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今回は、2022年6月に成約いたしました、仙台市太白区東中田三丁目の売却事例をご紹介いたします。
■ 物件概要
- 所在地： 仙台市太白区東中田三丁目
- 成約価格： 1,800万円
- 成約時期： 2022年6月
- 物件種別： 土地・建物（土地家屋）
- 面積： 建物 118㎡ / 土地 221㎡（約66坪）
- 築年数： 47年（2階建て）
■ 売却の背景と成約のポイント
今回のご相談は、「相続」をきっかけとしたご売却でした。
築47年が経過した建物と、ゆとりのある敷地をどのように評価して売り出すかが大きなポイントとなりました。
1. 土地面積221㎡（約66坪）という「土地の価値」に注目
築年数が47年経過している場合、建物自体の市場価値（評価額）は低くなる傾向にありますが、土地面積が221㎡（約66坪）と広さがあったため、「古家付き土地（新築用地）」としてのポテンシャルが非常に高い物件でした。
南中田・東中田エリアは平坦な地勢が多く、落ち着いた住宅街として根強い人気があるため、土地の価値をしっかりと前面に押し出した販売活動を行いました。
2. ニーズに合わせた柔軟なターゲット設定
「解体して新しく家を建てたい方（ハウスメーカーや一般個人の方）」だけでなく、「手頃な価格の戸建てを購入し、自分好みにフルリノベーションして住みたい方」など、幅広い層をターゲットとして想定しました。
結果として、買い手側のニーズとマッチし、1,800万円での成約に至りました。
3. 初夏（6月）のスムーズな引き渡し
相続物件の整理では、室内の遺品整理や境界の確認など、事前の準備が欠かせません。
今回は2022年6月の成約に向け、権利関係や現況の整理を計画的に進めたことで、トラブルのないスムーズな取引が実現しました。
■ 担当者よりメッセージ
「実家を相続したが、築年数が古くて売れるか心配」
「古い建物が残ったままでも、そのまま買い取ってもらえるのだろうか」
築年数が経過した不動産の売却では、そのまま中古住宅として売り出すべきか、更地（解体）にしてから売り出すべきか、専門的な見極めが重要です。
私たちは、地域の市場動向を踏まえ、オーナー様にとって最も負担が少なく、利益を最大化できる方法をご提案いたします。
太白区東中田周辺で、相続不動産の処分や実家の空き家管理にお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
丁寧な無料査定と最適なアドバイスをさせていただきます。
