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仙台市青葉区の北側に位置する「北山・荒巻エリア」は、仙台中心部へのアクセスが良く、教育施設や商業施設も充実した人気の住宅地です。
特に北山駅周辺は仙台駅まで10分程度と利便性が高く、ファミリー層や単身者からの需要が安定しています。
一方で、築年数が古い住宅や相続による空き家が増加しており、売却を検討する世帯も少なくありません。
この記事では、北山・荒巻エリアの不動産売却相場や売却成功のためのポイントを、マンション・戸建て・土地別に詳しく解説します。
北山・荒巻エリアの特徴と住環境
北山と荒巻の違い
- 北山エリア：仙山線「北山駅」を中心とし、仙台駅まで約10分の好アクセス。マンションや単身者向け需要が安定。
- 荒巻エリア：東北大学川内キャンパスにも近く、静かな住宅街が広がる。ファミリー層や大学関係者の需要が目立つ。
👉 同じ青葉区内でも、北山は「利便性重視」、荒巻は「住環境重視」と需要の傾向が異なります。
生活環境
- スーパー・病院・飲食店が揃い、生活利便性が高い
- 緑地や寺院も点在し、落ち着いた街並みを形成
- 東北大学関係者や学生の居住も一定数あり、賃貸需要も底堅い
北山・荒巻エリアの不動産売却相場
マンションの相場
- 築10〜20年：2,200万〜2,800万円
- 築30年以上：1,200万〜1,800万円
事例1：築19年・3LDK・駅徒歩6分 → 2,480万円で成約。利便性の高さが評価された。
事例2：築33年・2LDK・駅徒歩8分 → 1,420万円で成約。リフォーム必須ながら立地で需要あり。
戸建ての相場
- 築10〜20年：2,600万〜3,200万円
- 築30年以上：1,200万〜1,900万円（土地値中心）
事例1：築15年・4LDK・土地58坪 → 3,080万円で成約。駐車2台分確保が決め手。
事例2：築37年・木造2階建・土地55坪 → 1,480万円で成約。古家付き土地として売却。
事例3：築40年・平屋・土地65坪 → 1,650万円で成約。シニア層に人気で早期成約。
事例4：築45年・土地70坪 → 1,350万円で成約。解体前提で土地需要を背景に成約。
土地の相場
- 駅徒歩10分以内：坪25万〜35万円
- 駅徒歩15分以上：坪15万〜25万円
事例：駅徒歩12分・南道路の50坪 → 1,380万円で売却。整形地で住宅用地需要が高かった。
北山・荒巻エリアで売却しやすい物件の特徴
- 駅徒歩圏のマンション
→ 通勤・通学需要が安定。投資家層からの需要も見込める。 - 築浅戸建て（駐車2台以上）
→ ファミリー層の人気が高く、成約しやすい。 - 南向き・整形地の土地
→ 建て替え需要が強く、資産価値を維持しやすい。
売却が難しいケースと対策
築古戸建て（築30年以上）
建物の価値が低く、土地値での取引が中心。
対策：
- 解体し更地として販売（解体費用：坪3〜5万円）
- リフォームプランを提示して購入者の不安を軽減
相続・空き家物件
放置すると維持費がかかり、固定資産税の負担も増す。
対策：
- 相続登記を済ませる
- 「空き家特例」を利用して税負担を軽減
- 仙台市の「空き家解体補助金制度」（条件あり）を活用
駅から遠い土地
徒歩20分以上は需要が弱い。
対策：
- 駐車場利用や賃貸住宅用地として提案
- 建築会社と連携し「活用プラン」を提示
売却にかかる費用と税金（北山・荒巻エリア共通）
- 仲介手数料：売却価格の3%＋6万円＋消費税
- 登記費用：抵当権抹消・相続登記などで数万円〜十数万円
- 譲渡所得税：売却益が出た場合に課税（所有期間により変動）
- 解体費用：50坪で150万〜250万円が目安
👉 築古物件は「解体費用＋税金」も含めた資金計画が不可欠です。
北山・荒巻エリアの売却成功事例
- マンション：築19年・3LDK・駅徒歩6分 → 2,480万円で成約。
- マンション：築33年・2LDK・駅徒歩8分 → 1,420万円で成約。
- 戸建て：築15年・4LDK・土地58坪 → 3,080万円で成約。
- 戸建て：築40年・平屋・土地65坪 → 1,650万円で成約。
- 土地：駅徒歩12分・南道路50坪 → 1,380万円で売却。
- 相続物件：築45年・古家付き土地 → 1,350万円で売却。
北山・荒巻エリアの買主層
- ファミリー層：学区や駐車場を重視。
- シニア層：平屋や段差の少ない住宅を希望。
- 学生・単身者層：北山駅周辺のマンション需要が安定。
- 投資家層：賃貸需要を背景に中古マンション・土地購入に関心。
- 郊外移住層：テレワーク普及により「アクセス＋静かな環境」を求める若年層も増加。
不動産会社が査定時に重視するポイント
- 駅からの距離（徒歩圏かどうか）
- 土地の形状・接道状況
- 建物の築年数・リフォーム履歴
- 周辺取引事例
👉 北山・荒巻では「駅距離」と「土地条件」の2点が価格を大きく左右します。
北山・荒巻エリアで不動産売却を成功させるポイント
- 複数社査定で価格を比較
→ 100万〜300万円の差が出ることも。 - 売却方法を選択
- 仲介売却：時間をかけて高値売却
- 買取：相続や空き家を早期処分したい場合
- ターゲット別戦略
→ ファミリー層には学区・駐車場、学生需要には収益性を訴求。 - 売却時期を工夫
→ 春・秋は住み替え需要が強く、成約しやすい。
まとめ｜北山・荒巻は「利便性×多様な需要」で売却チャンス大
北山・荒巻エリアは、仙台中心部へのアクセスの良さと落ち着いた住環境を兼ね備え、幅広い層に需要があります。
- 駅近マンションは単身者・投資家需要が安定
- 築浅戸建てはファミリー層に人気
- 築古・相続物件は解体やリフォーム提案が有効
👉 北山・荒巻で不動産売却を検討する方は、まずは無料査定を依頼し、物件の特性を活かした売却戦略を立てましょう。
