朝日プラザ大和町エザース｜売却相場と実例

2025年12月25日

仙台市若林区大和町5丁目にある「朝日プラザ大和町エザース」は、地下鉄東西線「卸町」駅から徒歩約7分という立地にあり、通勤・通学・買い物の利便性が高い人気の分譲マンションです。
1991年6月築、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造13階建・総戸数95戸という中規模マンションで、ファミリーから単身層まで幅広い需要があります。

築30年以上経過しているものの、立地・交通アクセス・生活環境の良さから「今も売れる物件」として注目されています。
この記事では、最新の売却実例・査定データをもとにした相場感と、高く売るためのポイントをわかりやすくまとめます。

🏠 朝日プラザ大和町エザースの基本情報

所在地：仙台市若林区大和町5丁目23-12
構造：SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造・地上13階建
築年月：1991年6月（築約34年）
総戸数：95戸前後（資料により差異あり）
最寄駅：地下鉄東西線「卸町」駅徒歩約7分
専有面積帯：19㎡〜66㎡（1DK〜3LDK）

「卸町」駅周辺はスーパー・ドラッグストア・銀行・小学校などが集まり、生活しやすい環境が整っています。
若林区の中でも特にファミリー層に人気の高いエリアです。

📊 現在の売却相場・実例データ（2025年時点）

複数の不動産データベース（SUUMO、LIFULL HOME’S、Mansion-Market、T23M Naviなど）から、過去の売出履歴や査定情報を整理しました。

● 売出・掲載実例

間取り・面積	所在階・向き	売出・査定価格	坪単価／㎡単価	備考
1LDK・40.15㎡	12階／南向き	約1,550万円	約127万円／㎡38.6万円	改装済・高階層で人気
1DK・40.45㎡	7〜12階／南・南西	約1,370万円	約112万円／㎡33.9万円	中層〜上層の中心価格帯
2LDK・66.00㎡	上層階／南向き	約2,180万円	約109万円／㎡33.0万円	条件良好なファミリータイプ
2DK・40.42㎡	12階／南向き	約720万円	約58万円／㎡17.8万円	低価格帯・未改装想定
1DK・40.45㎡	4階／南向き	約1,390万円（査定）	約115万円／㎡34.3万円	LIFULL査定データ
1DK・40.45㎡	4階／南向き	約1,490万円（査定）	約119万円／㎡36.8万円	同上（別期）

→ ㎡単価ベースで約17万〜38万円／㎡、坪単価で約55万〜126万円前後。
改装済・高層階・南向き住戸では30万円台後半の高単価も確認されています。

● 相場レンジ（Mansion-Market・LIFULLより）

建物全体の相場：20〜34万円／㎡（2025年時点）
35㎡：約1,000万円前後
40㎡：約850〜1,300万円
60〜66㎡：約1,300〜2,200万円

この価格帯は、仙台市若林区の駅徒歩10分圏マンションの中でもやや上位水準です。
築年数よりも「立地」「駅距離」「住戸条件」が強く評価されていることがわかります。

● LIFULL HOME’S査定レンジ（2025年10月更新）

35㎡：1,019万円（㎡単価約29万円）
66㎡：2,267万円（㎡単価約34万円）
→ 条件次第では㎡単価30万円超えの査定も珍しくありません。
40㎡前後の住戸でも「1,000万円台半ば」の実例が複数あり、上振れ余地があるエリアです。

● 面積別・条件別の想定価格帯

面積帯	条件良好（上層・南向き・改装済）	標準的条件（中層・南向き）	条件控えめ（低層・未改装）
約30㎡台	800〜1,200万円	600〜900万円	500〜700万円
約40㎡台	1,300〜1,550万円	850〜1,100万円	700〜900万円
約60〜66㎡台	1,800〜2,200万円	1,300〜1,600万円	1,000〜1,200万円