不動産売却– category –

【はじめに】 不動産売却では、不動産会社任せにせず、売主自身が事前にできるチェックが多くあります。これにより、売却価格や契約条件、スケジュールに大きな差が出ます。ここでは、法律的にも実務的にも重要でかつ簡単に確認できるポイントを、段階別に...

【】 1981年（昭和56年）以前に建てられた“旧耐震”の可能性がある戸建てでも、耐震適合証明やインスペクション（住宅診断）、既存住宅売買瑕疵保険の活用、価格戦略（仲介 vs 買取）を組み合わせれば、十分に売却は可能です。さらに、相続空き家3,000万円...

■ はじめに｜「古いから売れにくい」だけではない落とし穴 築40年以上のマンションを売却しようとする際、「古いから売れにくい」「価格が下がるのは仕方ない」と考える方が多いですが、実際の失敗事例を見てみると、原因はそれだけではありません。 むし...

■ はじめに｜「売れた金額＝手元に残るお金」ではない 築40年以上のマンションを売却する際、売主の多くが誤解しがちなのが、「売れた金額＝そのまま自分の手元に残る」という考え方です。 実際には、売却時には税金や諸費用がかかり、思った以上に手取り...

■ はじめに｜「築古だからこそ、売却の準備が大切」 築40年以上のマンションを売却する際、多くの方が不安に感じるのは、「古い物件だからスムーズに売れるのか？」「手続きや準備はどうすればいいのか？」という点ではないでしょうか。 築古マンションは...

【】 アスベスト（石綿）を含む可能性がある建物でも、法律上、売却そのものは禁じられていません。しかし、2021～2023年にかけて改正・強化された各種規制により、解体・改修前の「事前調査」や報告・有資格者の関与が義務化され、対応を誤ると高額な是正...

【1. まず“目的”を言語化する（資金確保？身軽さ？介護への備え？）】 老後の住み替えは、「資金を作りたい（年金補填・医療/介護費用）」「バリアフリー・駅近へ downsizing」「相続を見据えて整理したい」など複数の動機が絡みます。動機によって選ぶ手...

【1. はじめに：手付金とは売買契約の“安全装置”】 不動産売買契約において、一般的に買主は売主に対して契約時に売買代金の5〜10％程度の手付金を支払います。これには以下の重要な役割があります： 買主の契約解除権（手付放棄により売主へ契約解除を伝...

仙台市青葉区の「東勝山エリア」は、地下鉄南北線「北仙台駅」や「旭ヶ丘駅」にアクセスしやすく、閑静な住宅街としてファミリー層に人気の地域です。落ち着いた街並みと教育施設の充実が評価され、子育て世帯やシニア層の定住率が高いのが特徴です。一方...

事故物件（心理的瑕疵物件）は、立地や構造が良くても「人の死」や「事故の痕跡」があることで買主に敬遠されがちです。しかし事故の種類に応じた適切な対策を行えば、ある程度の価格で売却も可能です。以下では代表的なケース別にポイントを解説します。 ...