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仙台市の中心的な区である青葉区は、商業地・住宅地・文教地区・郊外ベッドタウンといった多様な顔を持っています。
そのため、同じ「青葉区内の不動産売却」であっても、立地や物件の種類によって査定価格や売却戦略が大きく変わってきます。
「青葉区で自分の不動産を売ったらいくらになるのか？」
「中心部と郊外でどれほど価格差があるのか？」
本記事では、青葉区の不動産売却相場をエリア別・物件別に詳しく解説し、売却成功のためのポイントを具体的にご紹介します。
青葉区の不動産売却市場の特徴
仙台市の中心地を抱える区
青葉区は仙台駅西口エリアを中心に、一番町・国分町などの繁華街やオフィス街、そして台原や北仙台といった住宅地、さらには愛子や錦ケ丘といった郊外型住宅地まで幅広いエリアを含んでいます。
人口は約30万人超で、市内でも最大規模の区です。
エリアによって需要が大きく変化
- 中心市街地（仙台駅・一番町周辺）
マンション需要・投資需要が強く、築年数が古くても立地が良ければ一定の価格がつきやすい。 - 地下鉄沿線住宅地（台原・北仙台・旭ヶ丘など）
利便性と静かな住環境を兼ね備え、ファミリー層からの人気が根強い。 - 文教地区（国見・荒巻）
東北大学・東北福祉大学に近く、学生賃貸需要も影響。相続物件の売却が多い。 - 郊外住宅地（愛子・錦ケ丘など）
敷地が広くゆとりある住宅地。車移動が前提だが、ファミリー層に人気。
青葉区の不動産売却相場の全体感
マンションの相場
仙台駅周辺の中心部マンションは、築20年程度でも3,000万～4,000万円台で取引される事例があります。
一方で郊外の築40年超マンションでは1,000万円前後の査定になるケースも。
- 築10年以内・駅近：4,000万円台も可能
- 築20～30年：2,000万～3,000万円台が中心
- 築40年超：1,000万～1,500万円前後
戸建ての相場
木造戸建ては築年数が進むと建物評価が下がり、土地値に近い査定になる傾向が強いです。
- 中山・川平の築20年以内の戸建て：2,800万～3,500万円
- 八幡町や荒巻の築30年以上戸建て：土地値ベースで1,000万～2,000万円
- 錦ケ丘などの新興住宅地：築浅なら3,500万円以上も可能
土地の相場
土地は接道条件と立地が重要です。
仙台駅までのアクセスや周辺環境で大きく差が出ます。
- 中心部・主要道路沿い：坪60万～80万円台
- 住宅街（台原・北仙台）：坪40万～60万円台
- 郊外（愛子・茂庭）：坪20万～40万円台
主要エリア別の不動産売却相場ランキング
一番町・国分町エリア
仙台市の代表的繁華街。マンションや商業ビルの売却ニーズが高いです。
- マンション：築20年でも3,000万前後
- 商業用不動産：立地次第で高額取引が期待できる
売却のコツ：住宅需要よりも事業・投資需要を意識したアプローチが有効。
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台原・北仙台エリア
地下鉄南北線沿線で、通勤・通学に便利です。
中古マンション・戸建ての需要が安定しています。
- マンション：築20年で2,000万～2,800万円
- 戸建て：築30年でも立地が良ければ2,000万台の売却実績あり
売却のコツ：ファミリー層向けの訴求がポイント。
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荒巻・国見エリア
大学が多く、学生需要と住宅需要が共存するエリア。
- 築古戸建て：土地値ベースで1,000万～1,800万円
- マンション：学生向け投資需要で1,500万前後の取引もあり
売却のコツ：相続物件は「賃貸需要を踏まえた活用法」も提案できる業者が有利。
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八幡町エリア
古くからの住宅街で、築古戸建てが多い地域。
- 築30年超戸建て：解体前提なら土地値1,000万前後
- 立地が良い場合：建物付きでも1,500万～2,000万円
売却のコツ：解体・更地売却、リフォーム済み売却の両方を検討する。
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中山・川平・南吉成エリア
比較的新しい住宅街で、ファミリー層の戸建て需要が強いです。
- 築20年以内戸建て：2,800万～3,500万円
- 中古マンション：築20年で2,000万前後
売却のコツ：学区やスーパーなど「生活利便性」を強調。
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愛子・錦ケ丘エリア
郊外型ベッドタウン。広めの敷地を持つ戸建てが多く、子育て世代に人気。
- 錦ケ丘の築浅戸建て：3,500万～4,000万円
- 愛子の築古戸建て：土地値ベースで1,200万～2,000万円
売却のコツ：車移動前提であることを理解した購入層をターゲットに。
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西勝山エリア
高台の住宅街で、土地の評価が比較的安定しています。
- 戸建て：築20年で2,500万前後
- 土地：坪30万～40万台
売却のコツ：見晴らしや環境の良さを査定ポイントに反映。
青葉区で売却が有利に進みやすい条件
- 地下鉄沿線の駅近物件 → 通勤・通学需要で安定
- ファミリー向け住宅街の戸建て → 中山・川平・錦ケ丘は特に人気
- 再開発エリアの物件 → 仙台駅周辺や広瀬通は価格維持・上昇傾向
青葉区で不動産売却を成功させるためのポイント
複数社査定を取る
査定額は不動産会社によって数百万円単位で差が出ることがあります。
地元に強い会社を含めて比較することが重要です。
仲介と買取の使い分け
- 仲介 → 時間をかけてでも高く売りたい人向け
- 買取 → 早く現金化したい、相続・離婚などでスピード重視の人向け
売却時期の工夫
春先（3〜4月）や秋口（9〜10月）は転勤・進学などで需要が増えるため、売却に有利です。
まとめ｜青葉区はエリアごとの特徴を活かす戦略が成功の鍵
仙台市青葉区は、
- 中心部：投資・商業需要
- 地下鉄沿線：安定した住宅需要
- 文教エリア：学生需要＋相続案件
- 郊外住宅地：ファミリー需要
といったように、エリアごとの特徴が明確です。
「自分の物件がどのエリアの特徴に当てはまるのか」を把握し、相場を踏まえて戦略的に売却を進めることが成功の近道です。
👉 青葉区での不動産売却を検討中の方は、まずは無料査定で相場を確認し、信頼できる地元の不動産会社に相談してみましょう。
