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相続や空き家に関する悩みは、
多くの方にとって身近な問題です。
家族の将来を考えたとき、
特に空き家の管理や相続に関するトラブルは避けたいもの。
例えば、
「親から相続した家が空き家になってしまったけど、
どう管理すればいいのか分からない」
「遠方に住んでいるため管理が難しく、
放置しているうちに物件が傷んでしまった」
など、
さまざまな悩みを抱える方がいらっしゃいます。
こうした問題は、
一見するとすぐに解決できないように思えますが、
適切な方法を取れば大きな負担を軽減できます。
また、相続前に準備を進めることで、
家族間のトラブルを回避し、
安心して将来を迎えることができます。
特に仙台市やその周辺地域では、
少子高齢化の影響で空き家が増加していることも背景にあります。
地域特性を考慮しながら、
適切な対策を講じることが重要です。
このような課題に直面した方に向けて、
この記事では具体的な解決策や管理方法について詳しく解説していきます。
- 空き家は管理が大変なので、
終活では不動産の今後についても考えておくことがおすすめ - 空き家を放置していると、
さまざまなデメリットが生じてしまう - 空き家に関する悩みは、
買取などの対策によって解消できる
「自分が亡くなったあと、
相続などで家族に迷惑をかけたくない」と思い、
終活を始めようと検討中の方もいらっしゃるでしょう。
とくに家などの建物を所有していて、
その物件が空き家になる可能性がある場合は、
終活で相続後のことも踏まえた対応策を考えておくことがおすすめです。
そこで今回は、
終活において仙台市や仙台市近郊にある不動産をどうするべきかお悩みの方に向けて、
空き家に必要な管理や管理できない場合の対策などについてご説明します。
終活では不動産の相続も検討①空き家の管理方法とは
終活とは、
人生の終わりを迎えるためにおこなう活動です。
終活の具体的な内容は、
「自分の持ち物を整理する」
「相続でトラブルが起きないように財産を整理する」
「葬儀の手配やお墓の準備をする」
などが挙げられます。
このような終活がおこなわれる背景には少子高齢化もあり、
残された家族や周囲の方の負担を軽減しようと考えて始める方も多いようです。
また、心配事に対する準備をあらかじめしておくと、
老後の生活を安心して送れることからも、
終活は意義のあるものだと考えられます。
さて、終活のなかでも頭を悩ませることが多いのは、
相続に関する問題でしょう。
とくに不動産は分けにくい財産なので、
相続においてトラブル発生の元となる可能性もあります。
さらに、不動産に関することで覚えておきたいのが「空き家問題」です。
たとえば、現在ご自分が住んでいる家を所有している場合、
亡くなったあとに住む方がいないと空き家になってしまうでしょう。
ただ、空き家にはさまざまな問題が発生するので注意が必要なのです。
空き家の管理について
人が住まない空き家は、
放置していると老朽化が早く進みやすいものです。
また、放置されているように見える空き家は人の目がないと判断されるため、
不法侵入や放火などの犯罪に巻き込まれてしまうリスクも考えられます。
そのような事態を防ぐために、
しっかりとした管理が必要なのです。
空き家の管理には、
以下のような内容があります。
- 換気や通水をする
- 掃除する
- 空き家の状態を確認する
換気は、
湿気を防止するために大切な作業です。
湿気がこもると、
シロアリやカビが発生しやすくなるため、定期的に換気しましょう。
通水は、
下水管からのにおいを防ぐためにおこないます。
排水口の下には汚臭の逆流を防ぐための水がたまっていますが、
時間が経つとこの水が蒸発してしまうため、
水を流す必要があります。
空き家の水道を止めている場合は、
ペットボトルなどに水を入れて持参しましょう。
さらに、
空き家でも掃除が必要です。
とくに庭がある場合は、
樹木や草が茂っていると一目で空き家だとわかってしまうため、
防犯面強化のためにも定期的にメンテナンスしましょう。
雨漏りや外壁のひび割れも、
定期的に確認が必要です。
これらを放置すると修繕費用が増大するだけでなく、
建物全体の劣化が進み資産価値が下がる原因にもなります。
室内ではカビや害虫の発生を防ぐため、
風通しを良くし、
湿気が溜まらないよう心がけることも重要です。
空き家を管理する手段
空き家に管理が必要なことはわかったものの、
自分での管理が難しい場合もあるでしょう。
その際は、
空き家の管理を請け負っている管理会社に委託すると、
上記の内容を定期的におこなってもらえます。
とくに遠方に住んでいる場合、
管理のために行く時間が取れないなど、
きちんとした管理が困難なこともあるでしょう。
管理会社はそのような際に便利ですし、
地震や台風などによる被害を早めに確認してもらえるなどのメリットもあります。
また、プロによる点検は個人では見逃しがちな箇所をカバーできるため、
建物の長寿命化にも役立ちます。
費用も発生しますが、
定期的な維持管理を怠ることで発生する大規模修繕のコストを考えれば、
長い目で見て有効な選択肢といえるでしょう。
具体的には、
月に1回程度の巡回管理や、
年に数回の大規模清掃などがサービス内容に含まれる場合があります。
契約内容や費用は各社で異なるため、
比較検討したうえで選ぶことが大切です。
空き家管理サービスは、
管理が行き届いている物件を維持することで将来の売却時にもプラスになります。
定期的な点検記録やメンテナンス履歴を保管しておくことで、
購入希望者にとって信頼性の高い物件として評価される可能性があるからです。
費用や利用条件を検討しつつ、
自分に合った管理方法を見つけてください。
終活では不動産の相続も検討②空き家の放置で生じるデメリット
不動産の相続によって空き家を所有することになると、
管理する手間や費用がかかることについてご説明しました。
そのため、相続した空き家を管理せずに放置している事例もあります。
ただ、空き家を放置するとさまざまなデメリットが生じるため、
おすすめではありません。
具体的には、
主に以下のようなデメリットが生じます。
- 所有者責任を負うリスクがある
空き家の放置で生じるデメリットとしてまず挙げられるのは、
空き家が原因で発生した事故の責任は所有者が負うことです。
このことは民法によって定められており、
たとえば家や塀が壊れて事故が起きた場合、
所有者の責任が問われてしまいます。
特に、老朽化した建物が崩れたり、
放置された塀が倒壊して通行人や
隣接する建物に損害を与えるケースが増えています。
管理不足が原因と判断されると、
賠償責任が生じることもありますので注意が必要です。 - 特定空き家に指定される
管理できない空き家がそのまま放置されている理由には、
解体費用がかかることや、
建物がある土地は固定資産税が優遇されることなどがあります。
そのため、空き家の放置は増加傾向にあり、
近年では社会問題にもなっています。
特に、「特定空き家」に指定されると固定資産税の優遇措置が外れ、
税金負担が大幅に増える可能性があります。
さらに、行政指導が入り、
最終的に強制的に撤去されるケースもあります。
この際の撤去費用は所有者の負担となるため、
経済的なリスクも高まります。 - 資産価値の低下
空き家を放置することで建物や土地の資産価値が
大きく下がる可能性があります。
長期間放置されることで買い手が付きにくくなり、
結果的に売却価格が低くなることが懸念されます。
また、周辺地域の景観を損ねることで、
隣接する物件の資産価値にも影響を与えることがあります。
こうした連鎖的な価値低下は、
地域全体に悪影響を及ぼすため、
早めの対処が求められます。 - 防犯上のリスク増加
放置された空き家は、
不法侵入や犯罪の温床となる可能性があります。
実際に空き家が放火や窃盗などの
犯罪に利用される事例も報告されています。
特に、長期間人が出入りしていないと分かる状態では、
犯罪者にとって格好のターゲットとなりかねません。
防犯の観点からも、適切な管理が必要です。 - 地域社会への影響
空き家の増加は、
地域全体の活力を低下させる要因となります。
空き家が目立つ地域では、
新たな住民や投資家が敬遠し、
地域の人口減少や経済活動の停滞を招くことがあります。
また、周辺住民から苦情が寄せられることもあり、
近隣トラブルに発展する可能性もあります。
空き家放置を防ぐための一歩
これらのデメリットを回避するためには、
空き家を適切に管理することが重要です。
管理が難しい場合は、
前述のように管理会社に委託する方法や、
早めに売却や活用方法を検討することが解決策となります。
放置せず、
所有者としての責任を果たすことで、
財産を有効活用しつつ、
地域社会への悪影響も防ぐことに繋がります。
終活では不動産の相続も検討③空き家問題の対策とは
空き家を所有していると、
管理の手間や費用がかかる他、
なにかあったときに責任を追及されるなどのデメリットも生じます。
ですから、そのようなデメリットが生じないように対策を実行して、
相続で取得した空き家がトラブルの元になってしまうことを防ぎましょう。
対策1：空き家を解体する方法
空き家を解体して更地にすると、
空き家が原因となって起こるトラブルを防げます。
例えば、老朽化が進んだ建物は倒壊のリスクがあり、
近隣住民や通行人に被害を与える可能性があります。
更地にすることで、そうしたリスクを回避できます。
ただし、解体には費用がかかるため、
そのコストを考慮する必要があります。
解体費用の目安は、木造建築の場合で1坪あたり約5万円、
鉄筋コンクリートの場合はさらに高額になることがあります。
自治体によっては、
空き家解体に対する補助金制度を設けている場合もあるので、
積極的に情報を収集して活用しましょう。
更地にすることで固定資産税が増加する可能性がある点にも注意が必要です。
建物がある土地は「住宅用地の特例」によって固定資産税が軽減されていますが、
更地にすることでその軽減措置がなくなります。
そのため、更地にしたあとの計画をしっかり立てることが重要です。
対策2：リフォームして活用する方法
リフォームすることで、
空き家を活用可能な状態にすることができます。
この方法では、
空き家を自分で住むために改装するか、
賃貸物件として活用する選択肢があります。
賃貸として活用する場合、
リフォームの規模や費用によっては、
家賃収入で投資を回収できる可能性もあります。
また、近年では「古民家再生プロジェクト」などの取り組みが注目されており、
リフォームした物件を観光客向けの宿泊施設や地域活性化プロジェクトに活用するケースも増えています。
ただし、リフォームには初期費用が必要であり、
物件の状態によっては想定以上のコストがかかる場合もあります。
築年数が古い物件では、
配管や電気設備などの大規模な修繕が必要になることもあるため、
事前に不動産会社やリフォーム会社に相談して見積もりを依頼しましょう。
対策3：買取を依頼する方法
相続によって遠方の不動産を取得した場合や、
活用の計画が立てられない場合は、
不動産会社に買取を依頼するのも有効な選択肢です。
買取の場合、
買い手を探す手間が省けるため、
短期間での現金化が可能です。
特に、不動産市場での売却が難しい物件や、
修繕が必要な状態の物件でも、
不動産会社はそれを引き取って再販やリノベーションを行うため、
柔軟な対応が期待できます。
買取を選択する際には、
買取価格が市場価格よりも低く設定される傾向があることを理解しておく必要があります。
ただし、固定資産税や維持管理のコストを考えると、
早めに手放したほうが経済的なメリットが大きい場合もあります。
最近では、リースバックという仕組みも注目されています。
これは、不動産会社に物件を売却した後も、
賃貸契約を結んで住み続けることができる方法です。
この仕組みを利用することで、資金を確保しつつ、
住み慣れた家で生活を続けることが可能になります。
対策を選ぶ際のポイント
空き家問題の対策を選ぶ際には、
物件の立地や状態、相続人の意向、経済的な事情などを
総合的に考慮する必要があります。
解体やリフォームにかかるコスト、
維持管理の手間、売却による利益などを比較し、
自分にとって最適な方法を選びましょう。
また、不動産の専門家に相談することで、
より具体的で現実的な提案を受けることができます。
仙台市内やその周辺では、
地域特性を理解した不動産会社がサポートしてくれるため、
ぜひ積極的に活用してください。
まとめ
空き家を所有していると手間や費用がかかるうえ、
放置するとさまざまなデメリットが生じます。
相続人が空き家に関することで困らないように、
終活では不動産の相続についてもきちんと考えておくと良いでしょう。
ホワイトハウスでは、
仙台市や仙台市近郊で不動産の売却をサポートしております。
買取のご要望にも応じておりますので、
ぜひお電話でもLINEでもお気軽にご相談ください。
