ライオンズガーデン若林｜最新相場と売却実例

仙台市若林区若林5丁目にある「ライオンズガーデン若林」は、1990年築のSRC造11階建・総戸数72戸の分譲マンションです。分譲は大京ブランド。
アクセス・住環境・管理体制に恵まれ、築30年以上を経た今も安定した人気を保っています。この記事では、実際の売出価格・㎡単価・成約傾向をもとに、所有住戸を売却する際の相場感を詳しく整理しました。

---

🏠 物件概要

所在地	仙台市若林区若林5丁目9-5
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上11階建
総戸数	72戸
築年月	1990年2月（築約35年）
専有面積帯	約55㎡～110㎡（60㎡台中心）
分譲会社	株式会社大京

📊 現在の売却相場・掲載実例データ（最新版）

実際に売出し・掲載されていたデータをもとに、階数・向き・㎡単価を比較できるようまとめました。

掲載時期	専有面積	間取り	所在階・向き	掲載価格	㎡単価	備考
2025年3〜6月	63.85㎡	2LDK	11階／南西向き	1,990万円	約31.2万円/㎡	上層階・リフォーム済・眺望良好
2025年7〜8月	63.85㎡	2LDK	11階／南西向き	1,890万円	約29.6万円/㎡	良好条件の上層階住戸
2025年9月	63.85㎡	2LDK	11階／南西向き	1,790万円	約28.0万円/㎡	中心レンジ・標準仕様
2025年9月	73.45㎡	3LDK	2階／北向き	1,080万円	約14.7万円/㎡	低層・築年相応内装

上記の通り、同じマンションでも階数・向き・改装状況によって価格が約2倍近く変動しており、現在の実勢レンジは概ね「㎡単価 15〜31万円前後」です。

📐 面積 × 単価の想定価格早見表

所有住戸の面積を掛け算すれば、おおよその査定価格が把握できます。

専有面積	20万円/㎡（低め）	25万円/㎡（標準）	28万円/㎡（良好）	31万円/㎡（上層・改装済）
55㎡	約1,100万円	約1,375万円	約1,540万円	約1,705万円
63.85㎡	約1,277万円	約1,596万円	約1,788万円	約1,979万円
70㎡	約1,400万円	約1,750万円	約1,960万円	約2,170万円

例：63.85㎡ × 28万円/㎡ ≒ 約1,790万円（＝実例と整合）。

🔍 相場から見えるポイント

• 上層階・南向き・リフォーム済の住戸は㎡単価28〜31万円の上位帯。
• 中層・標準仕様では㎡単価22〜26万円前後がボリュームゾーン。
• 低層・北向き・未改装では㎡単価15万円前後の事例も。

つまり、階数・向き・改装状況が価格に大きく影響します。売却を検討される際は、まず自室の条件を整理し、実勢データに照らしておおよその位置を把握しましょう。

📞 あなたの住戸はいくらで売れる？今の市況で無料査定

面積・階数・向き・リフォーム状況を踏まえた“根拠ある査定価格”を提示します。
若林区・若林エリアに精通したスタッフが、最適な売却プランをご案内します。

📞 お電話でのお問い合わせはこちら

【フリーダイヤル】0120-130-082（営業時間：9:00〜17:00／年中無休）

📩 WEBからのお問い合わせはこちら

👉 お問い合わせフォームに進む

📝 まとめ

ライオンズガーデン若林の実勢相場は、㎡単価15〜31万円と幅広く、中心レンジは約1,400万〜1,800万円です。
条件を整えることで相場上位帯に引き上げることも可能です。まずは無料査定で“今のリアル価格”を確認し、タイミングを逃さず売却を進めましょう。