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仙台市若林区河原町にある「シーアイマンション河原町」は、地下鉄南北線「河原町」駅から徒歩4分という好立地に位置するマンションです。
築39年を迎える今でも需要があり、近年は地価の上昇に伴って中古マンション市場も堅調に推移しています。
この記事では、シーアイマンション河原町の最新の売却相場・過去の取引実例・エリア動向を詳しく解説します。
所有中のお部屋を「売るかどうか迷っている方」「いくらで売れるのか知りたい方」に向けた内容です。
🏢 シーアイマンション河原町の基本情報
- 所在地：仙台市若林区河原町1丁目3-6
- 構造：鉄筋コンクリート造 7階建
- 築年月：1986年12月（築約39年）
- 総戸数：50戸
- 最寄駅：地下鉄南北線「河原町」駅 徒歩約4分
駅・商業施設・医療機関が徒歩圏内にそろっており、ファミリー層・シニア層どちらにも人気のあるエリアです。
📈 シーアイマンション河原町の売却実例と相場データ
過去の売出し価格や査定参考価格をまとめると、以下のような傾向が見られます。
| 専有面積 | 間取り | 階数 | 売出・掲載価格 | 坪単価／㎡単価 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 約50㎡ | 2LDK | 5階 | 1,050万円 | 69万円／坪（22万円／㎡） | 2020年 |
| 約50㎡ | 2DK | 1階 | 1,080万円 | 71万円／坪（23万円／㎡） | 2018年 |
| 約72.8㎡ | 3LDK | 6階 | 1,698万円 | 78万円／坪（25万円／㎡） | 2017年 |
| 約72.8㎡ | 3LDK | 6階 | 1,798万円 | 82万円／坪（26万円／㎡） | 2017年 |
| 約72.8㎡ | 3LDK | 6階 | 1,998万円 | 89万円／坪（28万円／㎡） | 2016年 |
| 約100㎡ | 5LDK | 7階 | 1,490万円 | 49万円／坪（15万円／㎡） | 過去掲載例 |
これらを平均すると、㎡単価24〜26万円／坪80〜85万円前後が中心。70㎡クラスでは1,700〜2,000万円台、50㎡前後では1,000〜1,300万円が目安です。
💡 コンディション別の想定価格帯
売却価格はお部屋の状態・階数・向きによって変動します。以下の表を参考にしてください。
| 状態 | 想定単価（㎡） | 70㎡換算価格 | コメント |
|---|---|---|---|
| 築古・未リフォーム・低層階 | 22万円／㎡ | 約1,540万円 | 築年数や内装状態を考慮した控えめ設定 |
| 一般的な状態・中層階 | 25万円／㎡ | 約1,750万円 | 市場の中心価格帯で最も成約しやすい |
| リフォーム済・高層階・南向き | 28万円／㎡ | 約1,960万円 | 条件が良ければ高値売却も十分可能 |
🗺️ 河原町エリアの市場動向
- 若林区全体の中古マンション平均価格：約2,100万円前後
- 河原町駅周辺の平均㎡単価：29〜31万円／㎡
- 過去3年の価格推移：＋約4.1％上昇
- 河原町駅の地価上昇率：前年比＋7.5％
- 将来価格予測（10年後）：＋22.5％上昇見込み（出典：DIAMOND不動産研究所）
このように、地価と中古マンション価格の双方が上昇傾向にあり、「売るなら今が好機」といえます。
🏡 売却を成功させるためのポイント
- 1. 管理状態と修繕履歴を整理する： 長期修繕計画・大規模修繕実績などを提示できると信頼感が高まります。
- 2. 室内の印象を整える： 売却前の簡易クリーニングや壁紙張替えで印象が大きく向上。
- 3. 販売戦略を立てる： 売り出し時期や競合物件の動向を踏まえ、適正価格でスタートすることが重要です。
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📝 まとめ
シーアイマンション河原町は、駅近・生活利便性の高い立地が強みです。
築年数は経っていますが、近年の仙台市若林区の相場上昇を踏まえると、1,000万円台〜2,000万円台での売却も十分現実的です。
まずは「今の価値」を正確に把握し、最適なタイミングで動き出しましょう。
