仙台市の不動産売却｜即時買取とは？不動産買取について解説

2025年5月16日

「早く家を手放したい」「売れるかどうか不安」「内覧対応が面倒」
そんな悩みを持つ方に注目されているのが、「不動産の即時買取（業者買取）」という売却方法です。

特に仙台市では、相続空き家や築古物件、住宅ローンの返済に困った物件などで、不動産会社による即時買取を利用する人が年々増加しています。

この記事では、

について、わかりやすく解説します。

🏡 不動産の即時買取とは？

即時買取とは、不動産会社が売主から直接物件を買い取る仕組みです。通常の仲介売却では「一般の買主が現れるのを待つ」のに対して、即時買取は不動産会社自身が“即金”で買い取るため、スピーディーな売却が可能です。

仙台市では、以下のような理由で即時買取が選ばれています：

→ 若林区・太白区の郊外では、空き家が放置されやすく買取ニーズが高い

→ 差し押さえや競売になる前に、買取でスピーディーに手放す選択肢も

→ 「人に見せたくない」「時間がない」という方にとってストレスが少ない

買取専門業者との直接取引になるため、早ければ相談から1週間以内に契約・決済が可能。特に「急な資金が必要」「他県に引っ越す」など、時間に制約のあるケースでは大きな安心材料になります。

通常の仲介売却では、複数回の内覧対応やポータルサイトでの掲載、営業活動などが必要ですが、買取ではすべて不要です。

➡ 「家の中を片付けられない」「近所に知られたくない」などの事情にも対応しやすい方法です。

一般的な売買契約では、売却後に「雨漏り」「シロアリ」「構造不良」などが発覚した場合、売主に修理費用を請求されるリスクがあります。

しかし買取では、「現況有姿（そのままの状態で引き渡す）」という条件が付きやすく、売却後のトラブル回避に有効です。

業者側は、購入後にリフォーム・再販売・管理のコストを見込むため、買取価格はどうしても仲介より低くなります。

例）
相場価格：2,500万円
即時買取価格：1,800〜2,000万円程度（約20％減）

➡ 「時間を取るか、価格を取るか」の判断が必要です。

など、法的・物理的な問題を抱えた物件は、買取不可または大幅減額となる可能性があります。