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仙台市若林区土樋に位置する「ライオンズマンション愛宕橋」。
地下鉄南北線「愛宕橋」駅から徒歩約4分（物件情報によって徒歩2〜4分表示）という好立地にあり、築年月は1979年10月（築約46年）と歴史はありますが、交通・利便性で今なお注目を集めています。
「そろそろ売却を考えたい」「どれくらいで売れそうか知りたい」といった所有者様に向けて、最新の売却相場・実例データを整理しました。
🏢 物件概要
- 所在地：宮城県仙台市若林区土樋257
- 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造 (SRC)／11階建
- 築年月：1979年10月（築約46年）
- 総戸数：41戸
- 交通：地下鉄南北線「愛宕橋」駅 徒歩2〜4分
- 専有面積帯：53.90㎡〜75.59㎡／2LDK〜4LDK
駅徒歩圏で中心部アクセスも良く、生活・交通利便が高い物件です。とはいえ築年数が経っているため、売却を考える際には物件の条件・市場の動向をしっかり把握しておくことが重要です。
📈 現在の売却相場・実例データ
所有者様が「自分の住戸はいくらくらいで売れそうか」をイメージできるよう、直近の売出・掲載実例を以下に整理しました。
専有面積・階数・向き・㎡単価などがわかるデータです。
| 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き | 参考販売価格 | ㎡単価 / 坪単価 | 販売年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 53.90㎡ | 2LDK | 南 | 1,180万円 | 22万円/㎡（約72.4万円/坪） | 2025年10月 |
| 3階 | 62.72㎡ | 2LDK | 南 | 1,290万円 | 21万円/㎡（約68万円/坪） | 2025年7月 |
| 3階 | 53.90㎡ | 2LDK | 南 | 1,350万円 | 25万円/㎡（約82.8万円/坪） | 2025年7月 |
| 9階 | 75.59㎡ | 2LDK | 南 | 1,480万円 | 20万円/㎡（約64.7万円/坪） | 2025年7月 |
| 3階 | 62.72㎡ | 2LDK | 南 | 1,490万円 | 24万円/㎡（約78.5万円/坪） | 2025年6月 |
このように直近の参考価格を見ると、㎡単価は約20〜25万円/㎡のレンジで分布しており、平均値を取ると約23万円/㎡という数値が出ています。所有面積・階数・方角・リフォーム有無によって上下幅があるため、あくまで目安としてお考えください。
💡 コンディション別の想定価格帯
同マンションでも「階数・向き・状態」によって価格に差が出ます。下表は所有面積を基にした“実勢価格の目安”です。
| 状態 | 想定単価（㎡） | 例：60㎡換算価格 | コメント |
|---|---|---|---|
| 低層階／未リフォーム | 15万円/㎡ | 約900万円 | 築年数の影響が出やすい層 |
| 中層階・標準条件 | 20万円/㎡ | 約1,200万円 | 成約が比較的多い帯 |
| 高層階・南向き・改装済 | 25万円/㎡ | 約1,500万円 | 条件良好なら上振れ可能 |
🗺️ 市場動向｜“駅近＋築古”の売却タイミング
駅徒歩数分・中心部アクセスという立地価値は、築年数が進んだマンションでも買主側にとって強い訴求ポイントです。ライオンズマンション愛宕橋もその典型例です。
- 専有面積帯が50〜60㎡の売り出し例が多く、㎡単価25万円前後というデータもあります。
- 築年数が古くとも「駅近＋交通利便＋管理状況」が整っていれば、一定の需要が維持されます。
- しかし、築古マンションの売却は「タイミング」「修繕状況」「広告・内覧準備」が他より重要になります。
🏡 売却を成功させるための3つのポイント
- 立地・アクセスの強みを明確化： 「地下鉄南北線愛宕橋駅徒歩4分」など、通勤・生活の利便性を広告文や内覧資料でもしっかり提示しましょう。
- 内部状況・管理状況を整理： 築約46年という築年数をカバーするために、リフォーム実施状況・設備更新・修繕履歴・管理組合活動などを整理しておくと買主側の安心材料になります。
- 適正価格＋販売戦略を立てる： 売り出し価格が高すぎると購入検討が進みにくいため、実例と比較して“動く価格帯”を狙い、広告展開（ポータルサイト掲載・内覧対応）をスムーズに進めましょう。
📞 無料査定・相談のご案内
「まずはいくらで売れるか知りたい」「売るかどうか迷っている」そんな段階でもお気軽にご相談ください。 若林区・土樋エリアに精通した地元専門の不動産スタッフが、最新の販売実例・地域動向・所有部屋の条件をもとに、あなたの部屋の価値を丁寧にお伝えします。
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📝 まとめ
ライオンズマンション愛宕橋は、築年数というハンデがあるものの「駅近」「利便性」「生活環境」が揃った希少なマンションです。直近の売出・掲載実例を踏まえると、㎡単価で20〜25万円程度、50〜60㎡クラスでは1,000万円前後～1,500万円前後というレンジが現実的な目安となります。 まずは“自分の部屋がどの条件に当てはまるか”を整理し、正確な査定を受けて、納得できる売却を目指しましょう。
