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仙台市若林区遠見塚1丁目に建つ「ダイアパレス若林」は、ダイア建設による分譲マンションです。
鉄筋コンクリート造5階建、総戸数35戸、70㎡前後の3LDKを中心に構成され、生活利便性と交通アクセスのバランスに優れた立地が特徴です。
「そろそろ売り時かも」「どのくらいで売れるのか知りたい」という方向けに、最新の相場・実例をもとに分かりやすく解説します。
目次
🏠 物件概要
| 所在地 | 仙台市若林区遠見塚1丁目20-20 |
|---|---|
| 交通 | 仙台市営バス「遠見塚一丁目」徒歩約3分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造／地上5階建 |
| 築年月 | 1988年2月（昭和63年）築 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積帯 | 約66〜79㎡（3LDK・4LDK） |
出典： 大京穴吹不動産 ／ マンションマーケット ／ HOME’Sアーカイブ ／ LIFULL HOME’S査定
📊 最新の売却相場と掲載実例
複数のサイトで確認できる売出・査定情報をもとに、ダイアパレス若林の現行相場を整理しました。
| 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方位 | 掲載価格 | ㎡単価 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 70.36㎡ | 3LDK | 南向き | 1,499万円 | 約21万円/㎡ | 標準条件・控えめ価格帯 |
| 3階 | 70.36㎡ | 3LDK | 南向き | 1,700万円 | 約24万円/㎡ | 平均的相場帯 |
| 2階 | 70.36㎡ | 3LDK | 南向き | 2,180万円 | 約31万円/㎡ | 改装済・条件良好 |
| 3階 | 70.36㎡ | 3LDK | 南向き | 2,490万円 | 約35万円/㎡ | 上位条件・改装美室 |
平均的条件では㎡単価22〜25万円が目安。70㎡前後の住戸なら約1,500〜1,800万円台での売却が期待できます。
条件の良い住戸（南向き・リフォーム済・日照良好）では、2,000万円超で成約するケースもあります。
💡 ダイアパレス若林を高く売る3つのポイント
- 内装・水回りの印象を整える
古さを感じる箇所は、部分リフォームやクリーニングだけでも見栄えが向上します。 - 南向き・中層階の条件を活かす
特に2〜3階・南向きは需要が高く、写真の明るさで印象が変わります。 - 初動2〜4週間の反響を確認
売出直後の反応が鈍い場合、価格調整のタイミングを早めることが成約への近道です。
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参考データ・出典（クリックで開く）
- 大京穴吹不動産 … 売出履歴と価格データ。
- マンションマーケット … 参考相場と過去価格分布。
- HOME’S … 概要・交通・築年データ。
- LIFULL HOME’S査定 … 相場レンジの推計値。
