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「ライオンズマンション保春院西」は1993年2月築・SRC造・地上7〜8階建・総戸数約69〜70戸の大京（ライオンズ）分譲マンションです。
最寄りは地下鉄東西線「薬師堂」駅 徒歩12分、同線「連坊」駅 徒歩13〜14分圏。所在地は仙台市若林区三百人町181。
小規模ながらオートロック・エレベーター等の基本設備を備え、駅徒歩圏の利便性から一定の需要が見込める物件です。
（出典：SUUMO物件ライブラリ／HOME’Sアーカイブ／大京穴吹 物件ページ ほか）
参考：SUUMO 物件ライブラリ／ HOME’S 建物アーカイブ／ 大京穴吹 物件ページ
目次
🏠 物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区三百人町181 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄東西線「薬師堂」徒歩12分／「連坊」徒歩13〜14分 |
| 構造・規模 | SRC造／地上7〜8階／総戸数69〜70戸 |
| 築年月 | 1993年2月 |
| 専有面積帯 | 約25.35㎡〜96.09㎡（1R〜3LDK中心） |
📊 現在の売却相場・掲載実例（直近）
公開中の募集情報・掲載履歴から、面積・階数・価格の実例を整理しました（成約価格とは異なります）。
| 掲載媒体・時期 | 所在階 | 専有面積 | 間取り・向き | 掲載価格 | 参考㎡単価 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SUUMO（掲載中） | — | 52.22㎡ | 2LDK・西 | 2,280万円 | 約43.7万円/㎡ | SUUMO |
| SUUMO（掲載中） | — | 52.22㎡（壁芯） | 2LDK・西 | 1,880万円 | 約36.0万円/㎡ | SUUMO |
| 掲載事例まとめ（2019〜2025） | — | — | 2LDK/3LDKほか | 700万円台〜2,500万円台 | — | レガート不動産（事例一覧） |
上記より、本マンションの直近の相場入り口は「30万円台後半〜40万円台前半/㎡」付近（2LDK・約52㎡の実例ベース）。
条件（階数・向き・改装履歴）によって上下し、約36〜44万円/㎡のレンジ感が確認できます。
※掲載価格は募集時点の参考です。成約価格は市場状況・個別条件により異なります。
📈 面積×単価の早見表（目安）
| 専有面積 | 控えめ 34万円/㎡ | 標準 38万円/㎡ | 良条件 42万円/㎡ |
|---|---|---|---|
| 52㎡ | 約1,768万円 | 約1,976万円 | 約2,184万円 |
| 60㎡ | 約2,040万円 | 約2,280万円 | 約2,520万円 |
| 70㎡ | 約2,380万円 | 約2,660万円 | 約2,940万円 |
目安は上記SUUMO掲載実例（52.22㎡が1,880〜2,280万円）から逆算したレンジを基準に設定。出典：SUUMO
🔍 情報ソース・建物スペックの補足
- 物件概要（築年・総戸数・構造・面積レンジなど）は大京穴吹の物件ページ・大手ポータルの建物図鑑を参照。大京穴吹／東急リバブル 図鑑／Yahoo!不動産
- 直近の販売事例レンジは地域サイトの集計も参考に確認（700万円台〜2,500万円台まで幅あり）。レガート不動産 事例一覧
💡 高く売る3つの実践ポイント
- 条件整理×写真強化：所在階／方位（南・東が有利）／眺望／改装履歴を明記し、日中の明るい写真で“第一印象”を底上げ。
- 水回り・床・照明の小改善：フルリノベが難しくても、ハウスクリーニング＋局所改善で内見満足度を上げる。
- 初動2〜4週の反響KPI管理：問合せ・内見数が鈍ければ、早めの価格・写真・説明文の見直しで機会損失を回避。
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※上記の価格は「募集時の参考」であり、成約価格を保証するものではありません。最終価格は階数・方位・改装・管理状況・タイミング等により異なります。
