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仙台市若林区大和町3丁目に建つ「宮城野ハイツ2号棟」は、地下鉄東西線「卸町」駅から徒歩約10分の便利な立地にあるマンションです。
1974年築と歴史のある物件ですが、「駅徒歩圏」「買い物施設が近い」「生活利便性が高い」という条件から、今なお安定した需要があります。
本記事では、このマンションを所有し「そろそろ売却を考えようかな」と思っている方向けに、最新の売却相場・実例データ・売却の進め方を詳しくまとめました。
🏢 宮城野ハイツ2号棟の基本情報
- 所在地：宮城県仙台市若林区大和町3丁目11-2
- 交通：地下鉄東西線「卸町」駅 徒歩約10分、「薬師堂」駅 徒歩約14分
- 構造：鉄筋コンクリート造（RC）地上9階建
- 築年月：1974年5月（築約51年）
- 総戸数：71～125戸（媒体により表記差あり）
- 周辺環境：ヨークマルシェ大和町店・ツルハドラッグなど商業施設が徒歩5分圏内
ファミリー層からシニア世帯まで、幅広い層に支持されているマンションです。
駅近・生活便利という「立地価値」がある一方、築年数が古いため、売却では“状態と条件”を整理することがカギになります。
📈 現在の売却相場・実例データ
ここでは、直近の売出履歴・査定データを複数サイトから集約し、実際に取引・掲載された価格帯を一覧にまとめました。
| 専有面積／間取り | 所在階・向き | 売出価格 | ㎡単価／坪単価 | 掲載時期 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|
| 51.05㎡／2LDK | 2階／南向き | 1,450万円 | 28万円／㎡（約90万円／坪） | 2025年10月 | 築年を感じさせない内装・好条件 |
| 56.70㎡／2LDK | 2階／南向き | 1,240万円 | 21.9万円／㎡ | 2025年1月 | 標準的な取引レンジ |
| 62.00㎡／2LDK | 3階 | 1,099万円 | 17.7万円／㎡ | 2024年5月 | やや広め・単価は低め |
| 56.70㎡／3DK | 1階／北向き | 720万円 | 12.7万円／㎡ | 2025年2月 | 条件やや不利な例 |
| 56.70㎡／1LDK | 6階／北向き | 550万円 | 9.7万円／㎡ | 2021年7月 | 過去低価格帯の事例 |
上記データから、宮城野ハイツ2号棟の現在の売却相場はおおむね㎡単価18〜25万円（坪単価60〜82万円）の範囲に分布しています。
面積が50〜60㎡の場合、売出価格は700万円〜1,300万円前後が目安となり、階数・向き・内装状態によって上下します。
💡 面積別・条件別の目安価格帯
| 面積 | 条件良好（南向き・高層・リフォーム済） | 標準的条件 | やや不利な条件（低層・未改装） |
|---|---|---|---|
| 50㎡ | 1,200〜1,450万円 | 900〜1,200万円 | 600〜800万円 |
| 60㎡ | 1,400〜1,700万円 | 1,000〜1,300万円 | 700〜900万円 |
立地の利便性と築年数のバランスから見ても、「卸町駅徒歩圏」という条件が一定の需要を維持しており、相場は安定しています。
過去3年間では＋約20％の価格上昇傾向も見られており、今後の売却タイミングとしても悪くありません。
🏡 売却を成功させる3つのポイント
- 管理・修繕履歴を整理する： 築年数が古いマンションほど、管理組合や修繕履歴の透明性が安心材料になります。
過去の修繕記録を提示できると評価が上がります。 - 内装・設備を整える： 水回り・壁紙などの軽微なリフォームだけでも印象が大きく変わります。清掃と整理整頓は必須です。
- 査定と市場比較を同時に行う： 複数の査定結果と、実際の成約・掲載価格を照らし合わせることで、根拠ある販売価格を設定できます。
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「売れるかどうか」「いつ動くのがいいか」など、まだ検討段階でも構いません。
地元・仙台市若林区大和町エリアに詳しい不動産スタッフが、最新の販売実例と市況をもとに無料査定・売却アドバイスを行っています。
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📝 まとめ
宮城野ハイツ2号棟は、「地下鉄東西線徒歩圏」「生活施設が揃う」立地価値の高いマンションです。
築年数が進んでいるとはいえ、適正価格で売り出せば安定した需要があります。
相場は50〜60㎡で700万〜1,300万円前後が中心レンジ。
まずはご自身の住戸条件（階数・向き・面積・状態）を整理し、無料査定で「リアルな売却価格」を知ることから始めましょう。
