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そもそも岩沼市ってどんなまち
東北の玄関口、仙台空港がある穏やかで住みやすい街
岩沼市は、宮城県の中央部、仙台市の南17.6kmに位置し、総面積60.45ｋ㎡のコンパクトなまちです。人口は約43000人程度です。
かつて「門前町」、「宿場町」、「城下町」として栄えてきたまちですが、その後、立地的優位性から臨空工業団地などに大小の企業が進出し、工業都市の性格も加わり商工業都市として発展してきました。
西の丘陵地帯から太平洋岸まで仙台平野が広がる雪が少ない温暖な都市です。
ＪＲ東北本線・常磐線、国道4号・6号の合流点であり、東北の玄関口である仙台空港が所在するなど、交通の便に優れた住みやすい街です。
岩沼駅と仙台駅は電車で約20分の距離とアクセス良好です。
岩沼I.Cから高速道路への乗り入れも可能で、車での移動も最適。
ちょっとした遠出にも便利です。
市の北部は名取市と接しており、仙台空港を利用すれば県外やアジア方面へのアクセスも容易。
実際のところ、仙台空港はターミナルビルこそ名取市内にありますが、滑走路は岩沼市にもまたがっています。
買い物では近隣の仙台市や名取市にある大型商業施設などにもアクセス良好です。
具体的には、岩沼駅からイオンモール名取まで車で約15分、ザ・モール仙台長町店まで車で約25分で行くことができます。
観光ではスキー場や温泉地まで約１時間で行くことが出来ます。
阿武隈川河口の北側にある肥沃な地帯のため農業も盛んで、みやぎ米のほか、キュウリや北釜メロン、りんごやカーネーションなどが名産です。また、酒どころとしても知られており、「武隈」、「ごこく波」といった地酒の蔵元があります。
市の中心部にある竹駒神社は日本三大稲荷として信仰される名高い社で、岩沼はその門前町としても発展してきました。今でも初詣には東北一、二を争うほどの多くの人がこの地を訪れます。
夏は涼しく過ごしやすく8月の平均気温24℃ほど、冬は雪のイメージが多い東北ですが岩沼市は積雪がほとんどなく、比較的穏やかな気候です。
通勤場所や大型のショッピングセンターなどへの買い物には車があると便利ですが、平坦な地形なため、自転車での移動も負担に感じにくいです。
市内にはアクセスの良さから、臨空工業団地をはじめとした工業団地に多くの企業が立地しており、市内にも働く環境が整っています。
主な立地企業としてはTOYO TIRE株式会社の仙台工場、株式会社にしき食品、日本製紙株式会社の岩沼工場、株式会社利久など有名企業が挙げられます。
アクセスの良さから、市内には製造業を中心として、約1,800の事業所があります。
また、運送業や医療・福祉に従事する方も多くいます。
岩沼市の不動産に関するポイント
なんと言っても仙台市近郊エリアでありながら、土地や家賃の価格も安い傾向にあるのが特徴です。
土地の価格相場は緩やかに上昇傾向にありますが、新築住宅の平均価格が約2千万円台中盤と仙台市街地の相場と比較して、約2/3程度に抑えることができます。
賃貸住宅の家賃も仙台市と比べて相場がおよそ1万円安く住むことができます。
住みやすさや利便性を考えても比較的リーズナブルでお得に感じられます。
岩沼市内の不動産売却相場について
土地、一戸建て、マンションそれぞれの売却相場についてエリア別、相場推移などをまとめました。
実際にいくら位で売買取引がされているのかを実取引データをご紹介しながら不動産売却価格の具体的な数字を踏まえてご紹介しています。
一般の方ではなかなかアクセスできないデータベースの情報や「知らない」「わからない」細かな情報収集を行い、皆様の不動産売却を徹底サポートしています。
以下のデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに当社でまとめた内容を発信しています。
岩沼市の土地売却事情
◉岩沼市の公示地価ランキング
土地価格を決める指標の一つに、国土交通省で毎年公表する「公示地価」が参考になります。
令和6年に発表された最新のデータをもとに、岩沼市の住宅街の地価上位10先を見ていきましょう。
| 順位 | エリア | 地価 |
| 1位 | たけくま2丁目 | 92,000円/㎡（坪単価：303,600円/坪） |
| 2位 | 桜2丁目 | 67,500円/㎡（坪単価：222,750円/坪） |
| 3位 | 二木2丁目 | 67,000円/㎡（坪単価：221,100円/坪） |
| 4位 | 相の原2丁目 | 59,000円/㎡（坪単価：194,700円/坪） |
| 5位 | 藤浪1丁目 | 54,000円/㎡（坪単価：178,200円/坪） |
| 6位 | 桑原3丁目 | 53,400円/㎡（坪単価：176,220円/坪） |
| 7位 | 竹の里2丁目 | 48,000円/㎡（坪単価：158,400円/坪） |
| 8位 | 小川字中井 | 15,900円/㎡（坪単価：52,470円/坪） |
| 9位 | 押分字西土手 | 12,800円/㎡（坪単価：42,240円/坪） |
上記の地域は、仙台市内と比較すると相場はかなり安価となり、隣の名取市と比較しても安価ですが、電車や車でのアクセスが良好なエリアが上位に来ており、仙台市近郊で人気のエリアです。
◉岩沼市の土地の最新売却価格推移
岩沼市の土地市場価格が最も高いのは2022年です。
一方で最も低かった岩沼市の土地市場価格は2013年となっています。
2023年の土地売却価格における坪単価は10年前(2013年)と比較して+13.151万円となっています。
【坪単価の推移】
◉岩沼市の土地成約事例（2023年1月〜12月：18件）
直近1年間で実際に成約した岩沼市の土地事例を用意しました。
売却価格の参考情報としてお役立てください。
| 地域 | 価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 土地面積 | 坪単価 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| あさひ野 | 1,900万円 | 岩沼 | 徒歩14分 | 230㎡ | 27万円 | 2023年1〜3月 |
| 字荒井 | 920万円 | 岩沼 | 徒歩23分 | 250㎡ | 12万円 | 2023年1〜3月 |
| 空港南 | 770万円 | 仙台空港 | 徒歩25分 | 910㎡ | 2.8万円 | 2023年4〜6月 |
| 栄町 | 2,100万円 | 岩沼 | 徒歩11分 | 270㎡ | 25万円 | 2023年1〜3月 |
| 栄町 | 2,100万円 | 岩沼 | 徒歩11分 | 270㎡ | 25万円 | 2023年1〜3月 |
| 桜 | 1,300万円 | 岩沼 | 徒歩10分 | 165㎡ | 25万円 | 2023年1〜3月 |
| 里の杜 | 1,700万円 | 岩沼 | 徒歩23分 | 200㎡ | 28万円 | 2023年4〜6月 |
| 玉浦西 | 1,300万円 | 岩沼 | 徒歩30分〜60分 | 330㎡ | 13万円 | 2023年7〜9月 |
| 早股 | 2,800万円 | 岩沼 | 徒歩30分〜60分 | 580㎡ | 16万円 | 2023年7〜9月 |
| 吹上 | 2,200万円 | 岩沼 | 徒歩25分 | 500㎡ | 15万円 | 2023年7〜9月 |
| 二木 | 870万円 | 岩沼 | 徒歩12分 | 450㎡ | 6.3万円 | 2023年7〜9月 |
| 二木 | 3,700万円 | 岩沼 | 徒歩11分 | 600㎡ | 20万円 | 2023年7〜9月 |
| 本町 | 1,500万円 | 岩沼 | 徒歩14分 | 180㎡ | 27万円 | 2023年7〜9月 |
| 本町 | 4,700万円 | 岩沼 | 徒歩14分 | 480㎡ | 32万円 | 2023年7〜9月 |
| 松ケ丘 | 3,100万円 | 岩沼 | 徒歩19分 | 320㎡ | 32万円 | 2023年7〜9月 |
| 三色吉 | 3,900万円 | 岩沼 | 徒歩24分 | 980㎡ | 13万円 | 2023年7〜9月 |
| 三色吉 | 3,800万円 | 岩沼 | 徒歩23分 | 970㎡ | 13万円 | 2023年7〜9月 |
| 恵み野 | 910万円 | 岩沼 | 徒歩30分〜60分 | 240㎡ | 13万円 | 2023年7〜9月 |
◉岩沼市のエリア別の土地相場価格
相の原：1,000万円
あさひ野：1,900万円
字荒井：920万円
字西六角：1,500万円
桑原：1,100万円
桜：1,300万円
里の杜：2,900万円
土ケ崎：1,900万円
早股：2,800万円
吹上：2,200万円
二木：2,650万円
恵み野：910万円
岩沼市の一戸建て売却事情
◉岩沼市の一戸建ての最新売却価格推移
岩沼市の一戸建て市場価格が最も高いのは2022年です。
一方で最も低かった岩沼市の一戸建て市場価格は2010年となっています。
2023年の一戸建て売却価格における市場価格は10年前(2013年)と比較して+207万円となっています。
【市場価格の推移】
◉岩沼市の一戸建て成約事例（2023年7月〜12月：20件）
直近下半期で実際に成約した岩沼市の一戸建て事例を用意しました。
売却価格の参考情報としてお役立てください。
| 地域 | 価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 土地面積 | 延床面積 | 築年数 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 阿武隈 | 1,500万円 | 岩沼 | 徒歩25分 | 190㎡ | 135㎡ | 木造34年 | 2023年7〜9月 |
| 藤浪 | 3,000万円 | 岩沼 | 徒歩20分 | 170㎡ | 120㎡ | 木造1年 | 2023年10〜12月 |
| 藤浪 | 3,000万円 | 岩沼 | 徒歩20分 | 170㎡ | 115㎡ | 木造1年 | 2023年10〜12月 |
| 三色吉 | 2,400万円 | 岩沼 | 180㎡ | 110㎡ | 木造10年 | 2023年7〜9月 | |
| 三色吉 | 2,900万円 | 岩沼 | 徒歩25分 | 165㎡ | 105㎡ | 木造1年 | 2023年7〜9月 |
| 里の杜 | 2,700万円 | 岩沼 | 275㎡ | 120㎡ | 木造24年 | 2023年7〜9月 | |
| 里の杜 | 2,200万円 | 岩沼 | 215㎡ | 110㎡ | 木造11年 | 2023年7〜9月 | |
| 相の原 | 2,000万円 | 岩沼 | 徒歩15分 | 255㎡ | 165㎡ | 木造30年 | 2023年10〜12月 |
| 早股 | 3,100万円 | 岩沼 | 185㎡ | 115㎡ | 木造1年 | 2023年10〜12月 | |
| 早股 | 2,900万円 | 岩沼 | 185㎡ | 110㎡ | 木造1年 | 2023年10〜12月 | |
| 吹上 | 3,200万円 | 岩沼 | 徒歩25分 | 345㎡ | 155㎡ | 木造18年 | 2023年10〜12月 |
| 三色吉 | 2,600万円 | 岩沼 | 徒歩25分 | 275㎡ | 120㎡ | 木造12年 | 2023年10〜12月 |
| 土ケ崎 | 4,500万円 | 岩沼 | 徒歩10分 | 215㎡ | 115㎡ | 軽量鉄骨造5年 | 2023年7〜9月 |
| たけくま | 3,000万円 | 岩沼 | 徒歩15分 | 210㎡ | 150㎡ | 木造23年 | 2023年10〜12月 |
| 桑原 | 1,000万円 | 岩沼 | 徒歩20分 | 160㎡ | 90㎡ | 木造36年 | 2023年7〜9月 |
| 栄町 | 9,200万円 | 岩沼 | 徒歩4分 | 510㎡ | 520㎡ | 28年 | 2023年7〜9月 |
| 中央 | 2,800万円 | 岩沼 | 徒歩14分 | 175㎡ | 95㎡ | 木造1年 | 2023年7〜9月 |
| 中央 | 4,200万円 | 岩沼 | 徒歩6分 | 155㎡ | 105㎡ | 木造1年 | 2023年7〜9月 |
| 土ケ崎 | 2,600万円 | 岩沼 | 徒歩9分 | 130㎡ | 95㎡ | 木造1年 | 2023年7〜9月 |
| 吹上 | 2,900万円 | 岩沼 | 徒歩29分 | 290㎡ | 100㎡ | 木造1年 | 2023年7〜9月 |
◉岩沼市のエリア別の一戸建て相場価格
あさひ野：4,000万円
字西六角：2,700万円
字山桜：3,000万円
阿武隈：950万円
桑原：1,262万円
桑原西：750万円
桜：4,400万円
里の杜：2,600万円
たけくま：2,700万円
館下：3,600万円
玉浦西：2,400万円
中央：3,500万円
土ケ崎：3,100万円
吹上：2,900万円
岩沼市のマンション売却事情
◉岩沼市のマンション成約事例（2023年1月〜12月：18件）
直近1年間で実際に成約した岩沼市のマンション事例を用意しました。
売却価格の参考情報としてお役立てください。
| 地域 | 価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 間取り | 専有面積 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 栄町 | 1,100万円 | 岩沼 | 徒歩3分 | 29年 | 3LDK | 70㎡ | 2021年4〜6月 |
| 栄町 | 1,000万円 | 岩沼 | 徒歩3分 | 29年 | 3LDK | 70㎡ | 2021年7〜9月 |
| 中央 | 1,200万円 | 岩沼 | 徒歩7分 | 32年 | 3LDK | 85㎡ | 2022年4〜6月 |
| 栄町 | 1,300万円 | 岩沼 | 徒歩1分 | 30年 | 3DK | 65㎡ | 2022年1〜3月 |
| 栄町 | 1,300万円 | 岩沼 | 徒歩1分 | 30年 | 4LDK | 75㎡ | 2022年4〜6月 |
| 栄町 | 1,400万円 | 岩沼 | 徒歩5分 | 30年 | 3LDK | 80㎡ | 2022年7〜9月 |
| 館下 | 2,000万円 | 岩沼 | 徒歩3分 | 20年 | 3LDK | 75㎡ | 2022年7〜9月 |
| 栄町 | 980万円 | 岩沼 | 徒歩2分 | 30年 | 3LDK | 70㎡ | 2022年10〜12月 |
| 中央 | 1,400万円 | 岩沼 | 徒歩7分 | 31年 | 2LDK | 75㎡ | 2023年1〜3月 |
| 栄町 | 1,100万円 | 岩沼 | 徒歩2分 | 29年 | 3LDK | 65㎡ | 2023年1〜3月 |
| 栄町 | 780万円 | 岩沼 | 徒歩3分 | 29年 | 3LDK | 70㎡ | 2023年1〜3月 |
| 栄町 | 1,100万円 | 岩沼 | 徒歩8分 | 29年 | 3LDK | 65㎡ | 2023年1〜3月 |
| 大手町 | 1,900万円 | 岩沼 | 徒歩14分 | 22年 | 4LDK | 85㎡ | 2023年4〜6月 |
| 栄町 | 1,200万円 | 岩沼 | 徒歩5分 | 30年 | 2LDK | 60㎡ | 2023年4〜6月 |
| 栄町 | 1,600万円 | 岩沼 | 徒歩2分 | 30年 | 3LDK | 70㎡ | 2023年4〜6月 |
| 館下 | 1,400万円 | 岩沼 | 徒歩2分 | 34年 | 3LDK | 70㎡ | 2023年4〜6月 |
| 栄町 | 930万円 | 岩沼 | 徒歩2分 | 3LDK | 65㎡ | 2023年7〜9月 | |
| 館下 | 880万円 | 岩沼 | 徒歩2分 | 34年 | 3LDK | 60㎡ | 2023年7〜9月 |
| 大手町 | 1,600万円 | 岩沼 | 徒歩12分 | 22年 | 3LDK | 75㎡ | 2023年10〜12月 |
◉岩沼市のマンション最新相場（2024年4月30日時点）
サンデュエル岩沼駅前ザ・タワー
最新価格相場：1,880万円
専有面積：57.75 ~ 76.02 m²
築年月：2006年5月 (築19年)
総戸数：84戸
〒989-2441 宮城県岩沼市館下2丁目3-30
岩沼駅徒歩4分
以上、岩沼市の不動産売却にかかる具体的な事例やデータになります。売却を検討される際にはぜひお役立てください。不動産の価格相場は日々変動しています。そして、同じ物件をすぐに売買する場合を除いて、一つとして同じ不動産は存在せず、売買する人も異なるため、同じエリアの立地や似たような物件であっても、それぞれ個別で価格を導き出すことになります。
我々、ホワイトハウスは長年宮城県で不動産売却にかかるお手伝いをしてきた経験やデータからお客様が納得して売買できるようお力になれます。少しでもお持ちの不動産にかかる売却を検討されている方は、ぜひご相談ください。
