LINEでご相談
不動産の売却は、ほとんどの人にとって「初めての経験」です。特に築30年以上経った古い家の場合、「果たして売れるのだろうか？」「いくらぐらいで売れるのか？」という不安が大きくなります。
今回は、仙台市若林区で築35年の一戸建て住宅を実際に売却したAさんの体験談を通して、成功の裏にあった工夫やポイントをご紹介します。
はじめに｜築古物件でも「売れる時代」になった理由とは？
近年、築古物件への注目が高まりつつあります。住宅価格の高騰や土地需要の上昇により、「古い家でも立地が良ければ買いたい」という買主が増えています。仙台市若林区も例外ではなく、地下鉄東西線の開通や市内中心部へのアクセス向上により、住宅地としての価値が見直されています。
実録！仙台市若林区での不動産売却体験談
Aさんの背景：築35年の自宅を売ることになった理由
Aさん（60代）は、仙台市若林区南小泉に住むご夫婦。子どもも独立し、夫婦2人には広すぎる家になったことで、駅近マンションへの住み替えを決意しました。
しかし、築年数の古さと手入れの遅れから、「本当に売れるのか？」という不安がつきまとっていたといいます。
若林区で信頼できる不動産会社を見つけた方法
地元に強い3社へ査定を依頼し、信頼性を比較
Aさんは、インターネットの一括査定サービスも見たうえで、若林区に実店舗を構える地元不動産会社3社に訪問査定を依頼しました。
比較の結果、「対応が丁寧で、査定の根拠を明確に説明してくれた」B社に依頼を決定。
「価格」よりも「担当者の対応力」で選んだ理由
Aさんいわく、
「査定額はどこもそれほど変わらなかったけれど、担当者の安心感とエリア理解が決め手になりました。」
と語ります。
築30年以上の家を「現況」で売却する戦略
なぜリフォームせず「現況渡し」にしたのか？
築35年の家に大きなリフォームをかけると数百万円が必要です。その費用をかけても価格が大きく上がる保証はないため、担当者の提案で**「現況のまま安く出す」戦略**をとりました。
売れる印象を作る！最低限の手入れとは？
Aさんが実施したのは、以下のシンプルな準備だけでした。
- 不要な家具を撤去して室内を広く見せる
- 水回りや床の清掃、ワックスがけ
- 外観の草刈り、簡易な水洗い
- 照明やカーテンを調整して写真映えを意識
大掛かりな工事は不要でも、「買主が“清潔で丁寧に住まれてきた家”と感じる」ことが何より大切です。
買主を明確にした販売戦略で反響アップ！
若林区南小泉エリアで反響があった理由
若林区南小泉は、交通利便性と教育環境のバランスが取れたエリアとして、子育て世代に人気があります。
B社はこの特徴を活かし、「小学校まで徒歩5分」「近くにスーパーあり」といった生活利便性を前面に打ち出した広告戦略を展開。
30〜40代ファミリー層への訴求が効果的だった
ポータルサイトの掲載文では、「DIY・リノベ好き歓迎」「自分の手で育てる住まい」といった文言を活用し、“素材としての価値”を打ち出すことで、内覧希望者が急増しました。
結果、売却開始からわずか45日で成約。想定価格3,000万円に対して、2,980万円で売却が成立しました。
売主Aさんが語る「成功の理由」と実感
売却後、Aさんは次のように語ってくれました。
「自分の家だからこそ、思い入れが強くて値段にこだわってしまいがち。でも、プロと相談しながら“どうすれば買ってもらえるか”を一緒に考えたことで、納得できる結果になりました。」
「売却って、不動産会社だけに任せるものじゃなく、“チーム戦”なんですね。」
若林区での不動産売却成功の5つのポイント
① 若林区に強い地元不動産会社を選ぶ
→ 地域特性や買主層に応じた戦略が立てられる
② 無理なリフォームはせず、現況で勝負
→ 修繕コストを抑え、購入者の想像に任せる
③ 内覧で印象を良くする準備を怠らない
→ 清掃・整理・照明で印象UP！
④ 買主のターゲットを想定して広告を作る
→ 若年層ファミリー向け、投資家向けなど柔軟に調整
⑤ 査定額の高さに惑わされず戦略重視で選ぶ
→ 提案力・説明力・実績がある会社を見極める
まとめ｜築年数が古くても「伝え方次第」で売却成功は可能！
築30年以上の家でも、立地や生活環境の魅力を適切に伝えられれば、十分に売却可能です。若林区のように、交通と生活利便性が両立した地域では、“家の価値”だけではなく“住まい方の提案”が鍵になります。
もし今、「うちの家も古いから売れないかも…」と不安を感じているなら、まずは信頼できる地元不動産会社に相談してみてください。意外と、すぐに“買いたい人”が見つかるかもしれません。
🌟 不動産売却に関するご相談はお気軽にどうぞ！
築年数が古くても、立地や戦略次第で“きちんと売れる”のが若林区の魅力です。
「まずは自宅の相場を知りたい」「どんな売却方法が合っているか話だけでも聞いてみたい」
そんな方も、ぜひお気軽にご相談ください。
✅ ご相談・査定はもちろん無料です
経験豊富なスタッフが、エリア特性をふまえて丁寧にご対応いたします。
無理な営業は一切行っておりませんのでご安心ください。
📞 お電話でのお問い合わせはこちら
【フリーダイヤル】0120-130-082（営業時間：9:00〜17:00／年中無休）
📩 WEBからのお問い合わせはこちら
👉 お問い合わせフォームに進む
※24時間受付中。ご希望の日時にご連絡差し上げます。
仙台市若林区の不動産売却なら、地元密着の私たちにお任せください。
あなたの大切な不動産を、次の誰かへ、納得の形で引き継ぐお手伝いをいたします。
