仙台市の不動産売却｜レインズマーケットインフォメーションとは？不動産売買を考えている人は知っておきたい

2024年3月27日2024年10月5日

「レインズ」と「レインズマーケットインフォメーション」とは

レインズマーケットインフォメーションは、不動産取引の透明性向上に貢献する総合情報サイトです。このサイトを利用することで、不動産を売買しようと考えている方々は、市場の相場を簡単に知ることが可能です。そのため、不動産の売買を考えている際には、レインズマーケットインフォメーションを活用することを推奨します。ここでは、このサイトの特徴や使う上でのポイントを丁寧にご紹介します。

レインズとレインズマーケットインフォメーションについて説明します。まず、レインズは不動産業者専用のサイトで、業者間で物件情報が共有されます。一方、レインズマーケットインフォメーションは誰でも見ることができる物件情報のサイトです。これにより、一般の方も不動産の詳細を確認できます。

レインズとは

レインズ（REINS）は、「Real Estate Information Network System」の略で、全国の不動産情報が集まるインターネット上の総合情報サイトです。レインズを通じて、売りに出されている物件や過去の取引事例を確認できます。

このシステムは、国土交通省から認可を受けた全国4箇所の不動産流通機構が運営しています。レインズが設立される前は、不動産業界においても、売買された物件の情報や現在の市場情報が共有されていなかったため、業界全体の透明性が低い状態でした。この問題を解決するために、レインズが開設されたのです。

レインズマーケットインフォメーションとは

レインズマーケットインフォメーションは、一般の人も閲覧可能なサイトです。これも不動産流通機構が運営し、レインズに似た情報を提供しています。

このサイトを使えば、物件を売買しようと考えている一般の方が、その物件の近隣の成約事例を調べ、市場価格を理解することができます。ただし、レインズとは閲覧できる情報に違いがあります。この違いについては、これから詳しく説明します。

レインズは全部で4種類ある！

レインズ自体は国土交通省が指定した全国4つの不動産流通機構により運用されており、その事業圏域は東日本、中部、近畿、西日本の4地域に分かれています。

各圏内の担当区域は以下の通りになります。

日本全国を網羅しているレインズをまとめてサイト化し、検索しやすくしたのがレインズ・マーケット・インフォメーションです。

名称	該当地域
東日本レインズ（公益財団法人東日本不動産流通機構）	・北海道・東北6県（青森、岩手、宮城、秋田、山形、福島）・北関東3県（茨城、栃木、群馬）・首都圏1都3県（東京、埼玉、千葉、神奈川）・甲信越3県（山梨、長野、新潟）
中部レインズ（公益社団法人中部圏不動産流通機構）	中部、北陸の7県（愛知、静岡、三重、岐阜、富山、石川、福井）
近畿レインズ（近畿圏不動産流通機構）	近畿6府県（大阪、京都、奈良、和歌山、兵庫、滋賀）
西日本レインズ(公益社団法人西日本不動産流通機構)	・中国5県（岡山、広島、山口、鳥取、島根）・四国4県（徳島、香川、愛媛、高知）・九州・沖縄8県（福岡、佐賀、長崎、熊本、大分、宮崎、鹿児島、沖縄）

東日本レインズ

東日本レインズは、公益財団法人東日本不動産流通機構が運営しており、さまざまな市況動向が確認できます。サイト内の「月例マーケットウオッチ」には、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の首都圏の不動産取引についての情報がPDFファイルにて確認することができます。
また、「首都圏・都県別概況」には、中古マンションの新規登録物件や在庫物件の件数、平均価格や平均築年数、平均専有面積などについて過去1年間のデータが月次で掲載されています。
それ以外にも、首都圏の賃貸物件の成約状況を四半期ごとにまとめた情報を確認することもできます。また、年報マーケットウオッチといって、レインズのデータを年度ごとにまとめたCD-ROMを購入することも可能です。
参考：東日本不動産流通機構

中部レインズ

中部レインズは、公益社団法人中部圏不動産流通機構が運営しています。愛知県・三重県・静岡県・富山県・石川県・福井県・岐阜県の全7県の情報を検索することができます。県別で市況データ、中古マンション、新築戸建、中古戸建て、土地のそれぞれの成約価格と在庫価格の推移を確認することができます。
最新3カ月分については、築年数、間取り別でのデータを確認することもできます。中部圏の市場動向が分かりやすく見ることができます。
参考：中部圏不動産流通機構

近畿レインズ

公益社団法人近畿圏不動産流通機構が運営している近畿レインズは、大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県・和歌山県の不動産情報を確認することができます。リアルタイムズアイでは、戸建て・中古マンション・土地のレポートとして、平均価格推移、成約平均価格の動向、県別成約データが掲載されています。
中古マンションにおいては、専有面積40〜80ｍ2、全体、成約価格帯別構成比と分類されており、細かく確認することが可能です。
不動産取引動向では、最新3カ月以内の取引動向を沿線・駅別で確認できます。また、分譲物件以外にも賃貸物件の取引動向も見ることができます。また、バックナンバーで過去の情報を調べることも可能です。
参考：近畿圏不動産流通機構

西日本レインズ

西日本レインズは公益社団法人西日本不動産流通機構が運営しています。地域は、中国地方・四国地方・九州地方の各地域の情報を調べることができます。月次サマリーレポートでは、中古戸建て、中古マンションの成約状況を知ることができます。
西日本全体のサマリーだけでなく、岡山県・広島県・香川県・福岡県・熊本県のように取引量の多い県では、県別にて中古住宅の成約状況を見ることができます。レインズサマリー県別では、過去1年間の月次データとして、西日本レインズの管轄である全ての県別の取引動向を集計した情報を確認することも可能です。
参考：西日本不動産流通機構

レインズマーケットインフォメーションで調べられること

レインズマーケットインフォメーションを使えば、地域の成約例を調べて、その地域の相場を理解することが可能です。この情報は、不動産取引を有利に進める上で重要です。特に、不動産取引を考えている方にとっては、価値ある情報です。

ここでは、レインズマーケットインフォメーションで調べられる条件や項目、そして取引情報の詳細についてご紹介します。

レインズ・マーケット・インフォメーションのメリット

レインズ・マーケット・インフォメーションを使用すると、不動産取引に関わる多くのメリットがあります。このツールを活用することで、以下のような利点を享受できます。

不動産の相場がわかる
通常、物件の売り出し価格は見ることができますが、過去の成約価格は公開されていません。レインズ・マーケット・インフォメーションを用いると、費用をかけずにこれらの相場情報を手に入れることが可能です。この情報を利用すれば、手間をかけずに相場感を掴むことができます。
信頼できる情報を得られる
レインズ・マーケット・インフォメーションは、国からの指示により運営されており、不動産流通機構が提供する信頼性の高い情報を公開しています。不動産会社は売買が成立すると、その情報をレインズに登録する義務があるため、成約情報がリアルタイムで更新されます。
大まかなエリアの相場を知ることができる
マンションや戸建てなどの情報を、都道府県や市町村、沿線や駅など細かく絞り込んで検索できます。築年数や間取りでの検索も可能で、自分の興味のある物件の成約情報を詳細に調べることができます。
成約状況がわかる
地域による成約状況を把握できるため、どのエリアでどのような物件がどの程度の価格で取引されているかが明確になります。これにより、売買の際の参考情報として非常に有用です。

これらのメリットを活かすことで、不動産を売買する際に必要な情報を効率的に集めることができ、より良い判断を下すことが可能になります。

レインズマーケットインフォメーションで検索できる条件・項目

レインズマーケットインフォメーションで周辺の成約事例を調べるときは、以下の条件・項目で絞り込むことができます。

① 建物種別（戸建て・マンション）
② 都道府県
③ 地域・地域詳細
④ 沿線・最寄り駅・駅からの距離
⑤ 単価
⑥ 専有面積
⑦ 築年数
⑧ 間取り
⑨ 成約時期
⑩ 用途地域

上記①～③に関しては必須項目ですが、④以降に関しては任意の項目になります。

レインズマーケットインフォメーションで知ることができる取引情報

前項の項目で物件を絞り込むと、ピックアップされた物件に関して以下の情報を知ることができます。

① 沿線・最寄り駅・駅からの距離
② 所在
③ 単価（万円/平米）
④ 専有面積
⑤ 間取り
⑥ 築年数
⑦ 成約時期
⑧ 用途地域

なお、実際には以下のような形式で閲覧することが可能です。以下の「坪単価」を閲覧することで、そのエリアの相場を把握することができます。ただし、もちろん築年数などは考慮しなければいけません。

沿線	最寄り駅	駅からの距離	所在	価格	土地面積	建物面積	間取り	築年	構造	成約時期	接道幅員	接道種類	接道方位	用途地域	建ぺい率	容積率
東北新幹線	仙台	バス	青葉区川平	25百万円	105～110m²	95～100m²	4LDK	2018年	木造	2021年11月～ 2022年1月	18.0	公道	北	一種住居	60%	200%
東北新幹線	仙台	バス	青葉区赤坂	13百万円	200m²超	120～125m²	4LDK	1994年	木造	2021年2月～ 2021年4月	9.0	公道	北	一種住居	60%	200%
東北新幹線	仙台	バス	黒川郡大和町もみじケ丘	15百万円	200m²超	125～130m²	4SLDK	1991年	軽量鉄骨	2021年2月～ 2021年4月	6.0	公道	北東	一種低層	40%	60%
東北新幹線	仙台	バス	黒川郡大和町もみじケ丘	27百万円	200m²超	125～130m²	4SLDK	1991年	軽量鉄骨	2021年5月～ 2021年7月	6.0	公道	北東	一種低層	40%	60%
東北新幹線	古川	徒歩10分以内	大崎市古川旭	31百万円	135～140m²	100～105m²	4LDK	2021年	木造	2021年8月～ 2021年10月	6.0	–	東	二種住居	60%	200%
東北新幹線	古川	徒歩15分超	大崎市古川江合錦町	10百万円	200m²超	100～105m²	3LDK	1987年	木造	2021年8月～ 2021年10月	5.0	公道	北	二種中高層	60%	200%
東北新幹線	古川	徒歩15分超	大崎市古川福浦	30百万円	185～190m²	115～120m²	4LDK	2020年	木造	2021年2月～ 2021年4月	–	–	–	二種中高層	60%	200%
東北新幹線	古川	徒歩15分超	大崎市古川稲葉	30百万円	200m²超	120～125m²	4LDK	2020年	木造	2021年2月～ 2021年4月	4.0	私道	東	準工業	60%	200%
東北新幹線	古川	徒歩15分超	大崎市古川穂波	22百万円	200m²超	120～125m²	4LDK	2008年	軽量鉄骨	2021年5月～ 2021年7月	6.0	公道	北	一種低層	50%	80%
東北新幹線	古川	バス	黒川郡大衡村ときわ台南	34百万円	200m²超	140～145m²	4SLDK	2018年	木造	2023年11月～ 2024年1月	6.0	公道	南	一種住居	60%	200%

予測できること

レインズ・マーケット・インフォメーション（RMI）を活用することで、以下のような情報を予測することができます。

成約情報・在庫状況の把握
RMIを利用すると、日本全国の成約価格や所在地域を確認できます。詳細な数字は伏せられていても、おおまかな成約情報や現在の在庫状況を知ることができます。これにより、求めている条件の不動産の市場動向を理解することが可能になります。
流通市場の動向の把握
RMIでは、マンションや戸建てなどの成約価格を地域や間取り、築年数などで絞り込んで検索できます。中古不動産の価格情報を簡単に得られるため、地域ごとの価格変動や流通市場のトレンドを把握することができます。

これらの情報を活用することで、不動産取引においてより有益な判断を下すための重要なデータを得ることができます。市場の流れを理解し、適切なタイミングで不動産を売買するための参考になります。