてしまったことはありませんか? 築40年以上のマンションを売却しようと査定を依頼した際に、「古いので売れにくいですね」「価格はかなり下がります」と言われた経験をお持ちの方も多いでしょう。 確かに築年... -
マンションの寿命は何年?「築40年」を境に売却を考えるべき理由
■ はじめに|「マンションの寿命ってどれくらい?」と不安に思ったことはありませんか? 「うちのマンション、もう築40年以上経つけど大丈夫なのかな?」「古いマンションは建て替えや解体になると聞いたけど、いつが寿命なの?」 不動産売却の相談を受け... -
築古マンションの売却と戸建ての違い|査定で重視されるポイントとは
■ はじめに|築古マンションと戸建て、同じ「築古」でも査定は全然違う? 「築40年以上のマンションを売りたいけど、戸建てとどう違うの?」「同じ築古物件なのに、査定で重視されるポイントが違うのはなぜ?」 不動産売却を検討していると、築年数が経過... -
【仙台市版】築40年以上のマンションは売れる?売れない?相場と実情
■ はじめに|「築40年超のマンション、もう売れないのでは?」と悩んでいませんか? 不動産売却を検討する際、築年数はもっとも大きな判断材料のひとつです。とくに「築40年以上のマンション」と聞くと—— 「古すぎて売れないのでは?」 「資産価値がゼロに... -
ご所有不動産を“気付かれずに”売るには?―現実的な手段と流れ・注意点
【結論(要約)】 最もバレにくいのは「不動産会社による“買取”」。広告もレインズ公開も(基本的に)不要で、短期で現金化・契約不適合責任も免責にできるケースが多い。周囲に絶対知られたくない人は第一候補。 “高く売りたい”なら仲介だが、露出を極力... -
遠方の不動産を売却する方法とは?流れや注意点を解説
【はじめに――現地に行かなくても売れる時代に】 相続・転勤・Uターン見送りなどで「遠方の家や土地を処分したいけれど、行く時間がない」という相談が急増しています。近年は IT重説(オンラインでの重要事項説明)や電子契約の全面解禁(2022年5月) によ... -
「土地付き建物」の売却—“中古住宅として売る”か“解体して土地として売る”か、どっちがトク?
【結論(最初に要点だけ)】 時間に余裕があり、税制(3,000万円特別控除など)を広く使いたい・固定資産税の負担増を避けたいなら、まずは“建物付き(古家付き土地 or 中古住宅)で売る”のが基本線。建物が残っていれば“住宅用地の特例(固定資産税:小規... -
中古マンションの「そのまま売れる」戦略。リフォーム不要?
【で勝負しよう】 中古マンションは、売却前にフルリフォームしても費用を売値に転嫁して回収できないことが多いため、原則として大規模リフォームは勧められません。むしろ「そのまま(現況)売却」+「最低限の印象改善」+「安心材料(インスペクション...