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「ライオンズマンション成田町」は、1997年3月築・RC造5階建・総戸数44戸の大京（ライオンズ）分譲マンション。
最寄りは地下鉄東西線「連坊」駅（徒歩10〜12分）・「薬師堂」駅（徒歩11〜12分）。
駅徒歩圏の立地と新耐震基準適合の安心感から、いまも一定の需要が見込めます。（物件概要出典：大京穴吹・HOME’S）
出典： 大京穴吹不動産 物件ページ／ HOME’S建物アーカイブ
目次
🏠 物件概要
| 所在地 | 仙台市若林区成田町127-1 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄東西線「連坊」徒歩10〜12分／「薬師堂」徒歩11〜12分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造／地上5階／総戸数44戸 |
| 専有面積帯 | 約54.55㎡〜83.81㎡（1LDK+S〜4LDK） |
| 築年月 | 1997年3月（新耐震基準） |
出典： 大京穴吹不動産、 HOME’Sアーカイブ、 東急リバブル
📊 現在の売却相場・掲載実例（直近履歴ベース）
公開情報の「売出し掲載履歴」から、面積・階数・価格の実例を抜粋・整理しました（成約価格とは異なる場合があります）。
| 掲載時期 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 掲載価格 | 参考㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5〜7月 | 5階（最上階） | 70.10㎡ | 3LDK | 2,480万円 | 約35.4万円/㎡ |
| 2025年2〜6月 | 4階 | 85.09㎡ | 4LDK | 2,390万円 | 約28.1万円/㎡ |
| 2024年11月〜2025年2月 | 5階（最上階） | 67.48㎡ | 3LDK | 2,280万円 | 約33.8万円/㎡ |
| 2023年5〜6月 | 2階 | 54.00㎡ | 1LDK | 1,777万円 | 約32.9万円/㎡ |
出典（売出し掲載履歴）：LIFULL HOME’S「資産価値・査定」内の掲載履歴
📈 参考：査定レンジ・エリア動向
- 参考査定価格レンジ（LIFULL）：1,498万円（27万円/㎡・54.55㎡）〜3,087万円（36万円/㎡・85.09㎡）。情報更新：2025年10月5日。
- 若林区の中古マンション価格は直近3年間で約3.05%上昇（LIFULL推計、情報更新：2025年10月9日）。
- 建物スペック：RC造5階建・総44戸・面積54.55〜83.81㎡・1997年築。
出典： LIFULL HOME’S査定ページ（参考査定・価格推移・掲載履歴）／ 大京穴吹（物件概要）
相場の見方の目安：標準的な住戸（中〜上階・3LDK・70㎡前後）なら、 おおむね2,000万円前後を一つの入り口に。
最上階・南向き・リフォーム済など条件が良ければ2,300〜2,500万円も視野。 逆に低階・北向き・未改装など控えめ条件では1,600〜1,900万円に収れんしやすい印象です。
💡 高く売る3つの実践ポイント
- 条件整理×写真強化：所在階／方位（南・東）／眺望／改装履歴を明記し、日中の明るい写真で“第一印象”を底上げ。
- 水回り・床・照明の小改善：フルリノベが難しくても、ハウスクリーニング＋局所改善で内見満足度を上げる。
- 初動2〜4週の反響KPI管理：問合せ・内見数が鈍ければ、早めの価格・写真・説明文の見直しで機会損失を回避。
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若林区・成田町エリアに詳しい担当者が、最新の掲載履歴・周辺実例・住戸条件を突き合わせ、
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※上記の価格は「掲載時の売出し参考」であり、成約価格を保証するものではありません。最終価格は階数・方位・改装・管理状況・タイミング等により異なります。
