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仙台市青葉区の「東照宮・小松島エリア」は、JR仙山線「東照宮駅」を中心に広がる住宅地です。
仙台駅まで電車で約3分とアクセスが非常に良く、都心近接の利便性を求める単身者からファミリー層まで幅広い人気があります。
また、商業施設や学校も揃っており、生活環境も整っていることから、安定した不動産需要が見込めるエリアです。
一方で、築古マンションや戸建ても多く、相続や住み替えをきっかけに売却を検討するケースも増えています。
本記事では、東照宮・小松島エリアの不動産売却相場や需要の特徴、売却を成功させるポイントを詳しく解説します。
目次
東照宮・小松島エリアの特徴と住環境
抜群のアクセス
- JR仙山線「東照宮駅」から仙台駅まで約3分
- 徒歩や自転車でも仙台駅エリアへのアクセスが可能
- バス路線も多く、通勤・通学に便利
生活利便性
- 小松島にはスーパー・コンビニ・飲食店が揃い、生活しやすい
- 学校や医療機関も近く、子育て世帯にも安心
- 駅周辺は再開発も進み、今後の資産価値にも期待
住宅の特徴
- 駅近はマンションが多く、単身者や投資家需要が強い
- 小松島エリアは戸建て住宅が中心で、ファミリー層に人気
- 坂道や高台もあり、眺望を活かした住宅もある
東照宮・小松島エリアの不動産売却相場
マンションの相場
- 築10〜20年：2,600万〜3,400万円
- 築30年以上：1,300万〜2,000万円
事例1：築14年・2LDK・東照宮駅徒歩4分 → 3,050万円で成約。駅近と築浅が評価。
事例2：築33年・3LDK・駅徒歩7分 → 1,680万円で成約。リフォーム前提ながら立地で売却。
戸建ての相場
- 築10〜20年：3,000万〜3,800万円
- 築30年以上：1,500万〜2,200万円（土地値中心）
事例1：築18年・4LDK・土地60坪 → 3,520万円で成約。駐車場付きでファミリーに人気。
事例2：築40年・木造2階建・土地55坪 → 1,720万円で成約。古家付き土地として取引。
土地の相場
- 駅徒歩10分以内：坪28万〜40万円
- 駅徒歩15分以上：坪20万〜28万円
事例：小松島・駅徒歩12分・整形地50坪 → 1,980万円で売却。利便性と広さが評価。
東照宮・小松島エリアで売却しやすい物件の特徴
- 駅徒歩圏のマンション
→ 単身者・投資家需要が安定。 - 築浅戸建て（駐車場付き）
→ 子育て世帯からのニーズが強い。 - 整形地の土地
→ 住宅メーカーや自宅建築層からの引き合いが多い。
売却が難しいケースと対策
築古マンション（築30年以上）
資産価値が下がりやすい。
対策：
- リフォームプランを提案
- 賃貸需要を示し、投資家へ訴求
築古戸建て
老朽化が進み、土地値取引になるケースが多い。
対策：
- 解体し更地売却を検討（解体費用：坪3〜5万円）
- 建築プランを併せて提示
駐車場のない物件
ファミリー層に敬遠されがち。
対策：
- 単身者向け・駅近メリットを前面に出す
- 近隣駐車場の情報を併せて案内
売却にかかる費用と税金（東照宮・小松島共通）
- 仲介手数料：売却価格の3%＋6万円＋消費税
- 登記費用：抵当権抹消・相続登記で数万円〜十数万円
- 譲渡所得税：売却益が出た場合に課税
- 解体費用：50坪で150万〜250万円が目安
👉 相続や空き家売却では「税金＋解体費用」を含めた戦略が不可欠です。
東照宮・小松島エリアの売却成功事例
- マンション：築14年・2LDK → 3,050万円で成約。
- マンション：築33年・3LDK → 1,680万円で成約。
- 戸建て：築18年・4LDK・土地60坪 → 3,520万円で成約。
- 戸建て：築40年・土地55坪 → 1,720万円で成約。
- 土地：駅徒歩12分・50坪 → 1,980万円で売却。
東照宮・小松島エリアの買主層
- 単身者・DINKS層：仙台駅へのアクセスを重視
- ファミリー層：小松島の閑静な住宅地を評価
- シニア層：医療機関や生活施設の近さを重視
- 投資家層：駅近マンションを賃貸物件として購入
不動産会社が査定時に重視するポイント
- 駅からの距離
- 土地の形状・接道状況
- マンションの管理体制・修繕積立金
- 周辺の取引事例
👉 このエリアでは「仙台駅へのアクセス＋管理状態」が査定額を大きく左右します。
東照宮・小松島エリアで不動産売却を成功させるポイント
- 立地の強みを最大限アピール
→ 「仙台駅まで電車で3分」という利便性を前面に出す。 - ターゲット別戦略
→ 投資家には賃貸需要、ファミリー層には学区・生活利便性を訴求。 - 売却方法の選択
- 仲介：高値売却を狙う場合
- 買取：相続や空き家を早期処分したい場合
- 売却時期の工夫
→ 転勤や入学シーズン前の春先は成約率が高い。
まとめ｜東照宮・小松島は「都心近接＋生活利便性」で売却チャンス豊富
東照宮・小松島エリアは、仙台駅へのアクセスと生活利便性を兼ね備えた人気エリアです。
- 駅近マンションは単身者・投資家需要が安定
- 築浅戸建てはファミリー層に人気
- 築古物件もリフォームや解体提案で売却可能
👉 東照宮・小松島で不動産売却を検討する方は、まずは無料査定を依頼し、物件の特性を活かした売却戦略を立てましょう。
